2025.06.30
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成都土地市場上半年吸金440億元，比2024年上半年同比增幅超100%。
6月30日，成都土拍市場迎來了上半年收官。當日成功出讓了位於金牛區茶花板塊的1宗約52畝住宅用地，起拍樓面價16300元/平方米，最終由中國能建以20200元/平方米競得，溢價率約23.9%，成為茶花板塊最高樓面地價，也讓金牛區地價首次突破2萬/平方米。
今年以來，成都土拍市場最高紀錄持續重新整理。
一方面，從全市範圍看，連續出現樓面價新高。3月11日，高新區大源板塊的地塊經過132輪激烈角逐，最終被招商蛇口以樓面價31700元/平方米競得，推動成都地價邁進“3萬+”。半個月後，3月27日，錦江區柳江街道地塊又以41200元/平方米成交，溢價率106.00%，成都地價一步跨入“4萬+”。
另一方面，從熱點板塊來看，地價持續走高。比如此次土拍把茶花板塊和金牛區地價推至新高。又如6月19日成交的錦江東大街38.5畝地塊最終以樓面價35500元/平方米成交，位列成都地價排行榜第二位。
中指研究院四川公司研究總監蘇宇向第一財經表示，從全國範圍看，在當前市場形勢下，核心城市為爭奪房企投資額度，均在上半年加快供應節奏。2025上半年，成都出讓涉宅用地近60宗，出讓金約440億元，與2024年上半年36宗、211億元相比，出讓金同比增幅超100%。
蘇宇表示，一季度，成都兩次重新整理樓面地價最高紀錄，大型央國企投資目光聚焦“5+2”區域（中心城區和高新區、天府新區），激烈爭奪。除“5+2”區域頻繁拍出高溢價地塊外，新六區部分割槽域依託軌道交通優勢、配套優勢以及價格優勢，實現較高溢價的成交，如5月郫都35畝地塊由金沙鷺島溢價59.34%競得。新都大豐50畝，由嘉禾興溢價19.67%競得。
蘇宇表示，從企業所有制構成上看，成都拿地TOP30企業中，民企達12家，2024年為5家，拿地金額佔比從15%左右上升至25%左右，民企拿地積極性明顯增加，更加關注新六區高性價比地塊。
他認為，近年來，成都土地供應“提質縮量”趨勢明顯，涉宅用地供應面積連續4年以15%~20%幅度收縮，2025年涉宅用地計劃供應量同比繼續減少13.6%，“5+2”區域供應占比將進一步下調，“5+2拼實力、外圍重研判“的投資邏輯進一步成型。
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