作者：公信財經
來源：信哥財經說
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弟兄們，農村的宅基地將越來越值錢，以後你想在農村擁有一套房子，恐怕會越來越困難。
你看這2025年開始沒多長時間，中央一號檔案就明確指出：不允許城鎮居民到農村購買農房或者宅基地；不允許退休幹部到農村佔地建房。
這兩個不允許，基本就堵死了資本去農村圈地的路子，尤其是第二個不允許，不讓退休幹部到農村佔地建房，這個說法是國內首次提出，而且針對性極強，直接明牌就是要限制退休幹部。
看到這樣的事情，很多人就不理解了，他們覺得，現在誰還去農村買房子啊？這個政策就是多此一舉！甚至還有朋友認為，自己在農村的房子一直閒置，早就想賣了賺錢了，現在直接禁止，這是在斷了自己的財路。
我在網上看了圈，類似的言論非常多，是一個十分普遍的現象，今天我就好好聊一下為什麼國家要做這件事情？
首先告訴大家一個基本的事實，從2005年國家提出新農村建設至今，在20年的時間裡，國家累計往農村投入了十幾萬億人民幣，不要質疑這個數字，你看看村村都有的瀝青路，家家都通的無線網，還有通水通電，農村旱廁改造，這些全都是要花錢的，我們用20年的時間做成了這件事情，花了10幾萬億也很正常。
我知道大家在想什麼，很多人肯定會覺得，以前農村人多的時候你不趕緊做這些事，現在人都跑了，農村都快荒了，你把路修再好又有什麼用？
甚至還有很多人一直認為在農村搞這些東西，就是純純的浪費錢。你問下自己身邊，是不是有很多人都有這樣的想法？
國家這樣做有一個非常重要的原因，那就是對西方發展道路的反思。
大家都知道，西方國家基本都走的是大城市叢集的道路，所有發達國家，城市化率都非常高，比如說美國城市化率82%，英國城市化率83%，日本城市化率92%，大家都拼命的把人口往城市裡面趕，儘管這是工業化的必經之路，但城市化和工業化的弊端也非常明顯。
那就是當一個國家大部分人口都擠在城市裡時，必然會出現一些難以解決的副作用，比如說——出生率下滑、高房價、996、內卷……等等，這些問題在本質上都是因為人口過度集中造成的。
想要解決這個問題那就必須均衡化發展，讓中國沿海和內地、農村和城市能夠平衡發展。
再說直接點就是，如果你留在老家就能養家餬口，那就不會背井離鄉去大城市打工，當大部分的人都有這個選擇空間的時候，就會分化城市的人流量，讓中國的人口不會那麼集中，現在我們擔心的很多問題，就會得到明顯的好轉。
所以在2020年就發生了一件大事情，當年我國順利完成了全民脫貧的任務，歷經34年的全國脫貧運動暫時告一段落。
第二年，也就是2021年，國務院扶貧開發領導小組辦公室的牌子緩緩摘下，取而代之的則是國家鄉村振興局的牌子正式掛出。
鄉村振興也是從那個時候開始成為了中國新的國家目標，但是很多人看到這個政策第一反應就是嘲笑，因為他們覺得城市化才是未來的大勢所趨，農村的人都沒有了，拿什麼去振興？
平心而論，他們的想法對不對？我覺得非常正確，鄉村振興的確是一個非常困難的課題，現在咱們各地也基本處於摸索狀態，就和當年的全國扶貧運動一樣，全國放眼望去，10億人有8億多人都是貧困，你說怎麼扶貧？壓根就找不到一點頭緒。
現在的鄉村振興也是一樣的道理，你說鄉村要振興，可是具體怎麼去做呢？全國各地都在探尋自己的方案，但有一點是可以確定的，那就是一個地方要發展，首先得滿足三個基本條件：
1
要有基建，否則路都沒有，談什麼發展？
2
要有人，沒有人就沒有勞動力，沒有消費市場。
3
要有錢，沒有錢就沒人投資，沒有產業，就留不住人。
這三個基本條件是可以確定一定要滿足的，這也是鄉村振興的三大基礎要素，全國各地基本都明白這個道理。
然後我們看了一圈，基建我們已經建好了，從2005年至今十幾萬億的投入，讓農村地區已經擁有了完善的道路、水電、網路體系，這個條件完全滿足，可是再往後面看，就又都是難題了。
