據加州房地產經紀人協會（CAR）最新發布的報告，加州房地產市場在今年4月連續第二個月出現銷售下滑，但全州獨棟住宅的中位售價卻首次在近10個月內突破90萬美元，達到$910,160，創下新高。
報告顯示，4月份全州現有獨棟住宅經季節調整後的年化銷售總量為267,710套，較3月下降3.4%，同比則微跌0.2%。這是加州房屋銷量連續第31個月低於30萬套的水平，也為三個月來的最低點。
儘管銷量疲軟，房價卻逆勢上漲。加州獨棟住宅中位價環比上漲2.9%，同比上漲0.7%，實現了連續第22個月同比上漲。不過，這一年度漲幅也是自2023年7月以來的最小值。
CAR 主席 Heather Ozur 表示：“春季本應是房市交易高峰，但由於關稅壓力及經濟衰退預期，購房情緒受到影響，導致市場表現低迷。”
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關稅與經濟不確定性施壓房市
經濟層面的不確定性似乎是房市降溫的重要原因。4月2日特朗普宣佈實施對等關稅後，抵押貸款利率隨即飆升，並在4月持續走高，引發公眾對潛在經濟衰退的擔憂，從而抑制了購房需求。
儘管挑戰重重，2025年前四個月的全州累計房屋銷量仍同比增長1.4%。
從區域來看，加州中海岸地區銷售表現最為強勁，同比大漲10.5%；中谷地帶和南加州也分別增長3.4%與1.6%。相較之下，遠北地區和舊金山灣區則分別下跌2.8%和1.4%。
以下為2025年4月加州各地區住宅銷售與房價活動表👇
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庫存上升，市場放緩
房屋庫存也呈現出複雜訊號。衡量當前銷售速度下所需售罄庫存時間的“未售出庫存指數”在4月維持3.5個月不變，但較去年同期的2.6個月明顯上升。全州活躍房源數量達到66個月高點，為連續第15個月庫存同比增長。
CAR 首席經濟學家 Jordan Levine 表示：“雖然房價再創新高，但上漲速度已明顯放緩，顯示市場正逐步迴歸理性。”
此外，加州獨棟住宅在市場上的中位銷售時間為21天，比去年同期的16天增加了5天。房屋售價與掛牌價的比率則維持在100%，表明市場仍具一定競爭性。
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訊息來源：https://www.mpamag.com/us/mortgage-industry/market-updates/california-home-sales-retreat-as-median-price-hits-new-high/536294