先預約直播，免得看完內容後忘了
深圳房產的賣家和買家誰贏了不知道，但是房產中介一定是贏麻了
我們家樓下的咖啡館，最近全是各種中介和賣家買家在聊房子的事情，這個熱鬧的場景，上一次感覺還是在2020年。
大家又開始興奮了，賣家看到解套的希望了，買家聞到了帶血的籌碼了。
過去一個月的時間裡，一線城市各種樓市政策放大招救市，又是放開限購，又是降低首付，又是降低利率，等等等等。
交易量確實活躍起來了。我一個月前看的房子，筍盤基本都出清了，價格已經從年初最低點不知不覺上漲了10%了。
我在深圳這座城市待了七年了，我一直在唱空很多城市的樓市，但是我會堅定看好深圳；很多城市是沒有價值的，但是深圳是一定有價值的；很多片區的房子是沒有投資價值的，但是深圳灣的房產是一定有投資價值的。
因為深圳灣是全深圳有錢人換房居住沉澱的終點，其他片區的豪宅片區，哪怕香蜜湖豪宅，華僑城豪宅，蛇口豪宅，最後大家都會換到深圳灣來；
S叔我在深圳灣住了這幾年，你讓我換到其他片區，我是不願意的。深圳灣就是深圳有錢人的終極歸宿。
雖然整體大環境，因為居民財富水平縮水加上房產槓桿率太高，哪怕有很多救市政策，房價也起不來了，但是深圳不會，深圳灣更不會，因為不要低估深圳有錢人，甚至全國有錢人的購買力和實力。
我先說結論，深圳核心片區的房價基本到底了，想要買房的可以入手了，幾個原因。
第一，深圳核心區的房價已經從兩年前最高點普遍跌了30%了，注意，其他小城市跌了50%都沒希望，但是注意，深圳核心區都跌這麼多，哪怕不算超跌，也算是大跌了，泡沫已經基本出清。
當然，不排除繼續跌個5%-10%,但是投資不能賭最低點，投資要博更大的機率，就是下跌機率10%，上漲機率80%，價格已經跌到很安全的區間，就像巴菲特說的“擊球甜蜜區”，如果真的要買，該出手了，因為踏空的風險更高，
第二，深圳的供應量是全國一線城市裡供需關係最不平衡的城市，房子少，人多，關鍵深圳產業健康，深圳人民又會搞錢，購買力從來不缺，深圳就是很牛逼，深圳房子的價值很高。有人說深圳人都在炒房，房價虛高；這種理解是錯的，因為房價高恰恰反向證明房子的價值，而且現在炒房客基本已經離場，深圳核心區房子，回到真實的價值。
第三，也是最重要的一點，現在政策的救市力度強烈，大家心裡沒點數嘛。已經完全從打壓房價，變成不惜一切代價把樓市救起來，讓大家去負債，去消化庫存，去化債；不要低估我們刺激樓市的手段和能力，政策工具箱裡面，還有一些大招還沒用呢，比如徹底全面放開限購。
不要過度悲觀說沒用的，救不起來的，一線城市不一樣的，深圳不一樣的。深圳房子已經觸底，把握機會。
要買深圳房子的朋友，買家們，買房之前一定要先諮詢專家，諮詢我們，寧可踏空，不要買錯；加深圳樓市管家微信，拉專家諮詢