首先是人，這個鐵定沒有，現在的農村基本都是老人，年輕人全都跑出去打工，或者進城了。
然後是錢，這個更加沒有，一個荒無人煙的農村，沒有幾個人願意跑過去投資。
所以沒錢沒人，農村這個大池子就流動不起來，鄉村振興就一直卡在這裡，那如何解決這個問題呢？
表面看鄉村缺的是人和錢的問題，但實際上歸根到底只有一個問題，那就是錢的問題，只要資本能流入鄉村，在那裡形成能賺錢的產業，那就一定能吸引到大量的人回鄉賺錢。
再說直接點就是，如果在你們村，有一個蔬菜加工廠，每個月工資8000，那我相信很多在外地打工的人，都會願意回老家工作，這樣就能出現人口的迴流現象。
所以全國各地這兩年的農村工作一直都在思考一個核心問題，那就是如何引導資本下鄉？
比如說招商引資，讓老闆去農村建一個廠，或者讓一些承包商去農村發展特色產業，比如說種果樹，搞養殖等等。
資本下鄉之後，他們首先得搞到一塊地，而農村的土地所有權是屬於集體的，使用權是屬於農民的，所以當資本想要佔地開發產業的時候，就需要給農民支付租金，比如說我老家湖北那邊，很多承包商每年會給幾千塊錢給農民，讓農民把土地給他們使用，然後他們自己再去種蓮藕、養螃蟹等等，這樣承包商賺到了錢，農民閒置的地也獲得了收益，相當於給農民提供了一份養老金，完全是雙贏的事情。
而且有些農民由於不在農村居住，他們的房子也是閒置的，如果長期不住人，浪費不說，還會加快房屋的腐朽和倒塌，所以很多農民就會把房子給租出去，一年一兩千塊錢，也是多了一筆收入。
這就是當下湖北農村的現狀，也是國家比較支援的發展方向。
不信你看這次的
中央一號檔案
，除了前面提到的兩個不允許之外，還有
兩個允許
。
一個是允許農戶將自己合法擁有的住房通過出租、入股、合作等方式盤活利用的有效實現形式。
另一個是有序推進農村集體經營性建設用地入市改革，健全收益分配和權益保護機制。
說人話就是，如果你在農村有房子，國家支援你把房子租出去賺錢，或者透過其他方式賺錢，這些都是可以的。
還有你在農村的土地，閒著也是閒著，國家也支援你把土地承包出去，讓你多賺錢，反正就是想盡各種辦法讓你增加收入，讓農民的老年生活也有一個基本的保障。
我知道有人又會提出質疑了，他們會說，既然這樣，那為什麼不讓我們直接把農村的房子給賣出去呢？一年租房也就一兩千塊錢，直接賣出賣個幾萬塊不是來錢更快？
表面看的確是這樣的，但你忘了一個客觀現實，那就是中國有錢的人真的非常多。一旦農村的房子和宅基地開放買賣，你知道會發生什麼事情不？
假設一個村有100戶，平均每套房子價值3萬塊錢，事實上現在農村的房子很難賣出去，有的房子可能幾千塊錢就能買入，但我們還是以均價3萬來算，那買下一個村的房子，也只需要300萬人民幣，這對那些大老闆來說，只是九牛一毛的資金，但是他們卻可以輕鬆佔有一個村的土地。
這意味著一旦農村宅基地開放買賣，那用不了多久，在中國的鄉村就會出現一大批的大地主，歷朝歷代土地兼併而引發的重大問題，至今都歷歷在目。
所以從短期利益來看，讓農村的房子隨便買賣有利於農民，但長期看卻是一件動搖國本的事情，所以與其這樣幹，倒還不如把房子和宅基地的使用權留給農民自己，然後國家再去引導資本下鄉，讓農民可以透過資本下鄉來獲得一筆收入，這樣就相當於變相的給廣大農民發了一筆養老金。
當農村的產業開始搭建起來的時候，就業機會出現，自然就會有更多的人湧入農村去尋找創業機遇，當農村迴流的人口達到一定的地步，相關的配套措施，比如醫院、學校、超市等就會二度復興，這也是之前湖北恢復供銷社的一個重要原因，都是在為鄉村的振興做好鋪墊。
只要中國的農村能夠重新振興，那自然就會分化城市的人口壓力，讓內卷的趨勢得到一定的遏制，同時，一個城市和鄉村協調發展的中國，也會擁有極強的經濟韌性，這樣我們就能更好的應對劇變的國際局勢，和可能發生的經濟危機。
總而言之，一場歷史大變局現在就在眼前，如果你在農村留有房子和宅基地，請一定要守護好這份財富，也許未來這會成為你最後的退路，也有可能會成為你崛起新的機遇。