每月不到一千元，你能在全國範圍內租到什麼樣的房子
如果我們把視線聚焦在上海，你腦海裡大概能夠蹦出這麼幾個選擇
1、老破小群租房裡的某個隔間；2、金山崇明花橋四五十公里以外合租房；3、城中村
但是你能想得到，每個月租金600元，居然還能夠租到這種房子嗎
一線城市裡還不錯的商品房
景觀視野一線臨海的海景房
甚至大部分是全新出租的精裝房
如果純粹從租房角度來看，我在b站博主輕徙鳥的鏡頭裡
看到的基本都是全國範圍內租房價效比最高的房子了
不過換句話來說
它們也就代表著全國租售比最低房子的幾種型別
如果你想知道每一座城市裡租房，那些最具價效比的房子是怎樣的
都在哪些神奇的地方，擁有一種怎樣魔幻的居住體驗
那麼，就接著往下看吧
01
600元每月的海景房，真的遍地都是
我們看過很多海景房價格暴跌的新聞，比如乳山銀灘，北海欽州等等
但租房價效比最高的房子其實恰恰是房價暴跌的海景房
沿著全中國1.8萬公里的海岸線上去尋找，你真的會發現新大陸
比如在廣東的沿海邊，在陽江市陽西縣沙扒鎮的海岸線上，有一個叫做東方月亮灣的地方，這裡建立起了大大小小的海景度假社群
碧桂園月亮灣、陽江富力灣、榮盛山湖海、聚仁南海灣的等等
查了一下當地的房價，新房價格在8000元/平，一套50平左右的小戶型公寓總價40w左右
但是如果你在這裡租房，可以找到600塊一個月的精裝房，整租
折算下來，每年的租房成本加上水電費等等也就八九千元
還因為面朝大海，居住的體驗感直接拉滿
估計是再也找不到比這更適合i人的房子了
內部裝修也是完全吊打老破小，一個全裝修看上去幾乎沒有人居住過的房子，有空調沙發傢俱網路
外部社群綠化也是蔥蔥郁郁，各種公共配套供你使用
甚至因為沒有鄰居，你都聽不到走廊外部的任何聲音，只有大自然最原始的風聲、雨聲、鳥鳴聲
為什麼說具有價效比，除了內部，外部的一切也帶來價效比的生活
基本可以做到與世隔絕，長期沒有外界喧囂的干擾，可以說感受到寧靜，或者某一天某一刻這種寧靜還會幻化成恐怖
說到海景房，我還想到自己曾經實地看過的海花島，當時登島看盤就驚歎於這裡的租售比
這樣一套全裝修的LOFT公寓，有各種全新的配套硬體，推窗便是海南的海，樓下是繁華商業街
租金只要700元/月
這裡的民宿也很便宜，78元一晚的很常見，如果純粹以投資角度看，一套58萬的公寓，算了算50年都回不了本
而這些便宜到哭的海景房背後，其實是目前空置率最高的商品房產品帶來的價效比
因供應過多，大量公寓面臨空置和拋售
都是當初無序擴張留給很多小城市海景房的頑疾，也是海景房暴跌的另一面
如北海、乳山、欽州、湛江之類的等等，海邊大量的商品房社群被投資客買下，作為第二居所，平時空置出租
因為客群的候鳥屬性，造成了租房市場的同質化和氾濫
所以，你如果有短期gap或者淡季旅遊看海的計劃，或者同樣也是一名自由職業者
點開百度地圖去找，那些小城市裡的海景房，絕對是租房價效比最高的選擇，沒有之一
02
那些小眾宜居城市，景區旁的度假區
當然如果沒有海景情結
在全國大大小小的5A景區腳下，遍地都是文旅地產，尤其是旅遊淡季，就成了房多人少的地方，而在度假區裡各種配套齊全，高檔小區也是任君挑選
而這時候最具價效比的選擇，可能就是找到一些宜居城市了，比如：四川樂山峨眉山
在峨眉山腳下的小區，類似這樣的商品房出租，月租只要800元，加上週邊的自然環境，山清水秀
而這裡800元/月還不是底線，最便宜的居然能夠達到650元/月
這大概就是類似峨眉山這樣的以文旅地產為主要產品型別的房子，最終的投資回報率
其實在全國，類似這樣度假區的房子也很多
比如廣東肇慶恒大世紀夢幻城，裝修得再好的房子，基本也不會超過一千元/月
這個小區B站博主輕徙鳥也實地去看過，無論恒大的功與過，租房價效比真的很高
有400元一個月的精裝公寓，也有600元一個月的複式公寓
小區被溼地環繞，內部建成了公園城堡，還有高爾夫球場
2021年恒大暴雷後，很多專案擱淺，其中最多的之一就是文旅專案
