近年來，中國人在日本大阪扎堆開起了民宿。據《讀賣新聞》報道，截至2024年末，大阪市共有5587家“特區民宿”，其中中國人或中國系法人經營的設施有2305家，佔比高達41%。隨著去年日本對美元匯率下跌，民宿成為中國投資者的熱門選擇。
在日本經營民宿是門好生意嗎？為啥這麼吸引人？
1、民宿行業收入穩定，遊客多，市場需求大。
大阪有環球影城等熱門景點，每年吸引無數遊客。2024年訪日遊客量已超過
前水平，2025年還有大阪世博會加持，預計大阪的旅遊市場會迎來新一波爆發，住宿需求只會更旺。
特區民宿能全年營業，抓住這波流量紅利自然不難。
2、政策傾斜，賺錢更靈活。
簡單科普一下日本的民宿種類：
普通民宿：受《住宅宿泊事業法》管轄，類似於咱們的民宿，但有個硬性規定——一年最多隻能營業180天。比如你有一間空房，想偶爾租給遊客賺點外快，這就是典型的普通民宿。
特區民宿：則是在國家戰略特區內運營的“升級版民宿”，沒有營業天數限制，可以全年接客。2014年，日本為了應對外國遊客暴增、酒店不夠用的問題，推出了特區民宿政策。目前，這種民宿主要集中在大阪府、東京大田區、千葉縣千葉市等少數區域，其中大阪市佔了全國95%的份額，堪稱“民宿大本營”，政策優勢不言而喻。
3、大阪房價比東京便宜，投資成本較低。
房地產研究公司東京官邸（東京都品川區）公佈的資料顯示，11 月份東京 23 區二手公寓平均要價為每 70 平方米 8,531 萬日元（約人民幣 396 萬元），大阪府二手公寓 11 月平均價格是 4,220 萬日元（約人民幣 195 萬元）。
注意，這是以 70 m² 的房子做為參考的資料測算，核算下來東京 23 區的二手公寓成交價為 122 萬日元（約 5.7 萬人民幣）/平米，大阪為 60 萬日元（約 2.8 萬人民幣）/平米。
整體來說，大阪的房產價格僅為東京的70%左右，入門門檻較低，單筆投資金額較小，無壓力，且享有永久產權。近幾年，隨著日元貶值降低了購房成本，使得在日本的投資成本降低，吸引了大量中國資本湧入。
在大阪市西成區，50㎡左右的民宿投資成本大約在2000-4000萬日元（約100-200萬人民幣），相比東京更加親民。
若是購買新建公寓型民宿，5000萬日元（約250萬人民幣）即可入手。
4、移居+生意，一舉兩得。
對一些中國人來說，開民宿不僅是生意，還是一條移居日本的路。
在日本，要以經營者身份長期居留，可以申請「經營管理」簽證，該簽證主要針對計劃在日本開公司或經營業務的外國人。申請條件相對寬鬆，只需設立法人，準備500萬日元（約25萬人民幣）資本金，並擁有辦公場所，即可申請。由於民宿經營符合條件，許多中國人選擇這一方式前往日本。
資料顯示，大阪府的「經營管理」簽證持有者數量在日本排名第一：
過去五年（截至2024年6月），大阪府持有「經營管理」簽證的中國人增加了2889人，遠超排名第二的東京都（1862人），多出1000多人。
大阪市中央區、浪速區、西成區成為中國人最集中的移居區域。
隨著2025年大阪·關西世博會臨近，預計大阪的旅遊市場會迎來新一波爆發，屆時可能會有更多外國人（尤其是中國人）湧入，以「經營管理」簽證為手段，利用特區民宿進入日本。
來源：網路
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