作者：喬妹
來源：米宅
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一大批高校傳來新建的訊息：
深圳：香港中文大學（深圳）、中山大學（深圳）等合作辦學先後開辦，還在籌建香港大學（深圳）、深圳理工大學、深圳海洋大學等新高校。
廣州：和香港科技大學共建廣州校區，同時加快籌建廣州交通大學、黃埔大學等。
佛山：佛山科技學院升為佛山大學，引進南方醫科大學（順德校區）、廣東財大（佛山校區）、華南師範（南海校區），和港澳合作辦學香港理工大學（佛山）。
東莞：正式設立香港城市大學（東莞），並向教育部申報設立大灣區大學，這是首個以“大灣區”命名的高校。
是的，廣東高校版圖正迎來新一輪擴容升級！
除了瘋狂建大學，廣東還在拼命搶人。
這不，廣東強勢出擊，在北京、上海、杭州、武漢、西安、成都、長沙、南京，這8大重點城市大規模巡迴招聘。
每個城市預計能提供超1萬個工作崗位，誠意滿滿！
早在“新春第一會”上，廣東就宣佈，要招納100萬高校畢業生赴粵就業、創業。
實際上，廣東並不缺人。
去年，廣東常住人口達到1.278億人，比上一年又增加74萬人，還連續7年蟬聯我國生育第一大省。
那為啥還這麼著急？
最大的原因，廣東的人才跟不上了！
一方面，廣東製造業非常發達，對高層次技術人才需求本來就特別旺盛。
另一方面，隨著半導體、人工智慧這些新興產業加速佈局，人才缺口更大了。
這次廣東在各大城市的招聘就各有側重：
北京站，聚焦人工智慧等前沿領域；
上海站，發力半導體等產業；
杭州站，深耕電子資訊等方向；
南京站，主攻先進製造等賽道；
……
全力填補人才缺口！
所以，別看廣東連續36年蟬聯全國經濟第一大省，可在時代轉型大浪潮中，壓力重重！
深圳在這方面，做的最好。
先來看一些城市的人口表現吧。
各大城市去年的人口增長資料，基本都公佈了。
人口基數過千萬，人口增量在“10萬+”量級的城市，目前一共有5個：
深圳、廣州、合肥、長沙、杭州。
注：圖片來源於網路
去年深圳新增近20萬人口，40年時間，流入1800萬人口，堪稱迅猛！
尤其是年輕人，根據最新資料，深圳15-59歲的年輕人口占比高達79.53%。
最近很火的造出全景相機、連續6年霸榜全球的一群90後，就來自深圳。
而國家對深圳的定位和功能也有了新的表述。
深圳現在定位多了一串頭銜，發揮的功能也更實在了：
全國性經濟中心、全國先進製造業基地、對外開放門戶、國際科技創新中心重要承載地等。
之所以被賦予這麼高的定位和使命，是因為深圳發展越來越牛了！
去年，深圳經濟增速高達5.8%，四大一線城市之首。
財富世界500強榜單上，10家深圳上榜企業利潤高達714.7億美元，超過長三角所有上榜的企業。
以比亞迪為代表的新能源汽車，銷量已超越日、德、美這些傳統汽車製造強國。
深圳大疆作為行業翹楚，已佔據全球70%的無人機市場份額。
總部在深圳的新凱來科技，面對高精尖領域的技術封鎖，在晶片製造領域依然能取得重大技術突破，部分效能指標已逼近國際頂尖水平。
今年，深圳又豪擲百億設立人工智慧和機器人產業基金，打響“中國矽谷”爭霸戰！
未來，就是科創之都之間的競爭！
如果一個城市跟科創離得太遠，那基本上就已經避開產業競爭主賽道了，用一句通俗的話說就是，上不了桌了。
高階產業密集，高收入人群密集，才有高房價。
深圳目前房價最高的兩個區域：
福田靠的是金融業鼎盛；
南山靠的是高科技和網際網路大爆發。
下面就是聚集在南山和福田的5大產業叢集。
注意，這些都是確定性的高階產業！
這不，前海就有樓盤多次創下現象級銷售紀錄。
2023年底首開，270套房，總價1600萬起步，開盤6小時全部售罄。
今年4月加推76套大平層，總價2000萬起步，開盤1小時收金19億，去化超9成。
就是這麼猛！
那整個深圳市場呢？
今年前3個月，深圳新房網籤總量達11741套，同比飆升 82.5%。
3 月二手房成交量6078套，環比增長 65.3%，直接給市場按上加速鍵。
但要注意，深圳二手房4月前20天的網籤量是4105套，對比3月差了將近2000套。
現在關鍵要看4月是不是還能延續。
當然，也急需後續政策持續刺激！
這幾天召開的大會，高層重磅發聲：
持續推動房地產市場平穩健康發展。
說白了就是樓市還要下猛藥，各種刺激政策還會繼續和我們見面。
比如，把“城中村和危舊房改造”放到更突出的位置。
這個大招其實這兩年一直在做，只是按正常節奏推進，並沒有上升到突出位置。
城中村改造，可以理解為新一輪棚改+大基建。
不僅能創造新的購房需求，還能變相為樓市定向印鈔。
而全國所有核心城市裡，深圳無疑受益最大！
因為深圳對城中村改造的需求最大。
目前，深圳擁有的城中村數量全國第一。
同時，深圳有1200萬人住在城中村，佔總人口的67.5%。
一旦大量熱錢湧入，變化往往是一瞬間的！
別看深圳有接近2000平方公里，可實際上，一大半都是山。
一線城市裡面積最小，只有北京的1/8，上海的1/3，廣州的1/4。
人口多，面積小，一直都是深圳的市場基本面。
而新增人口還在持續增加，存量人口還將持續迴歸主城。
所以接下來，深圳可選的好房子會越來越少！
當然，即便是一線，即便是深圳，也不是都能買。
深圳當下價值最大的是西部片區核心中的核心！
根據價值和價格，可以參考以下梯隊建議：
第一梯隊：深圳灣、香蜜湖、安託山。
第二梯隊：前海、寶安中心、福田中心、南山科技園。
第三梯隊：寶安碧海和龍華紅山。
第四梯隊：光明中心、寶安沙井。
遠離就業中心，高階產業沒有落地，購買力偏剛需，也無學區優勢的區域，房價還會繼續下跌。
當下這樣一個時間節點，送給大家幾條比較有用的建議：
1、未來大趨勢，一線和強二線有機會，三四五線小城沒機會。
2、趕緊放棄所有非自住的二線以下城市，做好資產整合。
3、能選新房儘量選新房，關注新產品，關注得房率，關注倒掛。
4、別碰大炒特炒的高溢價老破學區房。
5、財富格局在變化，務必加大安全性為主的硬通貨佔比！
