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深圳房產的賣家和買家誰贏了不知道,但是房產中介一定是贏麻了
我們家樓下的咖啡館,最近全是各種中介和賣家買家在聊房子的事情,這個熱鬧的場景,上一次感覺還是在2020年。
大家又開始興奮了,賣家看到解套的希望了,買家聞到了帶血的籌碼了。
過去一個月的時間裡,一線城市各種樓市政策放大招救市,又是放開限購,又是降低首付,又是降低利率,等等等等。
交易量確實活躍起來了。我一個月前看的房子,筍盤基本都出清了,價格已經從年初最低點不知不覺上漲了10%了。
我在深圳這座城市待了七年了,我一直在唱空很多城市的樓市,但是我會堅定看好深圳;很多城市是沒有價值的,但是深圳是一定有價值的;很多片區的房子是沒有投資價值的,但是深圳灣的房產是一定有投資價值的。
因為深圳灣是全深圳有錢人換房居住沉澱的終點,其他片區的豪宅片區,哪怕香蜜湖豪宅,華僑城豪宅,蛇口豪宅,最後大家都會換到深圳灣來;
S叔我在深圳灣住了這幾年,你讓我換到其他片區,我是不願意的。深圳灣就是深圳有錢人的終極歸宿。
雖然整體大環境,因為居民財富水平縮水加上房產槓桿率太高,哪怕有很多救市政策,房價也起不來了,但是深圳不會,深圳灣更不會,因為不要低估深圳有錢人,甚至全國有錢人的購買力和實力。
我先說結論,深圳核心片區的房價基本到底了,想要買房的可以入手了,幾個原因。
第一,深圳核心區的房價已經從兩年前最高點普遍跌了30%了,注意,其他小城市跌了50%都沒希望,但是注意,深圳核心區都跌這麼多,哪怕不算超跌,也算是大跌了,泡沫已經基本出清。
當然,不排除繼續跌個5%-10%,但是投資不能賭最低點,投資要博更大的機率,就是下跌機率10%,上漲機率80%,價格已經跌到很安全的區間,就像巴菲特說的“擊球甜蜜區”,如果真的要買,該出手了,因為踏空的風險更高,
第二,深圳的供應量是全國一線城市裡供需關係最不平衡的城市,房子少,人多,關鍵深圳產業健康,深圳人民又會搞錢,購買力從來不缺,深圳就是很牛逼,深圳房子的價值很高。有人說深圳人都在炒房,房價虛高;這種理解是錯的,因為房價高恰恰反向證明房子的價值,而且現在炒房客基本已經離場,深圳核心區房子,回到真實的價值。
第三,也是最重要的一點,現在政策的救市力度強烈,大家心裡沒點數嘛。已經完全從打壓房價,變成不惜一切代價把樓市救起來,讓大家去負債,去消化庫存,去化債;不要低估我們刺激樓市的手段和能力,政策工具箱裡面,還有一些大招還沒用呢,比如徹底全面放開限購。
不要過度悲觀說沒用的,救不起來的,一線城市不一樣的,深圳不一樣的。深圳房子已經觸底,把握機會。
要買深圳房子的朋友,買家們,買房之前一定要先諮詢專家,諮詢我們,寧可踏空,不要買錯;加深圳樓市管家微信,拉專家諮詢
