一項最新的房地產市場分析報告揭示了過去一年中，在美國部分州進行房產短期交易（俗稱“炒房”）所獲得的驚人利潤。儘管整體市場環境受到房貸利率高企和房價波動等因素的影響，但仍有部分地區為精明的投資者帶來了可觀的回報。
根據房地產資料公司Realtor的報道，全美炒房利潤最高的十個州，其平均利潤超過了10萬美元，而榜首的特拉華州，平均利潤更是達到了令人矚目的16.5萬美元以上。這份報告回顧了過去五年的美國房地產市場走勢，指出在新冠疫情期間，由於極低的房貸利率和房價的快速上漲，短期房產交易一度成為高回報的代名詞。然而，時過境遷，當前的市場環境已發生顯著變化，轉售房產的風險有所增加，對部分投資者的吸引力有所下降。
ATTOM的最新房屋轉售報告進一步佐證了這一趨勢。資料顯示，去年美國房屋轉售的平均利潤率為29.6%，為2008年以來的第三低水平。若將“炒房”定義為首次購買後兩年內出售，那麼從2023年到去年，此類交易的數量大幅下降了29%。Realtor的資深經濟研究分析師瓊斯（Hannah Jones）指出，房價和利率的雙重高壓使得許多潛在的炒房者轉向其他投資領域。
然而，這並不意味著短期房產交易完全失去了盈利空間。瓊斯認為，對於那些擁有充足資本和敏銳眼光的投資者來說，如果在合適的地點購入房產，仍然能夠獲得不錯的收益。以下是ATTOM統計的去年美國炒房獲利最高的十個州及其相關資料：
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值得注意的是，路易斯安那州的投資回報率異常之高，達到了65%，但其平均利潤額相對較低，這可能與其較低的房價基數有關。
此外，ATTOM的統計還顯示，在全美213個大型都會區中，有141個地區的房屋轉售利潤較前一年有所上升。在人口超過100萬的56個都會區中，房價中位數獲利最高的地區集中在加利福尼亞州，其中聖荷西和舊金山的房屋轉售中位數利潤分別高達28.3萬美元和21.8萬美元。紐約和聖地亞哥的這一數字均為17.5萬美元，而華盛頓特區則為17萬美元。這些高利潤地區通常以高房價著稱，例如聖荷西和舊金山的中位數房價都超過了100萬美元。
房地產專家分析指出，在高房價和高利率的市場環境下，透過短期交易獲利變得更具挑戰性，需要投資者具備更專業的眼光和更雄厚的資本實力。正如報告所言，“炒房遊戲越來越難，但有資本玩的勝利者將贏者全拿。” 投資者在進行此類交易時，務必謹慎評估市場風險，並充分了解當地的房地產市場動態。
