現在在墨爾本，有407個郊區的房價高到就連住在那的本地家庭，按照自己的收入都買不起當地的房子。
這是房地產研究機構Oliver Hume最新整理出來的資料。
目前全墨爾本，按照當地收入能買得起房當地房子的郊區只有36個，而且大多都在城市最外圈，比如Wyndham Vale、Mickleham和Cranbourne South。
為什麼會這麼難買房？
一個很大的原因是銀行在審批貸款時，要按照“利率多加3%”來評估你的還款能力。
也就是說，不管現在利率是多少，銀行都會假設它暴漲3%，看看你是否能還得起。
這個叫“房貸壓力測試緩衝（serviceability buffer）”，由澳洲金融監管機構APRA設定，
原本是為了保護大家不被利率暴漲壓垮，但現在利率穩定甚至有望下降，這個緩衝反倒成了攔路虎。
好訊息是，聯邦參議院去年做了一輪質詢（Senate Inquiry），建議乾脆把這個緩衝門檻對首次置業買家下調，給年輕人一個喘口氣的機會。
研究也發現，如果把這個3%的緩衝降到2%，一個年收入10萬澳元的家庭可以買得起的郊區會從16個漲到37個，預算最多能多出近4萬澳元，像Frankston、Doveton這類相對方便的地方也能重回考慮範圍。
這項建議也已經被反對黨領袖Peter Dutton列進了他的選舉承諾里，說要幫年輕人圓上買房夢。
房地產行業普遍認為，雖然此舉短期內可能推高房價，但能有效幫助更多人進入市場。
維州房地產協會的Jacob Caine也表示，就算這操作會讓房價再漲一點，也值得一試，畢竟現在關鍵是要讓人買得起房、能進得了市場。
但另一方面，貸款專家Melissa Gielnik指出，即使下調緩衝線，但現在想上車還是得“做點犧牲”——可能得往更遠的郊區跑，或者接受小一點的戶型。
目前，年收入10萬澳元的家庭仍能在Melton、Broadmeadows、Kurunjang、Weir Views等地找到價格在50萬至60萬澳元之間的獨立住宅。
但整體來看，可負擔郊區數量正在迅速減少。
如果不趕緊出手政策支援，墨爾本未來可能連“入門級”房子都要看運氣了。
來源：Real Estate
部分圖片來自網路
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