來源：小花生網（ID：xiaohuasheng99）作者：橘子
今天，我們來看一個很讓人好奇的話題：如果你手頭有1000萬人民幣，能在世界各地買到什麼樣的學區房？
為啥這個話題？因為又到“升學季”，學區房這個事兒也又開始讓人傷神。想要住得靠心儀的學校近一點，想被劃入理想學校的對應片區 … 在北上廣深這樣的城市，估計很多人和我想的一樣：首先，一千萬，攢不到！再者，一千萬，頂個毛！
不如換個思路。如果真的手裡有這筆錢，真的可以去世界各地生活，情況會是…
帶著好奇，今天我們做個小調查，就從國內的“北上廣深”開始，深入亞洲教育熱門地，然後飛往全球教育高地，和大家一起在看看全球頂級城市，1000萬能給娃買個啥樣的學區房。
“出發”前，需要提前說，我們採用的資訊來自相應國家比較權威、有影響力的房產租售網站。選擇可參考的房產資訊時，會參考這幾點：
1、按照一般家庭，2-3居室的需求考慮；
2、周圍有至少一所優質公立小學；
一般來說，決定房價的核心因素是“地段”，但這篇我們聚焦學區，所以在選擇房源時 優質學區>地段。此外，為了吸引買家看房，國內平臺價格往往低於實際成交價。國外也可能存在類似情況。
那麼，攥緊1000萬，我們出發！
北上廣深，
1000萬能買多“大”學區房？
01 ✈️北京
2室1廳，73平米
這趟全球看房旅，從“宇宙中心”——北京海淀五道口開始。
我幾乎是懷著“敬畏”的心情刷到了這套房，周圍全是名校，清華北大就在隔壁。小學呢，名校中關村二小
不到500米，遛個彎兒就到了。
房子總價940萬，73.5平，真心不大；好在比同小區的其他房源比起來， 多了一室，小學生也能自己住。
不過房子不新，96年建，廚房和衛生間都比較狹小。
沒弄錯的話，小區外觀大概是這樣的，老小區無疑了。
02 ✈️上海
2室1廳，72平米
下一站，上海。
開啟某房產平臺，在教育重鎮徐彙區，能住一家三口的，大概就都這個價了，比如下面這個900萬的房源。
出門1.5公里，就是徐匯第一梯隊強小：匯師小學；復旦小學、愛菊小學也都在兩公里半徑範圍內。地理位置上，算是個真不錯的學區房了。
平時想出門逛逛，離徐家彙繁華商業區也就是步行幾百米的距離。徐家彙公園在旁，週末也可以輕鬆曬娃～
回到房子本身，怎麼說呢，建築面積72.54平米，如果是一家三口住還行；如果有老人住家裡幫著照顧，就真有點緊湊了。來一組室內圖看看…
生活氣息是蠻重的，不過住久了可能還是會感覺到有點壓抑吧。
03 ✈️廣州
3室2廳，136平米
繼續南下，來看廣州。
比起北京上海，廣州的房價總算是能讓人喘口氣。1000萬，竟然也能買個136平的大平層了，有3室哦！（圖中標註的5室是包括廚衛2室）
光看客廳就能感覺到一種“地廣人稀”，原住戶甚至還專門有個品茶區，真不愧是“老廣”！
有了更多的臥室也更自由了。自己住主臥，孩子住次臥，老人過來照顧也有地方住。
地理位置也是比較優秀的，附近就是珠江新城，抬眼就能看見廣州塔；而且，周圍有一梯隊名小東山培正，其他中小學資源也不少。
04 ✈️深圳
3室1廳，98平米
再往南一點，到了深圳。
從房價上看，不抵北京上海，但比廣州主城區還是貴不少。1000萬，大概能買到個100平的三居室。
這戶因為是塔樓，主臥房型稍微有點怪。其他倒還算板正，整體空間也算比較寬敞的。
不過讓人興奮的是，房子距離排名第一（非官方）的深圳實驗學校（小學部）
，只有300米！這也是為什麼95年建的老小區、怪戶型還能賣這麼貴的原因吧。
看完國內最卷的超一線城市學區房後，大概有個感覺了，在北上廣深：
1000萬≈2-3居室
建築面積70-100平的（老）學區房。
（實際使用面積大概在 50-80平）
現在，帶好港澳通行證，我們去往對岸的香港瞧瞧。
從香港到東京，
亞洲的學區房都好貴，
除了…
05 ✈️香港
2室1廳，76平米
前幾天看過一個數據，盤點了2022年“全球核心城市中心區域”房價，香港是最貴的，且貴的“一騎絕塵”。
在香港也是有“學區房”的概念的，教育局將香港劃分成36個校網，劃片入學。
而如果能進入好的小學，那基本上初高中可以直升本部，後續升學也就有保證了。所以好期待，在內地能買下3居室的1000萬，在香港購買力如何？
開啟當地最大的房屋中介平臺，看看全港數一數二的喇沙小學（也是產生狀元最多的名校之一）學區房。
找到一套符合預算的房，1000萬港幣，摺合人民幣870萬左右，建築面積76平上下（實際面積只有少的可憐的51平米）
