今天說下賣地賣不動大背景下，城市邊緣地塊賣地的方法。
這個方法來自於浙江麗水。
根據麗水自規局的訊息，擬出讓地塊位於麗水碧湖新城的白橋區塊，距市政府約10公里，分A、B、C三個區塊，由6宗小宅地組成，容積率0.7-0.8。
A地塊3652㎡，分4個小地塊，A-1地塊865㎡，A-2地塊818㎡，A-3地塊989㎡，A-4地塊982㎡，預計房屋幢數均是1幢。
B地塊2097㎡，預計2幢。
C地塊4312㎡，預計5幢。
從媒體報道的已知資訊顯示，本次出讓地塊沒有競買人限制，單個業主獨立購買土地並進行建設，也可以多個業主聯合，共同競買一塊土地並進行建設；沒有規劃限制，在指定的土地單元內，建設方式由業主“量體裁衣”；戶型上，可以選擇保持原有的兩戶佈局，也可選擇將兩戶合併為一戶，自行設計施工；沒有銷售稅收限制，每畝起拍價在200萬至300萬元，競拍成功後無須透過成立公司的形式建房，不成立公司就意味著不用交銷售稅和所得稅，也就不存在稅後利潤的測算結果。
嗯，特別適合大小老闆自己買塊地自己規劃自己建設，還有產權保證。
按照強排方案最小的A-1地塊，土地面積869㎡，約合1.3畝，按照300萬一畝，加上契稅土地價格是405萬元，按照最大容積率0.8，可出計容面積695㎡；地下兩層能出440-460平米，總面積1150㎡左右。
按照3500土建成本，建安費用大約402萬元。
也就是說，不到810萬，大約就能拿到一宗一畝多的地還有一棟建成的別墅，一平米不到10000塊。
安居客顯示麗水的房價不低，蓮都區的別墅二手掛牌價3W以上
。
掛牌的地塊雖然不在主城區，按照0.5的房價係數，開發商要是賣的別墅估計不會少1.5W吧？
這對於大小老闆的殺傷力絕對夠大。
我拉了一下麗水的地圖，雖然地塊距離主城區還有一點距離，但10km的距離對於一個四線城市來說，車距不是太遠。
這不比在開發商那裡買別墅強的多？
所以，大膽推測一下，這六宗地塊掛牌後，除了最大的C地塊外，大機率不會出現流拍的情況。
甚至最大的C地塊，也不排除宗族或者好友弄個聯合體一起去拍的可能。
如果，麗水這六宗小微地塊成交，就給大多數城市提了個醒，原來土地還能這麼去賣。
順便給更多的購房者提了個醒，原來還自己自己買地自己建房，沒了開發商中間賺差價，從供應端到需求端的單線直達，真的可以省下不少錢。