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爛尾樓退房、退首付了！
這不是發生在科幻故事裡的場景，而是最近真實發生在南京的事情。
涉事房地產專案是珠江四季悅城，位於南京市江寧區，由華南房企珠江投資開發建設，本該今年6月30日交付，然而自2022年7月起已停工兩年有餘，就這樣成了爛尾樓。
業主自此持續維權，終於在最近開啟了退房流程，有30多戶簽了退房協議，只退房款，可按揭買房的人這些年交的利息就只能打水漂。
雖然損失了利息，但這批業主已經比全國絕大多數買到爛尾放的業主幸運了，起碼首付有的退，而絕大多數業主則還沒有等到類似的退房協議。
珠江四季悅城專案還能給退房業主首付款，還是因為開發商的監管賬戶內有足夠的資金。
然而現在很多爛尾樓專案停工時間很長，監管賬戶內早就沒錢了，想要退錢太難了。
在重視“保交樓”的今天，要是開發商能有錢讓爛尾樓重新開工，最起碼交付，對於苦等的業主也算是個好訊息。
然而現如今樓市低迷，哪怕是頭部開發商，現金流也相當緊張，想靠賣房回款支撐專案資金都困難。
比如碧桂園今年6月僅實現銷售額55億元，同比下滑74%，增速遠低於百強房企的總體水平，銷售規模下滑，直接影響了房企的“保交樓”。
根據中指研究院的資料，住房交付規模TOP10的房企總共交付了67.59萬套，同比下降了33%。與此同時，TOP10的門檻僅3.2萬套，同比去年下滑了2.3萬套。
可見房地產業低迷的同時，儘管保交樓受到相當大的重視，但在實際執行過程中仍然困難重重。
眾所周知，房地產企業的資金來源主要是商品房銷售回款、自有資金、外部融資。
根據國家統計局的資料，2021年上半年，房企這三類資金的佔比分別為57%、30%和13%。
銷售情況直接影響到了房企是否有足夠的回款，從而運用回款資金確保商品房的交付。
然而，大部分房企已經陷入了“銷售下滑-現金短缺-交付量下滑-影響品牌和口碑-銷售進一步下滑”的惡性迴圈。
另一方面，房企暴雷和爛尾樓現象，都促使了購房者更加理性，更看重房企的產品力和交付力。
如果在地產下行的背景下，依然有足夠的實力“保交樓”，甚至是高質量的交付，將有助於企業品牌力的提升。
毫無疑問，房地產行業早已不復當年的輝煌，要想在市場上生存下來，品牌口碑將至關重要。
最終，住房交付的優劣分化，也會進一步推動行業的出清。應付式交房甚至交不起的，會被市場淘汰；而高品質交付的，將真正贏得市場口碑。
說是這麼說，可是買到了爛尾樓還沒有交付的業主該怎麼辦？
少數幸運兒或許可以複製珠江四季悅城業主的成功案例，在地方政府協調下，趁著監管賬戶裡還有錢，能把首付退回來，至於這些年交的利息恐怕就別想了。
更多人只能繼續呼籲預售制度的取消。
最近二十屆三中全會《決定》裡就提到“充分賦予各城市政府房地產市場調控自主權，因城施策，允許有關城市取消或調減住房限購政策”，“改革房地產開發融資方式和商品房預售制度”。
看來預售制度的取消似乎已經被提上了日程。
現在中國人口數量已經開始下降，人們似乎也不需要太多房子了，以前需要房子時大幹快上搞預售制，未來蓋房子沒必要太快，要更注重質量，也就沒有必要高預售制，而是賣現房更好一些。
天下苦預售制久矣，對於買到爛尾樓的人更是如此。希望能有更多人的房子及時交付，或者能夠退還首付款吧。
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上下滑動檢視參考資料：
上半年百強房企銷售額同比降四成 碧桂園業績大跌八成
https://www.caixin.com/2024-07-01/102211787.html
多家房企上半年交付規模不及預期 碧桂園仍位列交付榜首位
https://www.caixin.com/2024-07-11/102215260.html
2024上半年中國房地產企業交付規模排行榜
https://mp.weixin.qq.com/s/NVGd2rpj_aAUF-eaaLRWzw
交付現場丨深圳下半年超2萬套住宅迎交付大考，誰“擺爛”誰“出圈”？
https://mp.weixin.qq.com/s/uQiy5FXTcC8fk7TMTsJLsQ
全國首例！南京一樓盤停工兩年後集中退房退款，監管賬戶有資金很重要 https://mp.weixin.qq.com/s/IIScyBNLeFgwRebdX7IxIA
二十屆三中全會《決定》再提預售制改革，業內：全面取消仍需時間 https://app.dahecube.com/nweb/news/20240723/206330n164d2a818c3.htm
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