2025.03.11

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導讀：2025年以來，成都核心區域土地市場持續保持高熱，頭部開發商高溢價拿地。

作者 | 第一財經馬一凡

3月11日，成都舉行了三宗優質住宅地塊的拍賣，土拍現場氣氛火爆。其中一宗地塊“高新大源西64畝地塊”拍出了70.4%的高溢價率，成交樓面價達到31700元/平方米，重新整理成都住宅地塊樓面價天花板。

高新大源西64畝地塊吸引了華潤置地、中國鐵建、招商蛇口、建發、金茂、越秀、中海、綠城、華髮、中旅、遠達等房企報名參拍，近九成爭奪者為央企或國企。

該地塊起拍價為18600元/平方米，經過132輪報價，最終由招商蛇口以31700元/平方米的樓面價拿下，溢價率達到70.43%，這是成都土拍成交樓面價首次突破3萬元/平方米。

該樓面價打破了去年9月貝殼旗下貝好家在成都拿地時創造的27300元/平方米紀錄，讓成都樓面地價天花板一下子漲超4000元/平方米。

中指研究院成都公司總經理黃雪表示，該宗地具備不少優點，如地塊方正、地理位置優越、位於高新區核心板塊，周邊商業、生活配套成熟，改善需求旺盛，該區域也是成都高新區“唯二”成片土地供應的板塊。

去年9月，國務院批覆了《成都市國土空間總體規劃（2021—2035年）》，該規劃明確了成都的三大城市中心，分別是老城中心、天府新中心和中央活力區。中央活力區主要就是指高新南區，而大源西就位於這個核心區域。

成都高新區的產業經濟對於全成都來說都非常重要，其經濟總量一直保持在全市首位。根據官方最新資料，成都高新區2024年實現地區生產總值達3490.3億元，佔全市GDP的14.8%，是第二名金牛區的兩倍，電子資訊、生物醫藥和數字經濟三大主導產業是高新區經濟增長的主力軍。

正因為產業經濟活躍，成都高新區聚集著非常多工薪階層，這裡的購房資格一度是成都樓市中的香餑餑，現在成都已全面取消限購，在高新區買房置業幾乎是成都新市民的首選。因此，最近幾年來大源西這個板塊出了不少高價地塊，新房一開盤就很搶手，比如在2023年開盤的西派善成和城投天府錦上映，戶均面積超178平方米，均實現開盤即售罄。

有業內人士預計，招商蛇口此次拿下大源西地塊，其地塊容積率在2.0以下，開發商或將打造大平層豪華改善類產品。

除了大源西地塊，今日開拍的錦江區57畝純住宅地塊、成華區14畝純住宅地塊最終成交溢價率也都超過了35%。

黃雪表示，2025年以來成都核心區域土地市場持續保持高熱，開發企業對於成都城市價值、投資價值、消費者購買力充滿信心，隨著中央會議利好釋放，成都房地產市場平穩向好發展的預期正被進一步強化。

微信編輯 | 生產隊的驢（拉磨版）

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