前幾天聽到一個訊息，把我從居酒屋花生米碟子邊上都驚醒了。三菱UFJ說了，打算三年內拿出一千億日元，砸日本房地產。你以為這就完了？人家還口氣不小，說後頭看情況好，考慮再翻一倍。
我當時差點一口生啤噴老闆臉上。這不是銀行嗎？這不是咱們平常辦卡、按揭、轉賬那個三菱嗎？現在改行當起地主來了。資本能有多瘋狂？我跟你說，能把房地產市場當股市玩。
細品一下，三菱這波操作，可不是簡簡單單地“投個資”，人家是設基金、建SPC、親自下場買樓。瞄準的還是東京核心區域的辦公樓和住宅。這可是咱老百姓眼裡想都不敢想的地方，一平米的價格能讓你懷疑人生的地段。
有朋友看完新聞問我，祥子哥，這是不是韭菜割韭菜？我說你要真以為人家三菱是來當韭菜的，那你智商可能真不夠進這個遊戲。別看東京這些年的房價漲得挺歡，可跟紐約、倫敦比，咱這叫漲嗎？
最新資料顯示，港區的高階二手房均價破了兩億日元，你可能覺得嚇人，但一對比倫敦，你就得自己抽自己一巴掌醒醒。人家倫敦高階房子是東京的兩倍，紐約也比東京貴出個40%。你琢磨琢磨，東京作為亞洲金融中心之一，城市配套、交通、治安都數得上號，這房價是真便宜，還是一直被低估？
咱中國人講究買漲不買跌，現在漲了，你又嫌高。當年一平米還不到百萬日元時，你說“不著急”；後來漲到一百五十萬，你說“等回撥”；現在漲破兩百萬，你反倒說“泡沫了”。你這不是看房，是等天收。
再看看資料，日本2024年商業不動產的交易額首次突破了4.66萬億日元，十年新高。這不是我編的，是世邦魏理仕調查的資料。酒店投資創下了1.15萬億的記錄，寫字樓交易金額同比暴漲40%，海外資本四季度開始淨買入。熱錢都擠進來了，你還在那琢磨利率會不會再升一點。
講真，利率可能會上，融資成本也可能變高，但真正的優質資產，是不會因為利率多漲0.25個點就沒人買了的。三菱自己都說了，短期是有壓力，但中長期還得看東京核心區的價值支撐。人口還在流入，城市還在發展，需求也還在增長，這種地方的房子，只有“買得起”和“買不起”兩種狀態，從來沒有“值不值得”。
我知道很多人一邊看房，一邊喊貴。可惜啊，你喊的聲音再大，也蓋不過資本的腳步聲。人家已經上桌了，你連門檻都還沒進。三菱現在乾的事，其實就像是告訴我們：不是房價貴了，是你反應慢了。
我不是勸你今天立刻就下定，也不是跟你說明天房價就要上天。我是想告訴你，真正的機會，從來不會等你“想好了”才來。它像地鐵，你猶豫著不上車，它就呼嘯而過，留你一個人在站臺上發呆。而那些早上車的人，已經在車上喝咖啡刷公眾號了。
你覺得，未來三年，東京房價是繼續漲，還是開始跌？歡迎你在留言區聊聊，我倒真想看看，這波你是上車，還是繼續等下一趟？
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