據 Newsweek 5月20日 報道 隨著房地產市場的調整，全美半數地區房價出現下降，標誌著美國房地產市場正在經歷一場前所未有的轉變。
根據房地產平臺Zillow釋出的最新資料顯示，今年已有27個州的月度房價出現下跌。雖然疫情後房價一度飆升，但在庫存回升與抵押貸款利率高企的背景下，房地產市場熱度正在逐漸消退。
資料顯示，從3月到4月，佛羅里達州、科羅拉多州、華盛頓特區、加利福尼亞州和華盛頓州的房價跌幅最大。其中，佛羅里達州的房價單月下跌0.55%，成為全美跌幅最大的州；其後依次是科羅拉多（-0.49%）、華盛頓特區（-0.47%）和加州（-0.42%）。
除了上述州之外，亞利桑那、路易斯安那、西弗吉尼亞、德克薩斯和喬治亞也出現了房價下行趨勢。整體來看，這一輪房價調整不僅侷限於個別市場，而是呈現全美擴散趨勢。
過去幾年，受限於低庫存和低利率，美國房價持續上漲。然而，如今情勢已變：
庫存量上升：更多房源進入市場，緩解了買方壓力；
利率高企：按揭貸款利率處於多年高位，購房成本增加；
經濟不確定性：通脹、就業前景等因素令購房者望而卻步。
Reventure Consulting創始人Nick Gerli表示：“房價下跌範圍擴大，反映出市場正處於明顯的轉折點。賣家意識到價格高估，開始主動降價。”儘管加州等地傳統上房價堅挺，當前也出現回撥。例如，加州雖然過去一年整體上漲了1.3%，但僅在上個月就下跌了0.42%。
房產市場專家Kevin Thompson指出，雖然高利率常被認為是購房難的主因，但房價本身才是市場恢復健康的關鍵。“在高利率環境下，房價必須調整至合理區間，才能真正促成交易。”
而金融專家Michael Ryan則補充：“這是一個分化市場，不能再用統一的眼光看待全美。佛羅里達、德州、亞利桑那出現明顯回撥，但夏洛特、丹佛、邁阿密等城市仍在增長。”Michael直言：“賣房市場已告別瘋狂出價的時代，定價過高的房源只會被市場冷落。現在，從一開始就準確定價變得至關重要。”
對於買家來說，隨著更多房源入市和競爭降溫，挑選空間變大，議價能力增強。未來，市場或將逐步迴歸理性。市場人士普遍認為，隨著利率繼續維持高位，房價還會有進一步下調空間，但不會“斷崖式”崩跌。更多區域將呈現出“有漲有跌、結構分化”的態勢。
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