，兩房一室一廳一衛。樓齡21年，真也是老房。
房子內部，客廳不大，有點擁擠。在香港，住得大還要位置好，挺難的。
好在這套房源離喇沙小學只有兩個街區，在名校校網裡！
附近遊樂場、運動場等配套設施齊，就算要去維多利亞港欣賞個夜景，騎個車6公里就到了。
攤下來，每平米11.5萬，和剛才介紹過的北京、上海核心學區房相比，好像也差不多。不過去到稍微再新些、更半山腰、更大的盤，香港樓市是沒有天花板的…
接下來，我們就要出國看房啦！有一點需要提前說明：
國內外房產面積計算口徑不一樣，國內是建築面積，國外是室內面積。
實際面積=建築面積*得房率（一般70-80%）
下面如無特殊說明，均為房屋的室內面積，不含室外面積。
06 ✈️新加坡
2室1廳，66平米
在亞洲，還有一個華人密集、且近期移民意向很高的地方——新加坡。
不僅因為這裡經濟發達機會多，還因為東西合璧的教育資源。
新加坡有28個區，9、10、11區（圖中標註）為教育高地。
當地的學區政策，簡單來說，孩子在一年級時會就近入學，如果家在學校的直徑1公里範圍內，即享有最優排隊權。
所以，我很好奇，如果要買處在第一梯隊小學的學區房，比如南洋小學，大概會花多少錢？
在當地中介平臺上，我找到了這套房子：66平兩室兩衛，摺合人民幣1020多萬…略超標了。每平15萬多
，也是真的貴！
那房子怎樣呢？開放廚房（做中餐會飄味兒hh）…
客廳、房間都不大，但裝修風格看起來還是比較舒服，就是感覺有點酒店風…
這套房算是看到現在，單價最貴的了，就算在新加坡也能排前列，部分原因就在它距離頂級小學南洋小學僅1公里！有更大機率就近入學。
新加坡南洋小學，好漂亮！
07 ✈️東京
2室1廳，77平米
那同樣是亞洲的發達國家，日本情況怎樣？
我找到一套首都東京都千代田區的學區房，離當地名小麴町小學校不到300米。
旁邊就是日本的政治、經濟中心區，如皇居外苑、國會議事堂等。
這套房屋總面積77平，圖示兩室一廳，折人民幣925萬，算下來也要12萬/平房米了。
室內大概是這樣的，圖略糊，也能看得出來，77平兩房，住一家三口是有點緊湊的。
雖然是建於1999年，但公寓外立面看起來還挺新，植被覆蓋也ok。
08 ✈️曼谷
3層4室，400平米
離開東京，我們前往目前亞洲國際教育的熱土——泰國曼谷。
光這一座城市，就有超過90所國際學校！關鍵是，在前兩年，學費可能只需要京滬國際學校的一半，教學環境/質量卻完全不減。
來看看，在國際學校旁陪讀，1000萬能買什麼樣的學區房？
980萬，你能在曼谷市區買一套400平，有四間臥室的房子。終於，在亞洲的學區房裡，出現了間大House！
看到這裡，我感到眼前一亮，不僅因為房子大了…
而且，在家裡就能看到的“滿眼翠綠+天藍”，好舒服。
這套房子，離泰國有名的國際學校——曼谷美國學校，只有200米。
感覺如果再買小一點，省下來的錢給娃讀個國際學校都夠。
手持1000萬，
在英語區頂流城市看房
逛完了亞洲的學區房，我們直飛歐美，看看在沒那麼“教育焦慮”的地方，好學校附近的房子，貴不貴，好不好…
09 ✈️倫敦
2層5室，185平米
倫敦的巴尼特區（Barnet）是有名的學區。該區33%的小學被英國官方排名 Ofsted 評為最高階 Outstanding，而倫敦A-level考試排名第一的公立高中Queen Elizabeth’s School也在這裡。
在這個區域，花981萬人民幣，你能買到一個室內面積185平米的兩層真“洋樓”。
說實話，看到內外景圖的時候，我真的慕了！
客廳不是特寬敞，但挺清爽…
健身房、書房、臥室一應俱全 …
最最讓我流口水的，是這個“白送”的超大後花園
！！！沒事在這裡曬曬太陽，孩子玩玩滑梯，多愜意。說起來，要是封控期間，我家有這麼大個院子，也不至於那麼抑鬱…
而且，這是學區房，屋子半徑兩千米以內，有超過10所中小學，幾乎全都是評分Good以上，剛才提到的頂尖公立校Queen Elizabeth’s School就在400米外…
我有點期待大西洋對岸的美國，情況是否一樣“樂觀”。
10 ✈️洛杉磯
2層5室，116平米（佔地607平米）
先出圖，美國西海岸的洛杉磯，你覺得這樣一套學區房多少錢能拿下？
客廳，很通透 …
廚房不大，勝在功能俱全，平時做個早餐、喝點小酒可以直接在餐邊桌 …
臥室，窗外一片翠綠。
後院裡，有個簡單的游泳池。
