美國房地產市場持續受到關注，最新季度報告揭示了全美房價最高的十大都會區。令人矚目的是，在這份由美國房地產經紀人協會（National Association of Realtors®）釋出的報告中，加利福尼亞州佔據了八個席位，再次印證了“金州”作為熱門置業地的地位。更值得一提的是，榜單中的多數城市房價較去年同期均有所上漲。
報告顯示，加利福尼亞州的聖何塞以高達202萬美元的單戶住宅 median 銷售價格，位居全美榜首，且較去年同期大幅上漲9.8%。值得一提的是，聖何塞在去年夏天就已成為自美國房地產經紀人協會1979年開始追蹤資料以來，首個房價中位數突破200萬美元的美國城市，創下了歷史紀錄。
緊隨其後的是加州的阿納海姆，其 median 房價為145萬美元，同比增長6.2%。舊金山位列第三，median 房價為132萬美元，年增長率為1.5%。前五名中唯一的非加州城市是夏威夷的檀香山，以116萬美元的 median 房價位居第四，且年漲幅顯著，達到7.3%。加州的聖地亞哥位列第五，median 房價攀升至104萬美元，較去年同期上漲5.7%。
榜單的第六至第八位均被加州城市佔據，分別是薩利納斯、聖路易斯奧比斯波和奧克斯納德，它們的 median 房價均略低於100萬美元，年增長率在2.5%至6.2%之間。榜單中唯一的東海岸城市是佛羅里達州的那不勒斯，以86.5萬美元的 median 房價位列第九，年增長率為1.8%。儘管年初曾遭受毀滅性野火的影響，加利福尼亞州的洛杉磯房價在第一季度仍同比增長4.8%，達到86.26萬美元，位列第十。
供應短缺是推高房價的主要動力
那麼，究竟是什麼原因導致這十大市場的房價如此之高？簡而言之，是當地新建房產的不足，未能有效增加市場庫存，從而對現有房源的價格形成了上行壓力。
美國房地產經紀人協會首席經濟學家勞倫斯·雲（Lawrence Yun）指出：“這些都會區多年來住房建設不足，是導致房價異常昂貴的部分原因。另一個因素是這些地區的房屋自有率較低，這暗示著財富分配更加不均。”換句話說，像聖何塞和舊金山這樣的城市，對於大多數居民來說，擁有自己的住房仍然遙不可及，購房者往往是高收入人群。雲還表示，像中西部地區的一些經濟適用房市場，通常擁有更好的房屋供應和更高的自有住房率。
全美房價最貴十大房地產市場
- 加利福尼亞州，聖何塞
Median 房價：202萬美元 年增長率：9.8% - 加利福尼亞州，阿納海姆
Median 房價：145萬美元 年增長率：6.2% - 加利福尼亞州，舊金山
Median 房價：132萬美元 年增長率：1.5% - 夏威夷州，檀香山
Median 房價：116萬美元 年增長率：7.3% - 加利福尼亞州，聖地亞哥
Median 房價：104萬美元 年增長率：5.7% - 加利福尼亞州，薩利納斯
Median 房價：954,700美元 年增長率：6.2% - 加利福尼亞州，聖路易斯奧比斯波
Median 房價：953,400美元 年增長率：4.8% - 加利福尼亞州，奧克斯納德
Median 房價：931,500美元 年增長率：2.5% - 佛羅里達州，那不勒斯
Median 房價：865,000美元 年增長率：1.8% - 加利福尼亞州，洛杉磯
Median 房價：862,600美元 年增長率：4.8%
