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實地看房是買房流程中的重要一環。
可不少買房的朋友都有疑問，看房主要看什麼？哪些細節得格外留意？如何在實地看房的短暫時間裡快速瞭解一套房子的優缺點？
今天科技房產公司Flyhomes總結了一份看房清單，方便大家提前做好準備，以便能有針對性地實地去看房。
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4/16 週二 7:00-8:00PM
講座中，你可以瞭解：
✅在灣區，看房選房有哪些注意事項，會如何影響你的出價策略？
✅灣區最新市場動向、近期成交案例分享。
✅好房數量有限，有哪些方法可以提升競爭力，不錯失好房？
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絕不能忽略的重要事項
1.房屋的位置：看房時應該觀察房子的具體地理位置，是否坐落在高壓線下方或繁忙嘈雜馬路旁，看看自己對房子所處的位置滿不滿意。
2.面積和戶型：實地目測和感受房子的大小，評估是否有足夠的空間供全家人一起生活。也看看戶型夠不夠開闊，院子是不是自己想要的形狀和麵積。
3.室內房間佈局和形狀：雖然有些室內牆壁可以拆除，但承重牆的大體結構卻無法修改，所以最好確保自己喜歡室內房間的佈局。
還有一些房間形狀不規則，這樣會產生空間侷促感，還影響傢俱的擺放。
4.牆體、地板、天花板：如果發現牆壁上有黴菌或水漬，油漆起泡或剝落，地板翹起或捲曲，則需要謹慎，這些都是房屋漏水的跡象。
如果牆壁、天花板或地板上出現大裂縫，這意味著結構損壞或地基有問題，這些問題的修復成本都相當高，所以要細心觀察。
圖片來自網路，版權屬於原作者
5.氣味：如果在實地看房時聞到刺鼻的煙味或貓狗留下的氣味，不用太擔心，因為這些氣味只是暫時並可以清除掉的。
但如果聞到發黴或漏水帶來的黴味，一定要警惕，可能是房屋年久失修或有建造缺陷。
6.窗戶：窗戶的數量、大小和形狀可以更改，但會很耗時費錢，因為很多窗戶都需要定製尺寸，最好確保現有的窗戶就能令自己滿意。
7.電路系統：房子的總電路盒很容易找到，開啟盒蓋就能清晰看到是否有電路老化、漏電、和燃燒的情況。
不用太在意的細節
如果看房時，發現房主的整體裝潢老氣過時，也不要立刻打退堂鼓，很多時候，房子換個軟裝就能立馬煥然一新。
有時，這樣沒有做過Staging （傢俱布展）的房子反而開價更實在，價效比不錯。
其他更換起來很方便的部分包括：
-油漆顏色和牆壁瑕疵。
-地板或地毯。
-小硬體：水龍頭、門把手、燈具等。
-外部景觀：圍欄、窗簾、花園植物等。
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周邊環境要留意觀察
看完室內後，可以步行或開車慢速觀察一下房子的周邊環境，主要留意：
1.與周圍鄰居住宅的間隔距離？房子的隱私性如何？
2.周邊步行是否方便？
3.周邊車流量大不大？社群有沒有限速牌或道路減速條？
4.周邊有沒有商店、超市，餐館、加油站、公園、健身房等。
圖片來自網路，版權屬於原作者
專業經紀人看房時，具體問什麼
如果有專業經紀人陪同看房，他們還會結合自己的經驗，針對房屋額外詢問一些具體細節，這對於後續下Offer出價也非常有參考價值，也是很多買房看房的朋友很容易忽略的方面。比如說：
1.屋主賣房的原因是什麼？
2.硬體設施的使用年限和維修記錄
3.最近有沒有裝修/維修過？
4.社群HOA具體情況，服務和費用
5.交Offer的截止時間，競爭情況，會不會有counter offer等
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【關於Flyhomes】
科技房產公司 Flyhomes 2016年成立於西雅圖，致力於為客戶提供專業高效的買房、賣房、換房等不同型別的房屋交易服務。
目前，Flyhomes 的業務覆蓋華盛頓州西雅圖地區、加州灣區、洛杉磯地區、麻薩諸塞州大波士頓地區、和德州奧斯汀、休斯頓、達拉斯地區。
成立至今，Flyhomes已經在美國成功幫助6000+客戶完成買房、賣房，交易額超過60億美金。
不同於傳統意義上的中介，Flyhomes 重塑房地產行業的服務模式，進行了許多獨家的流程和產品創新，只為給買家賣家提供更順暢、更便利的房產交易體驗。
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