巴菲特上週末在伯克希爾年度股東會上解釋，他為何偏好投資股票而非房地產。 （美聯社）
在近期舉行的伯克希爾·哈撒韋公司年度股東大會上，即將卸任的“股神”沃倫·巴菲特，在回應關於其投資策略的提問時，闡述了他為何更傾向於股票買賣，而對房地產投資相對謹慎的原因。他坦言，房地產交易的複雜性，尤其是在談判環節可能遇到的重重阻礙，是其主要顧慮。
據《財富》雜誌報道，在5月3日的股東大會上，有投資者向巴菲特提問，為何在當前高利率和經濟不穩定的背景下，他不積極購入房地產。巴菲特對此解釋道：“就房地產而言，交易的談判過程比股票要複雜得多，需要耗費大量的時間，並且往往需要與眾多的利益相關方打交道。通常情況下，當房地產出現問題時，你會發現需要面對的不僅僅是權益持有人。”
這位以價值投資理念聞名於世的投資巨匠承認，房地產市場確實存在被低估的時候，但他認為，相較之下，股票的價格通常更具吸引力，且交易更為便捷。
巴菲特還提及了他於2023年逝世的長期商業夥伴查理·芒格。他表示，芒格生前曾進行過比他更多的房地產交易，尤其是在去世前的五年裡。但巴菲特強調：“他涉足這個領域是因為他對房地產本身抱有興趣。”不過，巴菲特堅信，如果芒格被迫在只能投資股票或房地產之間做出選擇，他最終仍然會傾向於股票。
巴菲特進一步指出，投資房地產的另一個潛在障礙是，通常持有大型房地產的個人或家族往往已經擁有這些資產很長時間，這使得他們對交易持有更為慎重的態度，交易過程也可能因此變得漫長而複雜。然而，交易價值數十億美元的股票只需短短幾分鐘即可完成，而且整個過程是完全匿名的，可以一次性完成。
他總結道：“假設買賣雙方已經就價格達成一致，任何股票交易的完成率基本上是100%。但在房地產市場，達成交易意向的那一刻僅僅是談判的開始，之後往往是無休止的協商。對於一位94歲的老人來說，參與可能需要數年時間的房地產談判，顯然不是他最感興趣的事情。”巴菲特的這番話，清晰地展現了他作為一名資深投資人，在資產配置方面對效率和便捷性的考量。