隨著購房成本節節攀升，美國人正悄悄放下“夢想中的大房子”，轉而尋求更小、更實際的居所。來自Realtor.com與聖路易斯聯邦儲備銀行的最新資料顯示，截至2025年3月，全美待售房屋的平均面積降至約1800平方英尺（約合50坪），較2020年同期縮水7%。而根據美國人口普查局統計，2024年全美新建住宅的平均面積也創下近年來新低。
在利率高企、房屋保險費用增加及建築法規限制等多重壓力下，開發商面臨嚴峻成本挑戰。Zonda住房研究機構首席經濟學家阿里·沃夫（Ali Wolf）指出，即使房屋面積變小，建造成本卻在持續上升，因此價格並不一定更親民。
這種“縮水趨勢”不僅限於房屋面積，還有居住方式的整體轉變。非營利組織Project Bravo的執行主管勞拉·龐絲（Laura Ponce）表示，許多新建住宅被迫擠在狹小地塊上，車庫空間被壓縮，停車位僅夠一輛車，有的家庭甚至要依賴2至3人共同承擔按揭才有可能購房。
自新冠疫情結束以來，曾經火熱的“家庭健身房”“居家辦公室”等配置也逐漸被市場冷卻。面對高通脹、高利率，實用性與可負擔性成了購屋優先考量。
在德州，即便被稱為“萬物皆大”的地方，小型住宅的發展也成為議題。一項擬放寬基地面積限制的法案正在推進，副州長丹·派翠克（Dan Patrick）支援此案，他表示，從2019到2023年，德州房價中位數上漲了40%，達33.5萬美元。在房價高企背景下，小宅成為必要選擇。
此外，貿易政策也帶來連鎖反應。美國營建材料中約25%-30%的木材來自加拿大，而2025年以來木材價格已上漲約16%。川普政府再掀的貿易戰火或將進一步推升建材成本，給本已緊張的房市再添壓力。
與此同時，房貸負擔繼續擴大。全國房地產經紀人協會指出，2025年4月30年期固定房貸利率為6.67%。與2019年利率僅3.9%、房價更低時相比，如今僅有約20%的租房家庭有能力轉為購房者，而當時這一比例為42%。
沃夫總結：“不是大家不想買大房子，而是已經負擔不起。”美國人正用更緊湊的空間，換取維持生活質量的可能。
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