作者 | 海狸同學
來源｜掘金日本房產（ID：Japan_gold）
投資日本不動產，你還在非核心區不可嗎？
“我只想買核心區的”
“沒有東京核心區的房子嗎？”
以上的對話經常發生在我們和客戶之間。
的確，東京核心區的房子，不用說也知道肯定好。如果資金足夠，優先買核心區的房子，沒毛病。
但太過於迷戀核心區，可能會讓你錯過非核心區的一些好地段。
比如，在東京23區的非核心區中，就有一些地方，比核心區還要寶藏……
如果你曾經瀏覽過，甚至研究過日本的地價網站，你可能會看到一些很神奇的現象：
在東京23區的地價排行中，排名最靠前的都是核心區。
比如地價最貴的中央區，平均地價高達583.9萬日元每平方，摺合人民幣27.4萬元每平方；緊隨其後的千代田區也不遑多讓，平均地價在551.8萬日元每平方（約合人民幣25.9萬元）。
而非核心區的平均地價相比之下則平民很多。甚至有不少區的平均地價，只有核心區地價的零頭而已。
同樣，去看地價漲幅，非核心區的地價也不如核心區地價漲得快。
所以，很多對日本不動產有了解的朋友往往都會陷入一種“非核心區不可”的心理，覺得東京非核心區不如核心區。
但實際上，東京23區當中，核心區和非核心區的區別並沒有很多人想象中大，在日本房產投資中尤其如此。
首先，東京23區是東京都的核心市區，相當於北京5環以內，上海的外環以內，總體面積不大。
這23個區有不一樣的分法，但多數人會同意將中央區、千代田區、港區、澀谷區和新宿區這5個區劃分為“核心區”，其餘18個區為“非核心區”。
雖說有23個區，但每個區都非常小。有些區開車僅10分鐘就能開到另外一個區，從距離中央區最遠的練馬區和板橋區，坐電車到中心區也僅需要半個小時。
所以，非核心區並不意味著不便，只要在23區，都在“核心”。
我們整理了一份《東京23區圖鑑》，詳細介紹了各大核心區的置業介紹、房價地價走勢等投資細節，有需要的朋友可以下方掃碼新增微信領取閱讀：
▲掃碼領取，東京23區圖鑑▲
而非核心區當中，甚至有一些地方的投資屬性，人氣超過核心區。
比如在位於東京23區邊緣的大田區，有個平均地價高達136.4萬日元一平（約合人民幣6.3萬元）的車站——蒲田站。
很難想象，大田區蒲田站的地價，竟然比新宿區，位於早稻田大學附近的西早稻田車站還高。
而支撐起蒲田站地價的，很大程度上源於這裡的交通和配套極好。
蒲田附近有兩個車站，JR蒲田站，和京急蒲田站，兩個站點相鄰，通往不同所屬公司的鐵道線路。比如JR蒲田站，就連線東京最主要的鐵道線路之一，京濱東北線。
透過京濱東北線，6分鐘就能到品川站、22分鐘就能到東京站，如果想去新宿站或者澀谷站，可以透過品川站轉乘山手線，最多隻需轉車一次便可到達東京市內各大站點，非常方便。
京急蒲田站則連線著兩條線路，東急池上線、東急多摩川線。在京濱東北線停運時，可以透過東急池上線作為補充。而東急多摩川線雖然線路較短，但沿途車站均有各大公司的總部，也很方便。
交通方便之餘，蒲田站附近的配套設施也非常不錯。
蒲田區站前是非常繁華的商業區和娛樂區，商業設施眾多，人潮擁擠。有諸如「グランデュオ蒲田」、「東急プラザ蒲田」這樣的大型商業設施，無論是投資還是自住都非常不錯。
無獨有偶，荒川區的日暮裡站，和江東區的豐州站，也是非核心區當中，堪比核心區地段的存在。
豐州站附近的地價為152.6萬日元每平方（摺合人民幣7.1萬元），日暮裡站的地價為126.8萬日元每平方（摺合人民幣5.9萬元），從地價來看，比港區的天王洲ISLE站，或者澀谷區的代代木上原站、駒場東大前站還要貴，且地價的漲幅也十分明顯。
（港區地價）
（澀谷區地價）
日暮裡站和豐州站這兩個車站，同樣有他們貴的理由。
拿日暮裡車站來說，它是全東京最有名的鐵道線路，山手線上的站點，僅這一點就能解釋，為什麼日暮裡車站附近是整個荒川區最有價值的區域。
除了山手線，日暮裡站有京濱東北線、常磐線、京成本線、成田 Sky Access 線、日暮里舍人線等5條鐵道線路經過，可以直達東京各大車站。到東京站只需要13分鐘，池袋站13分鐘，新宿站23分鐘，品川站25分鐘，澀谷站30分鐘。
同時，透過成田 Sky Access 線，從日暮裡車站最快36分鐘即可到達成田機場，所以非常適合需要經常出差的上班族。
在日暮裡車站附近，到處都是商業設施、購物場所和餐廳，還有能買到日常用品的商業街。還有超市、藥店、郵局、銀行等日常生活所需的一切設施。另外，日暮裡車站附近正在進行的再開發專案，也很大程度上支撐了附近的房價地價。
而豐州站，也是近幾年很受矚目的地段之一。
2021年，日本舉辦了4年一度的體育盛事，奧運會。當時，東京的灣區一帶就成為了奧運村的所在地，受到不少關注。由於豐州臨海，風景非常不錯，環境優美，很適合家庭居住。
豐州這塊土地都是填海造陸建造而成，街道非常新，也很乾淨。隨著再開發的進行，豐州不斷發展，許多高層公寓、大型辦公樓和商業設施拔地而起。
同時，豐州的交通也比較方便，東京地下鐵有樂町線和東京臨海新交通百合海鷗線途徑，可以直達池袋站，去往東京站只需換乘一次，20分鐘就能到達。所以這附近深受年輕人和家庭的歡迎。
除了以上的三個站點，還有不少非核心區的地段，價值比核心區還高，可以說是“隱藏的寶藏”。
比如，江東區的門前仲町站，墨田區的錦系町站，北區的赤羽站等等。
這些站點都有幾個優勢：
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位於東京主要鐵道線路上，能夠非常便利地通往市中心的各個大站；
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配套設施很不錯，車站附近有眾多大型商圈。經過發展，有些地方開發為“副都心”區域（池袋、大崎、上野、淺草、錦系町、龜戶、臨海地區等），價值更高；
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車站附近正在或者已經進行了再開發，有諸多高階寫字樓、高階塔樓、商圈等等入駐。
所以，在東京23區，沒必要“迷信”核心區。核心區之外，優秀的地段數不勝數。
只要身在23區中，就已經意味著處於黃金地理位置了。
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