據《新聞週刊》7月3日報道 根據美國房地產市場研究與諮詢公司John Burns Research and Consulting（以下簡稱JBREC）的最新報告，美國人購置一套“入門級”住房每月的成本，現已超過租賃公寓的兩倍，這足以凸顯出儘管現下待售房屋增加，全美住房負擔危機卻依然嚴峻。
購房負擔創近20年新高
這是自2006年以來首次出現購房成本超過租房兩倍的情況，提醒著人們注意美國房地產市場達到2008年次貸危機前夕的相似徵兆。
JBREC將“入門級住房”定義為價格處於較低區間的房產，通常為首次購房者提供了邁入房產市場的機會。
研究人員在計算月度購房成本時，考慮了5%的首付款、30年期固定利率房貸、利息、稅費、保險及維修費用（維修費通常為房價的0.85%至1.25%）。
由於當前房貸利率仍接近7%，首次購房者面臨巨大壓力。聯邦住房貸款抵押公司Freddie Mac的資料顯示，截至6月26日，最常見的30年期固定房貸平均利率為6.77%，僅比一年前下降0.09個百分點。
房價持續上漲，銷售放緩
儘管銷售量在持續下滑，房價卻仍在上漲。房地產交易平臺Redfin的資料顯示，2025年5月，美國獨棟住宅中位售價為462,206美元，同比上漲0.5%。這一趨勢受到日益上漲的HOA費用和房屋保險費用的進一步推動。
相比之下，租房市場則明顯更具可負擔性。Redfin稱，2025年5月，全美租金中位數為1,633美元，同比下降1%。這主要是由於供應量的增加，使租房者在談判中擁有了更強的議價能力。在德州奧斯汀，過去五年內多戶型新建專案激增，當地租金同比下跌9%，為2021年以來最低。
JBREC的分析顯示，目前在全美範圍內，購買一套入門級住房的成本比租住平均公寓高出101%。自新冠疫情以來，這一差距不斷拉大：2020年為39%，2021年為44%，2022年為78%，2023年為93%，2024年為97%。
研究人員預計，雖然差距未來幾年將略有縮小，但仍將保持在歷史高位：2026年預計為91%，2027年為93%，2028年為95%。
民眾信心下滑，對房市前景悲觀
JBREC透過社交媒體公佈研究結果，並向用戶提問：您認為首次購房者何時才能再次負擔得起購房費用？
在約450位投票者中，42.1%認為“短期內不太可能”；約30%認為“可能在三至五年內改善”；16.3%表示“或許兩年內可實現”；還有約12%悲觀地認為“至少要等到2031年以後”。
美國人對當下住房負擔問題同樣缺乏信心。報道顯示，諮詢止贖法律服務的房主數量已升至五年來最高；美國法律服務公司LegalShield的一項最新調查顯示，超過70%的房主和潛在購房者擔心未來數月美國可能陷入經濟衰退。
這種憂慮可能進一步抑制住房市場的需求，從而促使房價下跌。根據Redfin的最新預測，到2025年底，美國房價預計將小幅下降1%。
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