哈嘍，大家好，我是盧俊
關於買房時要不要考慮學區這個問題，是不是大家都有自己的想法
戳下方影片，一起看看盧俊怎麼說
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第一個，我認為絕對理性在房地產領域並不一定是正確的，因為房子是沒有辦法絕對理性的
因為這個事情事關經濟和民生，所以不能用純理性的觀點去看待學區房這件事情
第二個，對於我來說，我是堅定不移的不會碰學區房
一個很重要的前提不是說學區房不好
恰恰相反，如果在過去5年，作為學區房而言，第一個他能夠得到好的學校的讀書名額
第二個哪怕作為資產而言，學區房的增值也是不錯的，他並沒有比普通的房子要差
換句話來說，在5年前10年前，買純學區房的人都很好，房子也增值了，小孩子也讀書了，一舉兩得，何樂不為
所以這就是我們說在那個時代裡面，絕對理性的人的觀點就失效了
衝動的媽媽反而賺的盆滿缽滿，又讓小孩讀了好學校，然後又能讓房子流動起來，還賺了一筆
但現在為什麼我不會考慮學區房呢
一個很重要的背景原因是其實目前整個的一個政策趨勢，都是試圖讓學區跟房產脫鉤
你會發現今年變化最大什麼，第一個是教育，第二就是房產
你看類似於像新東方，為什麼有東方甄選，因為傳統的教育已經沒有辦法再做了
所以對於教育底層的遊戲規則，也叫顛覆式的改變
除了我們看到不允許補課，更重要的前提就是讓學區跟房產沒有關係
這件事情可能是慢慢來的，也有可能是一蹴而就的
在上海現在就出現了一件事情就是，他不是按照學校那房子在哪個地方就能讀的
第一個他是給你畫一個區域，區域有好學校有一般學校，搖號搖到哪個算哪個
換句話來說，就是你現在買學區房，是不能保證一定讀到哪一個好學校
這種體系化的變化，一定是先從一線城市開始，因為一線城市的教育資源最不平衡，或者說他是最被房產放的很大的
所以今年開始，上海的學區房瘋狂跌價，上海第一年學區跟房產不掛鉤的一年
所以，這件事情如果在上海落實了，在深圳和北京其他一線城市也會是這個主旋律
如果說我們換套房子住，剛好有個還不錯的學區，這是一舉兩得的事情
但是專門為學區買了一個不會住的學區房，我覺得是得不償失的
所以不要碰學區房，堅定不移的不要碰學區房
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