一位澳洲男子分享了他在3個月內賺取15萬澳元的秘訣。Graham Whitfield是一名前FIFO工人，目前是一名房地產翻新者，這讓他在短短4年內積累了超過200萬澳元的房地產資產淨值。
據RealEstate網站報道，他的大多數房產翻新專案都會為他帶來5萬到15萬澳元的利潤，專案通常在60到90天內完成。
在投資初期遇到挫折後，Graham改變了策略，採用了所謂的“主動策略”，透過人為增加每個物業的價值來實現增長。
Graham說道，“你需要逆向計算數字，假設房產在完全翻新後價值100萬澳元，你需要計算翻新費用、所有購置成本、持有成本、貸款費用、公用事業費、保險費和銷售成本，包括中介費和展示費，考慮所有這些後，再決定多少利潤我才會感到滿意。”
他稱，成功的關鍵在於市場調研、分析該地區的價格，並對完工後可能的銷售價格有一個清晰的認識。
“你需要保守估算售價，而不是好高騖遠，這樣如果賣得多一點，也只是額外的驚喜。”
不過，Whitfield購買的房產型別並不適合膽小者。廢棄房、毒品屋、被完全忽視的遺產屋是他著手翻新的房產型別。
這些房子通常無法居住，大多數需要做徹底翻新，Whitfield現已經找到理想的翻新方案，由一個團隊來執行，使房屋既宜居又美觀，並大幅增加房產價值。
他在購置和翻新房產上投入的金額取決於所在地區和房產本身，他會做“逆向計算”以確保能夠盈利。
“我做的大多數翻新其實都一樣的，同樣的地板和廚房，通常費用會在6萬到9萬澳元之間。如果需要拆除石棉，那費用會更高一些。”
Whitfield表示，大多數翻新專案平均能帶來5萬至15萬澳元的利潤，他第一次翻新就賺取了超過9萬澳元的利潤。
他還開始將手中持有一些已經翻新的房產出租，大多數房產是正向收支的，有些略微收支不平，但整體能互相平衡。
除了繼續翻新珀斯南部地區、澳洲西部偏遠地區和昆州房產外，Whitfield還將注意力轉向了墨爾本。
“疫情過後，墨爾本確實陷入困境，因此許多投資者在出售房產，但我相信墨爾本房市會復甦，並經歷一個新的週期。”
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