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在亞特蘭大，像Summerhill這樣原本適合家庭居住的社群，如今卻讓許多中產家庭“望房興嘆”。租金年年漲，買房動輒70萬美元起步，普通家庭如何還能實現“美國夢”？
最近，一批佐州議員正試圖扭轉這種趨勢。他們提出了多個法案，矛頭直指疫情後大量湧入本地的外州對沖基金和私人股本公司。
他們認為這些機構成批買入獨棟住宅用於出租，是造成房價、租金持續上漲的幕後推手之一。
這波立法動向，值得所有在佐州生活的人關注——無論你是租客、想買房的家庭，還是小業主。疫情後，許多機構投資者趁低價大量收購喬州的獨棟住宅，轉手高價出租，特別是在亞特蘭大都會區。例如：
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有7家機構在佐州持有超過5.1萬套房產； -
僅Gwinnett County就成為被收購最多的縣； -
一些社群中，超過1000套房屋由外州法人擁有。
這些投資者速度快、資金雄厚，普通購房者根本搶不過。他們炒高房價、抬升租金，卻不住在本地、不納本地稅、不關心社群發展。
1.《守護美國夢法案》（Protect the Dream Act）
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提出人：州眾議員 Phil Olaleye（民主黨） -
內容：禁止對沖基金購買獨棟住宅，從根源上防止機構壟斷房源。
2.限制房產持有上限法案
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提出人：州眾議員 Derrick McCollum（共和黨） -
內容：任何法人、信託或LLC最多隻能持有2000套獨棟住宅。
3.《房東登記法案》（House Bill 399） 已透過
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提出人：州眾議員 Mary Margaret Oliver（民主黨） -
內容：對在佐州擁有25套以上獨棟房產的非居民房東，必須設立本地代理人，接收租戶投訴。
雖然這三項法案中，前兩項還未進入投票流程，但HB399已經以163票贊成、4票反對的壓倒性支援透過，意味著對非本地房東的監管將正式實施。
1.買房更有希望了。限制機構大規模持有，可以讓更多房源迴歸市場，給本地人買房機會。
2.租房投訴渠道更清晰了。HB399要求外地房東必須設本地聯絡人，租戶有事可投訴，有望減少“聯絡不到人”“房東不修”的情況。
3.房東炒租壓力或被抑制。機構持有數量上限+公眾關注，會讓惡意漲租行為受到遏制。
不過需要注意的是：目前還沒有“租金漲幅上限”或“租金管制”政策，這一點仍是許多租戶關注的空白點。
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租戶：留意你房子的產權是否屬於外州公司。如果是，未來你可能享有更多投訴權利。 -
購房者：若你正計劃買房，這些法案或可帶來一些價格緩衝期。也建議關注房源是否來自“法人持有”，看後期維護狀況。 -
投資者：若你是華人中小業主，擁有多套房產，建議提前關注房產登記政策變化，避免未來出現合規風險。
住房是民生之本。無論你是租客、買家還是小業主，瞭解佐治亞州即將發生的政策轉變，都能幫助你更好地規劃未來的居住與資產方向。
亞特蘭大的房子，不該只是機構手裡的籌碼，而應該是人們安身立命的家。如果你希望我們繼續追蹤相關法案進展，請留言告訴我們，也歡迎分享你在租房/購房中的經歷。
Ref：
https://www.ajc.com/politics/bipartisan-legislation-aims-to-address-housing-crisis-in-georgia/374RXMRO4FBMVCG4JXUYAWR6RU/
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