2025.03.18
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導讀：央企中海75億奪地。
作者 | 第一財經 孫夢凡
北京土拍市場迎來重要一刻。
3月18日，中海地產以75.02億元的總價，競得海淀區樹村一地塊，溢價率27.93%，樓面價約10.23萬元/平方米，打破了北京土地市場歷史單價紀錄。
該地塊位於海淀區上地街道，起始價58.64億元，未設上限價與指導價，佔地面積39737.8平方米，地上建築規模73299.74萬平方米，容積率1.6，控高18米。
自預申請以來，該地塊就受到廣泛關注，共計十家房企參與報名，包括中海、保利、金茂、招商+華潤、越秀、首開、建發、綠城、中建三局、海開。
網上競拍階段，房企便開始表現出極大熱情，網上競價拍到59.12億元。18日現場競拍時，場面更為激烈，開發商經過長達3小時的“鏖戰”，共計舉牌274次，最終被中海地產收入囊中，自此北京土拍再現標誌性地塊。
樹村地塊確實區位優勢突出，該地塊位於北五環外，距離地鐵13號線上地站步行約1.2公里。東側是北京體育大學，南側距離圓明園遺址公園直線距離僅1.2公里，再往南是清華和北大，北側緊鄰華聯商場，生活配套完善。
更重要的是，該板塊兼具產業優勢和學區優勢：一方面，騰訊、網易、百度、新浪等網際網路大廠聚集後廠村區域，吸引了大量高科技人才；教育資源則對應上地學區，有上地實驗小學、清華附中上地學校、二十中學等優質教育資源。
中指研究院土地市場研究負責人張凱表示，隨著樹村地塊落槌，海淀正式邁入“改善七盤”時代。從永豐南北的頤海澐頌、嘉華天珺，到功德寺的“雙王”、朱房村的“雙姝”，2025年海淀高階改善大幕即將拉開。
北京樓市地市近期熱點頻出，尤其是海淀區域。日前頤海澐頌開盤，銷售資料亮眼；功德寺和樾玉鳴、和樾望雲即將入市，市場高度關注也較高；朱房村雙地塊溢價率17.33%、25.04%成交，預計銷售單價12萬+/平方米……
究其根源，人口及產業蓬勃發展的海淀區，過去數年新房供應一直較少，長期處於供不應求的狀態。但自去年以來，海淀區域迎來供地大年，地方上架了多宗優質地塊，給該區域的房企及高階購買力帶來新的機遇。
“這一系列現象，為沉寂已久的土拍市場注入強心劑，也為當下海淀樓市發展奠定了積極基調。”對此張凱表示。
值得注意的是，樹村地塊不是終點，今年海淀區還有不少地塊等待出讓。根據北京2025年商品住宅用地推介會資訊，海淀今年還有寶山棚改地塊、半壁店城中村改造專案地塊、四季青西郊機場周邊等地塊待入市。
“屆時，大量新盤湧入將會使得海淀新房市場競爭程度加劇。”張凱認為，開發企業唯有從園林設計、會所打造、精裝品質、“零公攤”、風雨連廊等各個細節方面入手，全方位提升產品競爭力，才能在市場中站穩腳跟。
微信編輯 | 生產隊的驢（拉磨版）
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