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在波士頓地區，在一些黃金位置和一流學區的地區，可能都很難避免要選擇老房子。
因此對於想買在好位置的買家來說，看房時更需要仔細檢查房屋的方方面面。
今天科技房產公司Flyhomes就來帶大家一起了解一下看房需要注意的事項。
想了解更多看房時需要注意的事項？
歡迎參加 Flyhomes 11月看房專題講座
⏰ 講座時間（美東）
11/10 週四 7:00-8:00 pm
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房子本身質量
● 牆上的裂痕
過於乾燥或溼潤的土質、多變的氣候、劣質的建築材料、或房屋處於地震高發區等因素，都可能導致房屋產生裂痕。
如果發現像地下室的牆上有垂直方向的較大裂痕，那麼房子很可能地基存在問題（Foundation Issue），維修起來通常成本較高，建議避免購買。
● 爆米花天花板
70年代流行一時的爆米花天花板，其塗層材料裡可能包含了石棉（Asbestos），石棉是一種致癌物，如果被吸入，會導致嚴重健康問題。
如果看房時，發現房子還保留了爆米花天花板，建議過戶後請專業人員上門清除，一般工期是3-5天。
● 地板走上去吱吱響
這種情況有可能是因為地板使用了多年，出現了熱脹冷縮，木頭之間有些移動。
但如果木頭之間非常緊繃、有翹起，有可能是地基受損引起的，需要找專業人士仔細確認。
● 溼地基
有些建造商想追求建造速度快、週期短，可能在地基未乾時就開始安裝地下室立柱和防潮層。這種做法會將水分困在牆壁內，隨著時間的推移會生長黴菌。
如果發現房子的地板或者低處牆體發黴，也要格外注意。
● 房子外部
房子外的排水管和排水溝也是一個容易被忽略的地方，需要檢查是否有破損或堵塞的情況，以免之後產生高額維修費用。
如果你對看房、買房還有其他問題
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房屋周邊檢查重點
● 噪音
一般機場、高速、鐵路周邊的房子都要多加註意，這些都很可能處於噪音汙染的重災區。
如果房源處於這些區域，建議看房時避開 open house、單獨約時間看房，因為open house如果看房人數較多，人聲嘈雜可能會掩蓋周邊噪音。
同時，如果房子周圍有消防車或救護車站，也可能會經常聽到警笛聲。學校周邊的房子也要格外注意，因為上下學時段也會十分嘈雜。
● 高壓線
高壓線對人身體健康到底有沒有影響目前還沒有定論，但房子上空縱橫的高壓線不僅會影響環境美觀，也是房子外觀上的減分項，以後賣房時也增加難度。
另外高壓線正下方或緊鄰的房子、甚至是院落裡樹木也會受到嚴格的限高。
● 大型樹木
門前如果有樹木，一定程度上能為房子擋風遮雨，帶來陰涼，是加分項。
但如果樹木離房屋過近，蔓延的樹根也可能影響房屋地基，或有樹枝掉落、砸壞房頂的風險。
● 受自然災害影響的區域
買房後需要買房屋保險，但是大多數保險不包含水災和地震損失，如果你看中的房子所在的區域是在災害頻發地段，有可能因此需要負擔高額的額外保險費用。
Flyhomes 建議在實地看房、選房的過程中，提前檢視清楚 NHD（Natural Hazard Disclosure Report）報告，並透過所在地政府相關部門的網站，查詢喜歡的房子是否位於洪水、火災、地震或其他自然災害容易發生的地區，提前排除隱患。
想了解更多看房、選房的技巧，
或對買房有其他問題？
歡迎參加 Flyhomes 11月看房專題講座
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11/10 週四 7:00-8:00 pm
看房/買房講座
📍 講座中，你可以瞭解：
● 如何抓住市場放緩機會，高性價比買房？
● 近期波士頓房市動向如何？最新成交案例分享
● 預算有限，有哪些方法可以提升買房競爭力？
● 和Flyhomes買房都有哪些優勢？
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【關於Flyhomes】
科技房產公司Flyhomes 2016年成立於西雅圖，致力於用科技和金融的力量革新美國房產行業，提供專業高效的買房、賣房、貸款等不同型別的房屋交易中介服務。
2021年，在西雅圖、加州灣區、波特蘭、波士頓、南加州和德州奧斯汀、休斯頓、達拉斯的基礎上，Flyhomes將版圖進一步擴充套件到了加州Sacramento、Stockton一共10個市場同步運營。
Flyhomes一直秉承著“客戶至上”、“不斷創新”的使命，幫助客戶在買房過程中解決難題：
Flyhomes客戶的買房勝率是其他買家的4倍。*
在多個Offer競爭同一個房子時，超過一半的情況，Flyhomes的客戶都是用非最高出價拿下的房子。而且和最高出價比，Flyhomes平均能幫客戶節省2.4%的房價，有時這個比例甚至能達到10%。*
Flyhomes能幫客戶實現10天內順利搬進新家，比傳統的買房流程快了35天。*
在成立5年內👇
● Flyhomes 成功幫助上千客戶完成買房、賣房，交易額超過37億美金。
● 全美範圍內收到上百個Google、Yelp全五星好評。
● 隊伍發展到超過700名全職員工，辦公室狗狗家族增加了 10 多個新成員。
● 完成C輪融資1.5億美金，此次融資由風投公司Norwest Venture Partners（曾參與投資Uber、Spotify）和Battery Ventures（曾參與投資Databricks、Wayfair、Glassdoor）共同領投，Balyasny Asset Management、Fifth Wall、Trustbridge、Camber Creek、Zillow聯合創始人Spencer Rascoff跟投，老股東Andreessen Horowitz和Canvas Ventures也持續跟投。
● 完成資金合作專案，構建1.2億美元資金池，進一步擴大Flyhomes Cash Offer和Buy Before You Sell產品專案的規模。
*資料來源：Flyhomes
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