據新聞週刊2月27日報道
去年最後一個月，美國房地產市場出現了一個顯著的變化：近7.3萬套房屋因找不到買家而退出市場，比前一年增加了64%。
（
來源：新聞週刊
）
CoreLogic的資料和《華爾街日報》的報道都強調了這一趨勢，這可能反映出在不穩定的市場條件下，房主們對出售房屋越來越猶豫不決。房屋退市數量的激增不僅代表了季節性調整，也代表著房主情緒的重大轉變。
由於抵押貸款利率徘徊在歷史高點附近（
目前30年期固定利率抵押貸款平均利率為6.76%
），房價也頑固地居高不下，房屋退市的決定可能預示著房地產市場的普遍降溫。但這也可能表明，許多房主正在等待更有利的條件——比如預期春季會有更好的銷售機會。
《華爾街日報》報道稱，這種退市模式是自2015年以來最顯著的。
CoreLogic首席經濟學家Selma Hepp博士告訴《新聞週刊》，退市通常在年底達到頂峰，但12月份的退市數量高於正常水平。這表明賣家在購房者需求放緩以及購房者要求更多價格折扣和優惠的情況下采取了退讓措施。
John Burns研究諮詢公司研究調查高階副總裁Jody Kahn和研究調查經理Cara Lavender每月對大約1,200名轉售代理商進行全面調查。他們的研究深入探討了住房市場面臨的挑戰，尤其是定價策略與市場現實的錯位。他們告訴《新聞週刊》：“許多經紀人表示，賣家並沒有按照當前市場價值對房屋進行定價，也沒有根據待售房屋的狀況進行調整。”
2024年，包括新竣工單元在內的未售出房屋存量急劇上升。根據全美住宅建築商協會（
NAHB
）的資料，建築商僅在12月份就完成了11.8萬套新房，比去年同期增長了46%。然而，由於高房價和抵押貸款成本，這些房屋中有許多仍未售出。庫存過剩迫使許多賣家撤回掛牌房源，希望在更有利的條件下重新掛牌。
整個2024年，美國房地產市場一直充滿挑戰，房屋銷量降至近三十年來的最低水平。全美房地產經紀人協會（
NAR
）1月份的一份報告顯示，2024年美國房屋銷售總額是1995年以來的最低水平。
隨著市場進入新的一年，分析師們把目光投向了春季——傳統上這是房屋銷售的高峰期。然而，如果退市數量繼續上升，或者未售出房屋庫存增加，這可能會進一步破壞市場的穩定。
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