平時三五好友小聚、一起戶外燒烤、嘮嗑也有地方。
而在它2公里以內，有評級7分以上（比較優秀）的小學、初中和高中。
揭秘啦！
這套房室內面積116平方米，總佔地607平房米，售價841萬人民幣（付1000萬還有得找）… 不過也需要提醒，美國買房並非一錘子買賣，背後還有持續的高額維護成本（房稅+保險+物業）。
總之，住在大房子裡，確實能感覺到“天高地闊”。
11 ✈️波士頓
3室3廳，128平米
除了沐浴在陽光中的加州，美國東海岸的波士頓，也是名校富集地，大學裡鼎鼎大名的哈佛、MIT都在這，中小學厲害的也很多。
在市中心學區，雖然買不到別墅，但花費960萬人民幣你能買到一個128平的複式。
一層客廳是主活動室…
客餐廳通透，採光不錯 …
主臥平平常常 …
而沿著樓梯往上走，就來到了家庭活動區。
推開門，還可以出去透透氣；或者帶孩子遠眺波士頓的街景。
而評級8分（滿分10分）的優質小學The Amigos School離得挺近，走路上學就可以～
12 ✈️多倫多
5室2廳，230平米
告別美國後，我們北上多倫多——這個加拿大的最大都市。
它的北部住宅區，也是優質教育資源最集中的地方。比如Seneca Hill Public School，Hollywood Public School等頂尖公立小學都在這。
在距離Seneca Hill Public School，這所常年排名地區第一的公立小學不到2公里的地方，我發現了一套還挺符合預算的房子，而且，有驚喜！
這套房子售價960萬人民幣，有230平，5間臥室。客廳乍一看像個酒吧…
一樓有幾個房間，看起來像是孩子們的臥室。
地下有個儲藏室，平時也可以作為活動室：做做瑜伽、健健身。
推開後門，有一個小院子，不過看環境是真的不如加州的晴朗陽光啊。
而最讓我意外的，是我竟然在客廳一角發現了中文！牆上貼著“和”、“愛”、“福”、“安”四個大字（下圖中標出來了）。
我感覺，也許房東就是位買下了加拿大學區房的華人吧，現在孩子畢業了，就考慮轉手 …
13 ✈️悉尼
2室1廳，100平米
下一站，我們調轉方向，來到遙遠南半球的澳大利亞。
在澳大利亞的公立小學體系裡，Woollahra Public School 算是個中翹楚，常年“榜眼”。
距離這所小學2公里的地方，我發現了一處920萬可以買下的100平小屋。
房子屬於半獨立屋，坐落在悉尼很有藝術氣息的帕丁頓集市附近。
面積不大，兩室一衛，客廳中規中矩。
不過看裝修，感覺是有些年頭了 …
屋後有個小院子，打掃乾淨後，週末聚個餐應該沒什麼問題（希望雜草裡面沒有什麼劇毒動物）
。
感覺起來，這套還是贏在了地理位置。
14 ✈️奧克蘭
4室3廳，佔地800平米
全球探房的最後一站，是紐西蘭首都奧克蘭。
說實話，當我看到這房子的時候，度假的感覺就來了。
這是個佔地800平的大房子（沒標註室內面積），售價926萬
人民幣。
看起來給人感覺就是，哪哪都大，客廳放上超大沙發也不違和。
廁所也寬敞。
主臥和廁所之間，有一個步入式衣帽間。
書房裡，不仔細看，還以為窗戶是一幅畫。
坐在露臺上，就能望見不遠處的海，光看圖片都挺讓人放鬆的。
而且，這樣的地方竟然還是優質學區房！500米外，就有一所評價10分的優質小學。看到這裡，真是“幸福終點站”了。
雲遊全球頂級城市學區房後，還是得回到現實——
橘子我離1000萬的預算，真的還有相當、相當的距離…
但拋開這“億”點壓力不談，從這14處學區房的對比中，還是有挺有感觸的：
從房價來看，“北上廣深”、香港、新加坡，這些華人片的學區房真的好貴好貴！1000萬大概只夠得上實際面積50平米的"小兩居"，卻要背上至少二三十年的貸，和一環套一環的“教育焦慮” 。
英美澳新，雖然學區房也不便宜，但居住體驗（大三居、大花園等）和生活品質還是肉眼可見的更好些，國際化的教育資源也更豐富。
最後來投個票：
你現在居住在哪個城市？
你所在城市的居住環境和教育環境如何呢？
在留言區聊聊吧~
作者丨橘子
來源丨本文轉載自小花生網（微訊號：xiaohuasheng99），一個專注分享國內外先進而實用教育資源的微信公眾號。
相關閱讀
-
10年前賣掉學區房，放棄名校的他，現在後悔了嗎？ -
兒子在美讀小學，我看見了國外家長雞娃從來不說的另一面 -
北京第一代“雞娃”自述:20年，我被雞成了普通人
✍️
關鍵詞
客廳
小學
學區房
就是
1000萬