這些區的房價創歷史新高，你的房子增值沒？

2025-05-23 06:24 墨爾本微生活

最新資料顯示，墨爾本多個原本就深受首次購房者歡迎的城區，如 Box Hill、Officer 和 Clyde North，近期房價已創下新高，並有望在未來進一步上漲。
整體來看，墨爾本約有 3% 的城區獨立屋價格達到歷史高點，主要集中在內東區和西北區；約 4% 的公寓市場也錄得新高。
在悉尼，Campbelltown、Cabramatta 和 Abbotsbury 等外城區的房價同樣創下新高。
隨著工黨和聯盟黨陸續推出刺激首次置業者的政策，這些區域的房價有可能進一步走高，甚至引發新一輪由需求主導的房地產熱潮。
根據住房資料供應商 Cotality 的資料，過去三個月內，全國近三分之一的城區房價攀升至歷史高位，顯示市場在經歷短暫的低迷後迅速回暖。
Cotality 研究總監 Tim Lawless 指出，若未來利率進一步下調，將對房價形成更強支撐。他表示，市場對更快、更大幅度降息的預期，已在一定程度上提升了買家信心，並促使更多人重新入市。
在當前的購房環境下，房貸預批（Pre-Approval）作為一個關鍵但常被忽視的環節，也變得尤為重要。它不僅能幫助購房者明確預算、增強議價能力，還能大大加快交易流程。那麼，什麼是房貸預批？它為何會在當前市場中發揮如此關鍵的作用？
瑞澤金融（Ryze Finance）憑藉多年經驗，為客戶提供專業的貸款解決方案。瑞澤金融的專業貸款經理總結的一份澳洲房貸預批全指南，瞭解購房前必須瞭解的關鍵一步。
什麼是房貸預批？
房貸預批是指在正式提交貸款申請前，銀行對借款人的財務狀況進行初步評估，並給出一個大致的可貸額度。銀行會根據借款人的收入、支出、信用記錄等資訊判斷還款能力，並出具一封預批信。
這封預批信並不等於貸款已獲批，但它代表銀行對您貸款資格的初步認可。預批通常有效期為3至6個月，期間若未購得房產，需重新評估。
為什麼需要房貸預批？
1
明確購房預算
有了預批，您可以清楚地知道自己最多能貸多少，從而設定合理的購房預算，避免浪費時間在超預算的房產上。
2
增強議價能力
在競爭激烈的市場中，持有預批信的買家更易被賣家視為“有實力”的買家，增加談判優勢，甚至可能以更優價格成交。
3
加快交易進度
預批有助於簡化貸款流程。當您選定房產後，銀行可更快完成最終審批，縮短等待時間，加快交易進展。
4
規避風險隱患
預批過程中，銀行會對您的財務進行審查，提前發現可能影響貸款的潛在問題，為正式申請做好準備。
5
提升購房信心
獲得預批意味著您已得到銀行的初步認可，這有助於增強信心，更加從容應對房產競標與談判。
拿到預批後需要注意什麼？
預批雖重要，但並非萬無一失。在預批有效期內，務必注意以下幾點：
1
保持財務狀況穩定
避免在預批後更換工作或進行大額支出，否則可能影響銀行對貸款申請的最終審批。曾有客戶在拿到預批後換工作，最終貸款被拒，導致整個購房計劃延誤。
2
預批不等於最終批准
預批僅為初步評估，正式貸款還需透過銀行的最終稽核，包括對房產的估值等程式，仍存在被拒風險，務必提前做好準備。
3
選擇人工稽核的預批信更可靠
部分銀行的預批信由系統自動生成，準確性較低。建議申請經過人工稽核的預批信，更能真實反映還款能力，提升最終獲批的成功率。
4
留意預批有效期，及時更新
預批通常有效期為3至6個月，若期間未購得房產，需及時更新預批資訊並重新提交財務資料，避免因過期導致重新申請。
房貸預批不僅是一次財務評估，更是購房路上的“第一張通行證”。提前做好準備，不僅能讓您在購房過程中更加自信，也能為後續的貸款審批、談判乃至成交爭取到寶貴優勢。
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