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無論您是希望擴大生活空間，還是房產升值空間，擴建絕對是價效比最高的操作之一：據nationalwide資料，擴建能為不同的房型帶來平均10%的增值；而經過擴建的三房別墅，則能收穫平均23%的升值。
通常來講，英國主要的房屋擴建種類有後部擴建（rear extension），側回擴建（side return extension），環繞式擴建（wrap-around extension），門廊擴建（porch extension）和雙層擴建（double-storey extension）—— 今天咱們就來聊聊雙層擴建。
雙層擴建與單層擴建
與單層擴建相比，雙層擴建是一項更好的投資。 由於挖掘和屋頂施工的成本不會改變，所以雙層擴建的每平方米成本遠低於單層的成本。
雙層加建要多少錢？
雙層擴建的成本可能會有所不同，具體取決於：
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地點
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站點訪問
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土壤成分
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尺寸（平方米）
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屋頂的型別和形狀
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窗戶、天窗、地暖、地板等飾面
目前在英國做雙層擴建的平均成本，從每平方米2,000英鎊到2,500英鎊不等（不包括裝修費用）。
而在倫敦地區，不包括裝修的雙層擴建成本則在每平方米3,000英鎊到3,500英鎊之間。雖然如此，倫敦地區改建房產的增值也多——每平方米擴建至少能帶來7,000英鎊增值。
業主需要支付哪些費用？
除了建築成本之外，在規劃雙層擴建時還需要考慮一些費用和預算。
規劃許可費
在某些情況下，雙層房屋的擴建可以在沒有規劃許可的情況下進行。
如果需要申請規劃許可，費用約在在200英鎊至400英鎊之間，具體取決於您所居住的當地政府。如果您的規劃許可附帶規劃條件，您將需要再額外支付34英鎊。
如果擴建為許可開發（permitted development，指無需當地規劃部門批准的開發），那就不需要申請規劃許可了。不過專家還是建議，最好從當地市政廳獲得合法性證書（Certificate of Lawfulness，費用約為100 英鎊）。
設計費
建築設計費通常佔建築成本的3%至7%，但倫敦地區此項費用所佔比例通常較高，約為15%。設計雙層擴建的規範圖紙（building regulation drawings）費用在3,500至6,500英鎊之間。規劃圖紙（planning drawing）的價格範圍類似。
此外，您還需要為結構計算做好預算。標準結構設計的費用從1,500英鎊到2,500英鎊不等。
設計成本差異具體取決於建築師和設計的複雜程度。在聘請工作室之前諮詢顧問，可能會幫您省不少錢。
另一個具有成本效益的選擇是聘請能同時提供設計和施工的公司，享受一條龍報價服務。一部分此類公司的報價裡會包含規劃費。
邊界牆費用
如果打算在房產邊界3米內挖地基或與鄰居共享牆，那就需要與鄰居商量是否需要僱傭專業隔離牆測量員。如果雙方都有此訴求，那有可能需要與鄰居簽訂邊界牆協議（party wall agreement）。
通常，這項協議的費用為每戶1,000至1,800英鎊。
如果您的鄰居不尋求自己任命測量員，您可以自己送達通知，並且無需支付測量員的費用。
建築控制費
完工後，您將需要一份建築控制證書（building control certificate），證明所有施工均符合建築法規。雙層擴建的建築控制費平均為950英鎊，具體取決於工程的規模和性質。
您可以直接與當地政府建築控制服務部門聯絡或聯絡政府批准的檢查公司。
有關雙層擴建的懶人包就寫到這裡~還是那句老話：專業的事情交給專業人做，花錢之前多諮詢總是沒錯的。
內容來源：wiki，houseup等
圖片來自網路，版權屬於作者
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