美好的生活，從一個家開始——wenzhaoca.com
經歷過SIP開始階段和股市熔斷的恐慌期，現在銀行緊縮了貸款政策，但是利率又到達最低點，灣區的房價漸有回升的趨勢。小夥伴們的話題慢慢變成了“WFH成為趨勢我還要不要買房，交通房還重要嗎？”
我們來看看Facebook新出的WFH條例：
1.以往的工作表現出色，有豐富的工作經驗；
2.獲得領導的認同和遠端團隊的支援；
3.剛剛加入facebook的員工不允許remote work；
4.按照當地薪資標準。
有客戶問我，說很多美國同事都回到別的州，和親戚在一起，我開玩笑說“那看看疫情過後他們會不會回來？”隨著疫情的拖延，看起來WFH也會成為一種越來越完善的工作模式。
WFH對於公司和員工都是各有利弊，對於公司最大的好處無異於降低成本，除了辦公室硬體成本，也代表公司基本可以無國界的僱傭成本更低的勞動力。但是弊端也會有，例如遠端溝通的有效效能不能保證，員工凝聚力會不會下降……
對於個人來說，雖然省去交通壓力，但是同樣享受不到公司提供的美食、健身房、洗衣房，想想天天在家做三頓飯的壓力也是不小。更甚者，大家就業的競爭壓力也會更大。
有多少公司會選擇WFH，又有多少小夥伴會願意或者可以WFH？這都需要時間去驗證。但是，矽谷這片土地擁有得天獨厚的氣候，是創新的靈魂之地，更是全世界科技發展的夢想之地，這個不是一朝一夕可以改變的。
但是WFH一定會對大家選擇房子的位置重新進行考量，有的人更傾向於交通房，因為考慮便於出租，也有人更看重學區房，因為更保值。每個家庭都有自己的預算，當下的需求，未來五年的計劃，所以不能一概而論。
重要的是，無論買在哪裡，什麼時候買，Wen列出來的這些“硬傷”能避儘量避開，因為房子既要滿足自住的舒適性，也要考慮未來可能的出售或者出租收益。
硬傷一：鐵路
例如Cal Train和Bart。Cal Train是連線舊金山市和南灣的通勤火車，而Bart連線了東灣到舊金山市。鐵路沿線也有不少的住宅區，甚至很多房子的前院或者後院緊挨著鐵路，這種房子，當火車經過時，你在家裡甚至能感覺到地在震動。如果房子離鐵路不遠，多在房子裡面感受一下鐵路經過的聲音，尤其是傍晚的時候，比較安靜，感受會更明顯些。如果在火車站旁邊，還會聽見火車的鳴笛聲。
不過火車是有間隔和班次的，半夜基本還是很安靜的。
硬傷二：高速公路
Wen覺得高速公路的噪音甚至要大於鐵路的噪音，畢竟火車是有間隔期的，而高速路的噪音在白天是不間斷的。如果是Single Family House，基本在院子裡會持續的聽見車流的聲音，相對比較新的Townhouse，房子內部隔音做的比較好，還略可以忍受，但是如果有開窗通風習慣的話，那一定要在房子裡面多體驗體驗。
硬傷三：機場
灣區最主要的三個機場，一個位於舊金山南，一個位於聖何塞市中心，還有一個是在Sunnyvale和Mountain View北側的軍用機場。相對來說，舊金山和聖何塞的民用機場飛機起飛降落更頻繁，噪音基本持續不斷；而軍用機場，飛機不會那麼頻繁，但是軍用飛機往往噪音更大一點。灣區很難避免飛機的噪音，但是至少不要在飛機的航線下面。
硬傷四：垃圾場
Newby Island垃圾處理掩埋場，真真的是坑了不少住在Milptas、Fremont和North San Jose的一些居民啊。尤其遇到天氣比較熱的時候，臭味更是四處蔓延，臭味的影響區域和風向有關，但是離得越近越難聞。最近20年垃圾場都沒有搬遷計劃。同樣，如果是single family house就儘量避開，如果是townhouse，考慮家裡是否喜歡開窗，再慎重決定。
