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本文轉自@美國犄角旮旯新鮮事
原文標題《美國房價開始下跌！這10個城市跌得最猛，房主開始慌了…》
曾一路狂飆、漲幅近50%的美國房市，終於迎來“轉折點”。
根據最新 Redfin 資料，全美50大城市中已有10個城市房價出現同比下跌，尤其集中在德州與佛州。疫情期間爆紅的南部城市，如今開始集體“降溫”。
買家觀望，房市降溫
自從特朗普推出強硬關稅政策，市場對經濟衰退的擔憂升溫，讓不少原本躍躍欲試的買家選擇“再等等”。
Redfin 地產經紀人 Venus Martinez 表示：
“現在很多首次購房者都退縮了，他們對可能的經濟衰退感到緊張。還有一些買家在等貸款利率下降。”“現在還在市場上的買家，多是‘必須搬家’的人，他們更挑剔，也不願意出高價——而他們的策略沒錯，因為很多賣家現在願意議價。”
全國市場表現：房價漲幅放緩，新房源激增
儘管全美中位數房價仍比去年上漲2.6%，來到 $389,400，但相比2024年底的6%年漲幅，這個數字顯得相當疲軟。疫情期間那種10%以上的飛漲行情，如今已成回憶。
與此同時，新掛牌房源數量同比上漲了 11%，庫存增多，買氣減弱，賣家紛紛“自降身價”。
哪裡降得最猛？德州 & 佛州領跌
佛州 Jacksonville 跌幅最大：中位數房價比去年跌了 2.8%。原因之一是 Surfside 大樓倒塌事件後出臺的新法規，導致 HOA 管理費和房屋保險費雙雙飆升，迫使許多屋主拋售房產。
Orlando 也未倖免，房價同比下降 0.4%。
德州全面“掉頭”：
-
San Antonio：-1.8% -
Austin：-1.2% -
Dallas：-0.8% -
Fort Worth：-0.2%
德州曾是疫情時期的“避風港”，因其低稅率、氣候宜人、房價親民，吸引了大批搬家潮。但如今，房價不再便宜、自然災害頻發、保險成本激增，開始削弱其吸引力。
南方城市神話，正在破滅？
過去，搬去德州或佛州，是很多人的“逃離加州/紐約”計劃。但如今，南方城市的高房價、高保險、高HOA成本，正讓人重新考慮。
家人們，你心中的“理想美國城市”，還在“熱”嗎？
來源/圖片：dailymail
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