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Flyhomes2024全新免費超乾貨房產講座
解答您對買房 & 房產市場的所有疑問！
Flyhomes
學區是買房時需要考量的重要維度。
最近，科技房產公司Flyhomes以知名教育評估網站 Niche.com 釋出的 “2025大波士頓最佳公立學區” 排行榜為基礎，分析了要在麻州買學區房，重點應該關注哪些地區。
但需要注意的是從去年開始， Niche就不再把學生在 SAT、ACT 這種標準化考試的表現算作學校評分的一部分。也就是說，標準化考試表現如何，不影響 Niche 對學校的打分。
大家對具體排名不必太過糾結，而是將榜單作為一個參考，如果真的對某個區域或者某個學校還感興趣，還是需要多去具體瞭解。
Flyhomes
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講座時間（美東）
10/16 週三晚7點 立刻掃碼報名
Flyhomes
第1名：Weston
通勤便利：
房價優勢：
Weston 學區頂級，再加上通勤方便、環境優美，且不少房子佔地較大，多因素疊加，讓當地房價屬於波士頓市郊最貴的一檔，目前房價中位數約為224萬美元。
當地學區小初高所有學校全部是 A+，高中 Weston High 位列麻省最佳公立高中第二，教學質量堪比私校，畢業生常去大學有多所常春藤大學，以及多家排名前 30 的大學，比如 NYU、Tufts 等。
但Weston 幾乎沒有公寓或聯排，房型比較單一，因此房價選擇餘地也相對較小。
Weston 和排名第9的 Wellesley 氣質相似，適合對通勤、環境、社群格調有要求且預算充足的家庭，建議選房時一起參考。
第2名：Brookline
通勤便利：
房價優勢：
Brookline 學區優秀、位置便利，環境優美，是各方面都很優秀的 “六邊形戰士”。該地區獨棟價格偏高，但也有不少公寓、聯排的選擇，近期房價中位數122萬美元。
當地高中非常優秀，Brookline High 更是位列全州第5，教學質量一流，大量畢業生畢業後考取布朗大學、哈佛大學、BC 等名校。
第3名：Belmont
通勤便利：
房價優勢：
Belmont 這幾年熱度穩步走高，總結下來原因是：學區非常好、95環線內進城方便、價格還不錯。
高中 Belmont High 全州排名第8，學術成績尤其突出，不論標準化考試成績、全州統考、還是 AP 參與率，都處在絕對的全州領先水平。畢業後去向包括哈佛、卡內基梅隆、紐約大學等頂級高校。
目前 Belmont 房價在 118萬左右，也是95環線內競爭最激烈的近郊之一，但當地入門級的獨棟很多房子房齡較大，新房價格相對高昂。
第4名：Lexington
通勤便利：
房價優勢：
是否有 “平替”：Acton
Lexington是學區房老牌勁旅，也是多年來最受Flyhomes買家關注的地區之一，目前房價中位數接近200萬美元。
當地高中 Lexington High 位列麻州全州第四，畢業生去向學校包括多所藤校。學生的體育活動參與率非常高，真正做到了全面發展。
由於離同是好學區的 Lexington 比較近、且房價便宜很多，也有不少人把 Acton 看作是 Lexington 的 “平替”。
第5名：Hopkinton
通勤便利：
房價優勢：
和榜上其他區域相比，Hopkinton 雖然教育資源優秀，但也是榜單上進城最不方便的城市，該鎮到波士頓距離較遠，開到城裡要 45分鐘到1小時。
同時，Hopkinton 也是目前房屋中位價在百萬美金內的好學區，百萬左右選擇比較多。
當地很多房子相對新，價效比較高，適合注重學區、上班通勤自由度高、喜歡安靜郊縣生活的家庭。
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總結
好學區往往也意味著好社群。購買學區房時，需要注意以下幾個小問題：
第一，房子是否連線城市公共汙水處理系統（city water and sewage）。部分佔地大的高階獨棟有自己的汙水處理系統，如果需要每家每戶自己處理汙水，雖然可以每隔一段時間僱專人處理，但更麻煩、成本也更高。
第二，買房前需要了解當地房產稅率，不同城鎮（city）稅率不同。公立學校經費來自當地稅收，其中很大一部分就是房產稅。因此買學區房前，買家一定要對當地稅收政策有所瞭解。
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關於Flyhomes
ABOUT FLYHOMES
科技房產公司 Flyhomes 2016年成立於西雅圖，致力於為客戶提供專業高效的買房、賣房、換房等不同型別的房屋交易中介服務。
目前，Flyhomes 的業務覆蓋華盛頓州西雅圖地區、加州灣區、洛杉磯地區、麻薩諸塞州大波士頓地區、和德州奧斯汀、休斯頓、達拉斯地區。
成立至今，Flyhomes已經在美國成功幫助6000+客戶完成買房、賣房，交易額超過60億美金。
不同於傳統意義上的中介，Flyhomes重塑房地產行業的服務模式，進行了許多獨家的流程和產品創新，只為給買家賣家提供更順暢、更便利的房產交易體驗。
*學區資料來源於Niche，房價資料來自於Redfin。
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