硬傷五：高壓線
在灣區，高壓線下的居民區也不少見。高壓線有強度級別之分，大高壓線一般沿著海灣和高速走。Mountain View和Sunnyvale城市內也有高壓線，有幾個10分學校也在高壓線下。目前還沒有什麼資料表明住在高壓線附近到底對人體有什麼危害，但是會對房子再次出售的價格有很大影響。能避開也避開吧。
硬傷六：地震帶
整個西海岸都是地震帶，哪裡都有地震發生的可能性，有些房子剛好在地震帶上方，有些房子稍微有點距離。雖然也有人說，反正這一片住了這麼多人，大地震時大家都一樣。可是如果可以有其它的選擇，Wen還是建議儘量避開。
硬傷七：Superfund
在這幾個核心城市買房時，尤其是Mountain View和Sunnyvale，經常大家都會聽到“Superfund”。Superfund是美國環保署( EPA )超級基金制度，世界上最具代表性的汙染場地管理制度。早在20世紀80年代，聖荷西由於一個埋於地下的三氯乙烷（TCE）儲存罐發生洩漏，汙染了半導體廠附近6．5萬人的飲用水。事故影響了環境恢復和經濟發展。此後幾年，矽谷成了星羅棋佈的Superfund基地，大範圍汙染導致了更廣泛的環保行動，企業也加入到環保工作中來，承諾將廠房遷往郊外，並在原有基礎上提高生產標準。
Superfund多分佈在101附近，如果是此處的新建房屋，政府的開發管制非常嚴格，通常需要幾年的cleanup，再次檢測土壤達標才能蓋新房。小夥伴們可以檢視Wen的另一篇文章，詳細給大家分析了每一處Superfund。
硬傷八：洪水區
FEMA（美國聯邦緊急事務管理局）專門成立的美國洪水保險計劃，從20世紀60年代開始使用100-yearevent這種概念用於風險評估，目的是評價“在百分之一機率事件下，工程專案的可靠性”。簡單的說，洪水機率大於1%的地區，就屬於Flood Zone洪水區的範疇了。灣區不少區域都跑不了Flood Zone，在Palo Alto買房，好不容易決心砸300多萬買小黑屋，結果disclosure裡的報告一看，居然是Flood Zone！每年還要買3000多美金的洪水保險！
不過，相對於前面幾條來說，這個的影響相對較小，一是因為洪水的機率並不高，二是對小夥伴的影響往往就是每年多付的保險，所以這個一定要綜合自己的預算、選擇的城市來綜合考慮。
硬傷九：工廠和商業區
如果房子在商場旁邊，沒有那麼安靜不說，聖誕節前後你家門口都會停滿各種車，再別說有時候還能聽見轟隆隆的空調聲。所以遠離幾個街區就沒問題了。
硬傷十：路衝
下面這張圖片蠻形象的告訴你什麼是“路衝”。從中國風水的角度上來說，又叫“路煞”。如果不討論風水，對於我們日常生活上來說，一方面是總是有車對著你家的房子開過來，可能不是那麼有安全感；另一方面，在天黑的時候，對面開來的車燈總是會照到你家。
所以我們儘量避免路衝房。
如果你實在是喜歡這個房子，除了路衝，哪哪兒都滿足你的需求，可以考慮在屋子前面加一個籬笆或者花牆。
希望小夥伴們買房時慎重考慮，多看房多比較，買到滿意的房子。
關於Wen Zhao
Wen畢業於北京大學光華管理學院，2019年是美國最大的房產公司KellerWilliams Cupertino的Individual TOP 1房產經紀，全美TOP 1%房產經紀。2020年初加入美國增速最快的房產公司Compass。
Wen在北大學習期間，曾被送往美國WashingtonUniversity和Emory University 商學院交換學習。在Emory讀書期間，Wen拿到了談判（Negotiation）課程的最高分，併為UPS全球跨境業務完成了市場戰略分析，熟悉各個國家的文化及消費者行為。
