成都麓湖麗世縵華 每經記者 陳利 攝
成都住建蓉e辦官網顯示，6月19日，成都潤達豐濱江麓湖麗世縵華專案再次取證。本批次取證房源24套，建築面積均超250平方米，均價約10.7萬元/平方米，套均總價超1500萬元。
《每日經濟新聞》記者注意到，其中一套建築面積約256平方米的精裝房源，單價達到了221085.41元/平方米，總價5661.33萬元。
圖源：成都購房通
這一單價，打破了此前交子縵華最高16.98萬元/平方米的價格，成為成都新房取證價格新高。
已處於“擬定合同”階段
僅從案名看，專案就與麓湖關聯。
公開資訊顯示，2024年9月27日，天府新區麓湖板塊一宗約37畝地塊出讓，因處於麓湖板塊熱門地段和江景低密先天條件，吸引了萬華、潤達豐濱江以及綠城、招商蛇口、遠達、新希望等9家房企參拍。
最終，在超100輪競價後，潤達豐濱江以樓面價24300元/平方米、溢價率約87%競得該地塊，併成為彼時成都樓面價TOP3地塊，這也是天府新區第一宗樓面價超2萬元/平方米的地塊。
據悉，該宗地也是天府新區2024年5月正式實施《四川天府新區直管區公園城市規劃管理創新規定（2024）》後的首宗入市地塊。地塊出讓檔案明確要求，需結合該《規定》相關要求進行產品規劃，如建築高度超過33米的住宅首層應設定架空層；新建建築採用空中共享平臺、生態陽臺、屋頂綠化、底層架空綠化等多型別立體綠化。
而就在該地塊南側，同樣是由潤達豐濱江在2023年以樓面價16900元/平方米拿下的一宗宅地。據此，潤達豐濱江在這兩宗地塊上共同打造了麓湖麗世縵華專案。
6月24日，每經記者在現場看到，目前整個專案正處於施工狀態，西側就是錦江，距江最近處約50米；對面就是已於去年底交付的遠達·麓湖雲邸，約百米之外就是“神盤”麓湖生態城的商業配套麓坊中心，目前已在運營。
此外，專案距離麓湖生態城湖區約1公里，2公里範圍內則聚集了包括麒麟薈、黑蝶貝、黑珍珠等在內的麓湖生態城高階組團產品，套均總價均為千萬元級別。
值得注意的是，去年麓湖生態城長灘（長湖闕）一套頂層建築面積約1763平方米的大平層，單價突破了10萬元/平方米，總價約1.8個“小目標”，重新整理成都新房清水取證價格紀錄。
成都“神盤”麓湖生態城
作為天府新區第一個四代宅專案，麓湖麗世縵華僅規劃303套建築面積約270～363平方米的產品，均是一層一戶設計，且戶戶配置兩部電梯。
2024年12月20日，專案6、7、9號樓首次取證，彼時均價就已超過7萬元/平方米，其中一套頂躍產品以精裝單價超12萬元/平方米、總價超4000萬元，捅破彼時成都高階市場價格“天花板”。
時隔半年，麓湖麗世縵華5、10、11號樓24套房源再次取證，其中10、11號樓每套房源單價均超過18萬元/平方米。5號樓價格略低，但也超過了7萬元/平方米。3棟樓24套房源整體精裝均價則來到了10.7萬元/平方米。
值得注意的是，10號樓一套面積約256平方米房源，取證單價高達約22.1萬元/平方米，總價高達5661.33萬元，重新整理成都新房單價紀錄。
從成都市住建局官網公示資訊來看，截至6月24日，該批次已有7套房源處於擬定合同狀態，其中就包括了這套單價超22萬元/平方米的房源，以及一套單價約21.1萬元/平方米的房源。
來源：成都住建蓉e辦官網
一批千萬元級別豪宅在路上
事實上，在麓湖麗世縵華此次取證之前，成都新房單價最高的專案同樣是由潤達豐濱江打造的交子縵華，主力戶型單價6萬～10萬元/平方米，其中單價最高的一套為16.98萬元/平方米疊拼產品，建築面積約304平方米，總價約5174萬元。
克而瑞監測資料顯示，截至今年5月14日，成都千萬元以上高階產品合計成交約521套，相較於去年同期上漲218%。
此外，單價7萬～10萬元/平方米的嘉佰道二期已於5月面向老業主開啟了內購，據開發商方面介紹，已有10餘組業主落位；麓湖首個新規組團天琴澄音也已於5月亮相，最小面積260平方米；蔚藍卡地亞體系內的TOP組團天覽，包括約325平方米、380平方米以及一層一戶的650平方米戶型，預計6月底至7月初正式亮相⋯⋯
今年下半年，預計這些專案將陸續入市，屆時成都千萬元級豪宅成交或許還將創下新的紀錄。
高階專案的熱銷也帶動了熱門板塊總價門檻的提升。克而瑞監測顯示，5月成都新房成交均價超過3萬元/平方米的區域僅三個，其中就包括麓湖麗世縵華所在的麓湖板塊。
而從行政區域來看，5月錦江區房價同比漲幅達到32%，這是目前成都唯一新房均價超4萬元/平方米的區域，同時也已連續3個月成交均價超4萬元/平方米，成交套均總價連續3個月超800萬元。5月成交的主力專案華髮統建錦宸院、雍景白鷺灣、金融城交子縵華等均價都在4萬元/平方米以上，且交子縵華成交均價超6萬元/平方米。
克而瑞分析指出，核心區透過打造高階產品來提高房價是大勢所趨。
值得一提的是，成都最貴地塊建發房產金三49畝專案，日前已對外輸出招聘影片，預計將於三季度亮相，今年入市；以31700元/平方米創下拿地時樓面價紀錄的招商蛇口大源64畝地塊，已落地了其內部產品系列中TOP級的“璽”系產品，上月末，該地塊正式過規。
到時候，成都新房價格會不會再迎來突破？
記者|陳利
編輯|金冥羽 陳夢妤蓋源源
校對|陳柯名
封面圖片來源：每經記者 陳利 攝
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