成本3千5,增值4萬8:英國房屋裝修的“金手指”竟是它!

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成本3500鎊,增值最高可達48000鎊!300多位英國房屋改造專家的共識,竟然是這個小妙招:

“給房產增值的最佳建議:只需要做這麼一個小變動就能白撿4.8萬英鎊”
據Express訊息,房主聯盟(HomeOwners Alliance)收集了來自建築大師聯合會(FMB,全稱Federation of Master Builders)300多名成員和房地產經紀人的投資建議時,發現他們都英雄所見略同地有這樣一條共識:
“拆除內牆以形成開放式廚房,是能為房屋增值最多的改造步驟,”分析師說,“最重要的是,這是個相對簡單的改造,一週就能完成。”
海德國際房產現場施工圖:

房主聯盟的分析師指出,

這一簡單的改造平均花費為3500鎊,但能為房屋增值上限竟能達到4.8萬鎊

!這也就是說,在最理想的情況下,這個小小的改動產生的淨利潤高達4.45萬鎊,是成本價的12.71倍。

除了拆內牆,更換廚房帶來的增值收益也非常可觀。房主聯盟的調查報告顯示,以平均4000英鎊的成本更換廚房,配上新的檯面,櫥櫃和地板等,能為房產帶來最多1.5萬英鎊的增值。
海德國際房產現場完工圖:
如果有足夠的空間,專家們還建議在樓梯下方設一個衛生間 —— 這項改造的平均成本為1500鎊,但卻能帶來最高2.6萬鎊的房價增值。
海德國際房產現場完工圖:
最後的最後,在臥室裡加一個衛浴套間(en suite),也能以平均5000鎊的成本為房屋帶來最多1.5萬英鎊的增值。雖然這一改造的增值率較低,但只需要11天就能完成,從長遠來看是值得的。
海德國際房產現場完工圖:

分析師同時表示,

最大利潤一般產生於倫敦房產熱點地區的房源。隨著重返倫敦的人持續增加,以及有望在今年發生的4次降息,倫敦乃至全英的購房信心和頻次有望得到回升

。對改造房來說,今年也會是個賣高價的好時機。

當然,倫敦的房產價格不低,且改造許可獲批率不高,所以並不適合預算有限的投資者。據地板裝修建材公司Mr Sanders的分析顯示,英國目前最適合啟動房屋翻新專案的10個城市如下,打分類別包括房價中位數、房屋改建獲批率、潛力房源比例、本地工匠打分:
地點
房價中位數 (£)
改建許可審批率(%)
潛在房源比例
本地工匠打分
總分 (/100)
Wolverhampton
£193,707
93.7
42
9.90
81.50
Sandwell
£199,977
92.9
43.7
9.90
81.49
County Durham
£127,727
95.8
22
9.89
75.35
Burnley
£103,386
87.9
27.9
9.88
74.16
Gateshead
£160,990
94.2
24.3
9.91
74.11
Darlington
£157,386
95.1
19.7
9.93
73.93
South Tyneside
£156,901
95
18
9.92
72.12
City of Plymouth
£223,469
92.7
28
9.92
71.97
St Helen’s
£181,134
94.5
20.9
9.92
71.68
Amber Valley
£236,935
93.3
36.6
9.85
71.49
在英國做二手房大改造,關鍵是找對人,走對路 —— 改造得當的房子,不僅自住更加舒適,將來還會大大升值!
關於我們
海德國際房產成立於2016年,是立足英國本土且專門服務於高淨值華人的精品房地產諮詢公司。海德團隊深諳英國投資房產的政策和相關法律,以豐富的從業經驗確保為您提供量身定做的解決方案。
18年本土經驗 + 上百個工程實操
海德國際房產的工程團隊擁有18年英國本土房屋改擴建經驗,經手上百個施工案的工程監理,熟悉英國本地相關法律以及中國客戶需求。
海德國際團隊正在為客戶施工:
客戶好評:
一站式解決方案
為了滿足不同的客戶需求,我們的房屋改建服務包括但不限於:
1,別墅擴建 – house extension(包括:廚房擴建,閣樓擴建, 車庫改造,廚房及車庫上方加建)
2,別墅新建 – new build house
3,公寓新建 – new build apartment
4,別墅改造公寓 – house convert to apartment
5,商業樓宇改造住宅 – commercial building convert to residential
6,室內外及花園翻新 – full refurbishment
7,施工計劃圖 – planning
8,室內設計 – interior design
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