Wen26歲成為鳳凰衛視史上最年輕的副總監，曾主管三個部門，負責所有鳳凰主持人和大型活動的媒體合作。2003年Wen參與創辦蜂鳥網（FENGNIAO.COM）——已被美國公司CNET收購，2008年創辦男裝品牌（HANY.CN），現在HANY是年銷售上億（人民幣）的線上服裝公司。
Wen 2014年來到矽谷定居，來到美國安頓下來的首要任務就是買房。在買房的過程中，走了很多彎路，也浪費了很多時間，關鍵是我想最後我們確實是用比別人高很多的錢砸出了一套房子。這段經歷讓我開始琢磨，其實有很多人像我們一樣，這時候，如果能遇到一位可以信任，專業靠譜的agent會非常幸運，將會解決所有難題。再加上本身我就對建築設計有著濃厚的興趣，看房對於我來說是樂此不疲的事情，所以決定進入這個行業，以客戶所想為自己所想，以客戶所需為自己所需，提供灣區最好的房屋買賣服務。
在進入這個行業初始，聽到了一些成為超級銷售的“經驗”。我不敢苟同，我從來不認為我們是銷售行業，有些客戶已經感覺到了，也這麼跟我說，“你不是銷售，你是房地產專家”。是的，我們要懂房子的方方面面：地基、白蟻、室內設計、投資收益……，要為客戶挑選出最適合他們的房子，而不是單純推銷房子。
在Wen看來，營銷的本質是產品，聽起來很簡單，但是其實是最難的。對於Agent來說，這個優質的產品就是房子和服務。每一個幫客戶買的房子就是我們拿出來的產品，當你能拿出最棒的產品，你就是最優秀的Realtor。每一個客戶都是獨一無二的，適合他們的產品和服務也是獨一無二的。其它所有的市場分析、購買經驗、談判技巧都是為這個獨一無二服務。這也是Wen可以迅速躋身於全美Top1% Agent的與眾不同之處。
聽聽Wen的客戶怎麼說？
客戶說：Wen最厲害的地方就是能在你預算內幫你買到最好的房子。
Realtor這份工作在我心裡，是一份熱愛的事業，所以我的目標也是能夠幫客戶買到他們最喜歡的房子。這不僅需要了解市場，瞭解房子，還需要足夠的耐心、高超的談判技巧，才能等到Dream House並一舉拿下。
客戶說：Wen幫我們買的房子價格拉低了整個地區的房價。
我在26歲時成為鳳凰衛視史上最年輕的副總監，主管三個部門，負責所有主持人和大型活動的媒體合作。商業談判是我的天賦，也早已浸入我的血液中。永遠把客戶利益放在第一位，幫客戶節約每一分錢是我內心的驅動力。
客戶說：你是世界上最好的agent，遇到你是我們最大的幸運。無論遇到什麼難題你都能幫我們解決。
我在北京有過兩次成功的創業經歷，每次都是從零做起，經歷過很多難以想象的人生起伏。正因為這些豐富的職業經歷，所以我能不懼困難，並冷靜的分析解決各種困難——請記住，方法總比困難多。
客戶說：買房一年後，各種問題還找Wen，她還陪我們挑選裝修材料，服務實在是太好了。
在我心裡，並沒有把這些看做是服務，因為服務是要求回報的，我並不求任何回報。做這些事情就像幫助朋友一樣，因為很多客戶在我心裡早已是朋友了。
Wen深知對於大多數人而言，房產是人生中所擁有的最貴重的投入和資產，不僅承載了居住與投資的功能，還承載了“家”的情感因素，是一個充滿幸福回憶的地方。所以，Wen用心去幫每一位客戶找到他們的Dream House，就像是為Wen自己挑選房子一樣。
感興趣的小夥伴可以登入Wen的個人網站，那裡有Wen的客戶的真實評價。
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