400塊錢就能短租一個月，背後折射出的是文旅地產的冷淡
恒大首當其中，從2015年開始進入旅遊業以來，恒大集團在全國開發了15個大型文旅城，並建立了童世界、養生谷兩大IP品牌
後來，更多房企在全國加入到文旅小鎮的開發中來，融創、富力、萬達、雅居樂，其中擴張的更大還要數融創
據融創官網顯示，截至2022年年中，融創文旅已佈局14座文旅城、6個旅遊度假區、17個文旅小鎮、23個熱雪奇蹟雪場，其中涵蓋57個主題樂園…
而如今，恒大、融創都深陷負債困境
這些建造在文旅小鎮裡的商品房，選擇低價出租，也就成為了業主無奈自救的一種方式
03
租金便宜的房子，一般都在“空城”裡
從城市的維度來看，如果存在大量人口外流的城市，租金普遍都很低
產業沒有發展起來，導致年輕人外流到其他城市是一種
這種情況發生在東北三省、西北內陸等經濟發展比較滯緩的城市，天氣和配套不太適合居住
我們今天從租房的角度看，往往說的是另外一種
城市開闢出一大片土地做新區規劃，最後因為沒有人去居住而變成空城
在新區租房，最大的優勢就是：不僅房齡新、配套新，甚至還可能是那個城市裡最優質的配套，且房租還很低
比如，在南寧的五象新區的龍崗板塊
就是一個既能夠享受優質城市配套，樓下有地鐵，旁邊有萬達茂，緊挨著邕江的優質居住地
這裡的房租多誇張，據鏈家資料顯示
有850元/月的一室一廳，且為品牌房企商品房，一手價格約1萬/平
而且這樣的房子在這個新區不在少數，據當地中介和我介紹
更多低房租房源在一些小中介門店手裡，都是位置更好，裝修更精緻，業主基本沒住過，要是年租租金還可以往下談
更誇張還有這套4室2廳的，雖說是毛坯房，850元/月的價格還是讓我驚呆了，震驚的不是租金的低，而是這套房子的租售比1：1376
按照這個價格出租，差不多一百多年才能回本，有點心疼業主
不過這也是尋找租房價效比高城市的一個思路
當年為了建設新區很多城市投入大量的資金配套，將優質的城市資源給到新區，如今也確實存在大量新區房產空置率過高的情況
而根據國家發改委的資料顯示，全國縣及縣以上的新城新區數量，有3500個
每個城市，都有一個“xx新區”
在那些目前還是空城的
“xx新區”裡，是全國商品房的租房價效比最高的，沒有之一了
04
一線城市的邊緣，房租低到驚人
如果我們以上所列舉的三類都屬於小城市裡的房源，接下來要說的有點特殊，但也能夠代表
在一線城市裡的某種特定房產
城市邊緣處的商品房
B站博主輕徙鳥就打卡了廣州和清遠交界處的美林湖，在這裡居然也有600元/月的一室一廳
房子的內部，外部的綠化，都維護的不錯
在廣州花都區美林湖，距離市區大概有50公里左右
雖然沒有地鐵，開車1個小時便可以來往，既可以享受一線城市的配套，又可以以極低的價格居住
而看到這個案例也讓我想到了很多城市邊緣處，其實都有類似這樣的房產
比如上海的安亭，雖然房租沒有如此誇張
但論居住的價效比，還有房子的租售比，兩者其實異曲同工
在大城市裡，邊緣處往往是租房價效比最高的地方
但從投資回報率角度看，卻可能比海景房還要低
05
租房價效比最高＝租售比最低
從租房角度看，小城市海景房，供應太大且都為房東的第二居所而無人居住，於是可以讓人既享受海景，又不需要支付高租金
人口外流過大的宜居城市，在新區的大量房屋空置，進而租房市場冷淡，價格便宜，但無論是從城市還是產品的角度，都具有高性價比
但作為房客的快樂，都建立在房東的痛苦之上
我先把上述幾個典型小區的租金、房價、租售比統計成為以下表格後，供大家參考
一線城市城市邊緣處的房產，租售比最低可以低到1比1千多
類似月亮灣小城市的海景房也沒有了投資價值，小眾城市裡的度假村，差不多五十年才能回本…
這也是我們做這個選題的另一個核心原因，或許能夠給到大家一些投資避免踩坑的啟示
這幾種房產型別，資料上看，都已經失去了投資價值
以上為正文，來自喬不絲
（部分圖源：B站@輕徙鳥）
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