國際房地產顧問服務機構Savills(第一太平戴維斯)釋出最新的專題調查研究報告，在詳細分析英國倫敦首次購房者的特徵資料、面臨問題的同時，還分析列舉了倫敦哪些區域適合普通首次購房者購買首套(起步)房產。
《英倫財富》今天特別為您分享該權威研報的要點，並羅列部分適合首次購房者安家的具體地點，供您參考。
大倫敦地區首次購房者的特徵資料
根據Savills住宅研究部連續多年的追蹤調研顯示，倫敦地區首次購房者群體根據房地產市場行情、財稅政策等有一些顯著的變化，具體顯現的特徵包括：
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在過去20年裡，首次購房者的平均年齡不斷增長，當前的首次購房者平均年齡在34歲左右；
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在疫情前(2020年初)，大倫敦地區45%的新建住宅由首次購房者購買。今年初的這一數字已降至27%。除了按揭貸款利率攀升的購房障礙之外，政府的購房援助政策Help to Buy於去年3月終止，都是首次購房者人數和比例驟降的主因。
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根據當前新建房產的定價，普通的首次購房者(只按自己收入，沒有父母資助的情況下)只要有30%首付款，就能夠負擔起在倫敦34%的郵編區域購買一套兩居室的首套房產。
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倫敦範圍內，透過政府Help to Buy援助政策購得房產的首次購房者中，僅有9%的人購買了1居室；超過一半人購買了兩居室，40%的人購買了三居室或三居室以上的房產。
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疫情之後，首次購房者在尋找一個有足夠空間生活的同時，還希望有一個書房用於居家辦公。統計顯示，疫情後，倫敦超過40%的僱員完全居家辦公或混合工作，80%收入超過50,000英鎊的人擁有一份居家辦公的兼職或全職工作。
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Savills引用英國金融智庫UK Finance的統計稱，截至2023年9月，倫敦首次購房者的按揭貸款的發放量下降了11%，但仍略高於疫情前(2020年2月)的水平。這表明，即使在高利率和Help to Buy政策終止的情況下，首次購房者仍然有堅定的購房意願。
倫敦地區首次購房者意願堅定背後的主要原因，是租金比月供更加高昂。正常情況下，同樣的一套房產，只要有最低5%的首付款，按揭購房的月供通常會低於每月的租金。
對於大部分有首付實力的首次購房者，比較糾結的是購房的具體位置，以及當前市場上在售的房源具體位置、價位和是否中意等。
適合首次購房者的區域
Savills對首次購房者購買新建住宅買家的調查發現，為了能夠買到心儀的首套房產，買家更願意在房產的具體位置上做出讓步，而不是在面積或戶型規格。
根據這個特徵，Savills研報根據當前房價、在建專案、開發商規劃專案等，繪製了倫敦首次購房者當前能夠負擔得起至少兩居室新建房產的購房區域圖，如下：
隨著開發商即將開工專案的進展，在接下來兩年內，首次購房者能夠負擔得起至少兩居室新建房產的區域圖包括：
Savills預測，假設按揭利率將在今年下半年從目前的5.25%開始下調，外加首次購房者的平均工資增長，那麼對首次購房者最值得考慮的購房區域將是倫敦軌道交通西5區的Hayes & Harlington車站附近。
圖說：位於橫貫倫敦的新地鐵伊麗莎白線上西5區的Hayes & Harlington，通勤極為便利、配套更加完善、價效比高等綜合優勢明顯。
位於南倫敦南部的Croydon、South Norwood緊隨其後，然後還包括南倫敦近郊的Sutton，尤其是考慮孩子教育的首次購房者。
其它適合首次購房者的熱點地區，還包括Abbey Wood、Wembley、Harrow、Bermondsey和Southall等。
到2025年，倫敦近郊地區，尤其是東倫敦和南倫敦，將成為首次購房者最能負擔得起、值得考慮的地區，包括Barking、Dagenham、Romford和Hornchurch等地。
對於每天需要通勤的首次購房者，倫敦四通八達的軌道交通非常便利，最合適的購房地點莫過於辦公室最近的地鐵站直達的沿線站點。如果考慮將來換工作，那麼新近全線通車的伊麗莎白線沿線站點，貫穿倫敦新老金融城和各大中心商務區，更為穩妥。
對於預算稍微充裕的首次購房者，伊麗莎白線上的Hanwell、Acton Main Line、Woolwich等站點，都是各具特色的不錯選擇。
市場回暖，首次購房者將更加活躍
鑑於英國央行的基準利率處於十多年來的最高點5.25%，購房者正處於房貸負擔能力最具挑戰性的峰期。
Savills綜合各大機構的預測稱，央行的基準利率將在2024年春季末期開始下降，屆時購房者的按揭利率也將更明顯降低，預計到年底降至4.1%的平均水平，並繼續下降，都將啟用首次購房者的積極性。
與此同時，平均工資的持續增長（儘管增速放緩），也將提高普通首次購房者的預算，預計倫敦將有更多地區成為首次購房者可以負擔得起的地區，潛在買家的數量也會增加。
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