那天我剛帶完一個北京客戶看東京的房子，走出門，他突然冒出一句話：
“祥子，你說這兩年日本房價是不是跟著中美關係在跳舞？”
我正掏鑰匙呢，一聽這話，差點把門鎖當成打火機點了。
我說：“你是剛刷到特朗普了吧？”
他嘿嘿一笑：“對啊，他不是突然殺到日本，搞了個什麼關稅談判嗎？我尋思這事跟我們買房好像也有點關係？”
我一聽，這話題有點意思，今兒就來跟你們說道說道。
一、特朗普又出手了，這次是“突襲日本”
4月16號一大早，美國時間，特朗普突然在社交媒體上說——他親自參加日美關稅談判。原計劃在財政部開的會，臨時被他搬到了白宮。
日本代表赤澤亮正，還沒來得及熱身，就被拉去總統辦公室，一坐下發現對面坐了仨美國大佬——財政部長、商務部長、USTR代表——連特朗普自己也親自上陣，四對一，氣場直接碾壓。
日本這邊完全沒準備好，連“要談啥”都還沒確定，人家美國那邊會都還沒開完，特朗普就自己發文說：“取得重大進展！”
啥進展？沒人知道，日本更是一臉懵。
這就是特朗普風格——不按常理出牌，讓你措手不及，然後逼你讓步。
你以為他是來談日本關稅的？不，他是來給中國“下套”的。
二、美國想談的不是日本，而是中國
這場談判的本質，是特朗普給中國看的。
怎麼說呢？他找個“好說話”的國家先談，先敲出一個結果，然後再把這個結果拿去跟中國談判時用：
你看，日本都答應了，你咋還不鬆口？
這手法就像賣房時先找個托兒說“這房子剛有人出價了”，刺激你趕緊下單。
區別是：這次的托兒，是一個國家。
而且這次談完日本，美國就直接在電視上放話了：中國也應該來談，別磨嘰了。
——這不是談判，這是心理戰。
三、這事和你買不買日本房子有啥關係？
關係可大了！
你可能覺得這些都是“國家層面的事”，離你遠，但我告訴你，現在的國際局勢變化，最直接影響的就是資產走向。
咱們說白了點，中美關係一緊張，人民幣匯率波動，日本房產立馬就變香了。
為啥？
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日元便宜，匯率對人民幣投資者更友好
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日本利率低，貸款成本小
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政策穩定，買完沒人突然跟你說“不許轉、不許賣、不許租”
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更重要的是：這兒是“資產避風港”
每次國際局勢一動盪，日本房市就熱一波，說白了，全亞洲的錢都在找個安穩地兒落腳。
你說這跟你買不買東京、大阪的房子有沒有關係？
四、你是想等風平浪靜，還是趁亂上車？
我客戶還問我：“祥子，我要不要等等？等特朗普把事談完再買？”
我直接說：“那你要不要也等美聯儲降息？等人民幣升值？等房東給你打七折？”買房不是買彩票，你等來等去，能等來的可能是房價翻了、匯率漲了、貸款難了、房子沒了。
你不如想想一句話：亂世之中，最保值的是能摸得著、看得見的東西。
——而房子，就是那東西。
五、最後我留個問題給你思考：
你覺得，特朗普這波談判，是為美國經濟鋪路，還是為了對中國施壓？這會不會影響你對在日本買房的判斷？你更擔心匯率、政策，還是地緣風險？
歡迎在留言區跟我掰扯掰扯，你怎麼看？
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