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此前市場普遍預測，多倫多房市將在 2025 年迎來複蘇，重現往日的火熱交易氛圍。然而，現實卻遠未達到預期，房屋銷量依舊低迷，而新掛牌量卻大幅上升，令市場供需關係進一步失衡。
根據多倫多地區房地產委員會（TRREB）的最新資料，1 月份大多倫多地區（GTA）房源總數已接近 20,000 套，相比去年同期，新掛牌量暴增 48.6%，活躍房源庫存更是激增 70.2%，創下 16 年來的最高水平。而與此同時，房屋成交量卻同比下降 7.9%，讓寄望於市場回暖的房地產經紀人和賣家大失所望。
RBC 分析：多倫多庫存暴增，買家選擇增多
加拿大皇家銀行（RBC）在其最新的房市報告中，分析了加拿大各大城市的房地產走勢。報告顯示，多倫多是全國房屋交易量跌幅第三大的城市，僅次於菲沙河谷（-12.8%）和卡爾加里（-12%），但卻是新增掛牌最多的市場，掛牌增幅（48.6%）甚至超過溫哥華（46.9%）。
儘管季節性調整後的資料表明，多倫多 2025 年 1 月的銷量較 2024 年 12 月增長了 10%，但 RBC 指出，市場的真正關鍵點是新掛牌量在短短一個月內暴增 26%。
房價承壓，公寓價格同比下跌 3.4%
供應量的激增也對房價形成了下行壓力。報告指出，多倫多 MLS 房價指數與去年 12 月基本持平，僅同比上漲 0.5%。然而，公寓價格卻在充足庫存的影響下出現下滑，同比下降 3.4%。
“許多賣家可能在春季旺季前搶佔先機，而買家則有了更多的選擇空間。” RBC 報告中寫道。
市場的不確定性仍在持續，而大量庫存的積壓可能會進一步影響房價走勢。面對這一狀況，賣家需要謹慎定價，而買家則有更多機會在競爭減弱的市場中尋找到更具價效比的房源。
資訊來源：https://www.blogto.com/real-estate-toronto/2025/02/toronto-more-new-home-listings-canada/
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