奧蘭多簡介
奧蘭多位於美國佛羅里達州的中部，是佛州最大的內陸城市。奧蘭多的地理位置得天獨厚，這裡的居民不僅可以享受內陸城市特有的大片森林和湖泊，還能享受到周邊沿海城市的陽光沙灘。驅車僅1-1.5個小時，一路向東即可抵達佛州東海岸的可可海灘（COCO BEACH），向西行駛可達佛州西海岸坦帕市最著名的清水灘(CLEARWATERBEACH)。
奧蘭多是美國著名的宜居之都，千湖之城，美麗的陽光之城，平均氣溫24度，氣候宜人，別名"The City Beautiful"。城市中林木蔥鬱，湖泊眾多，城區整潔、居民友善，是美國最宜居的城市之一！
一份2021年底的報告顯示，奧蘭多房產市場供需不平衡，需求遠大於供給，房價飛速上漲，中位價已達34萬美元，相比於房價動輒上百萬甚至幾百萬的城市來說，奧蘭多依然是房產價值窪地！
奧蘭多亮點
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高科技之城：全美著名的醫療科研中心；全美著名的醫療科研中心；全美著名的醫療科研中心。
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遊客之城：2019年美國訪客最多的城市，全年有7500萬 遊客到訪。世界最繁忙的空港中心之一，直飛49個國際機場，平均每天接近20萬遊客！
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航天之城：美國航空航天發射基地NASA；全球最大的衛星生產基地；肯尼迪航空中心坐落於此。
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文化之城：知名學府UCF——中佛羅里達大學， 光電、航天等專業名列前茅，全美第二大學府。UF——佛羅里達大學，美國常春藤頂級公立大學。美國第二大的會議中心，每年接待130萬客人。
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娛樂購物之城：女主人的名牌購物：大型奧特萊斯，迪士尼春天等。男主人的體育觀賽：奧蘭多魔術隊，美國網球公開賽基地，國際最高級別高爾夫球場。全家的娛樂場所：迪士尼樂園、環球影城、樂高世界、奧蘭多眼等。
奧蘭多房產市場
上圖是奧蘭多房產近10年的走勢，過去一年房價則平均上漲了25%。
奧蘭多房產兩大投資類別之二：短租房——度假社群
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特點：租賃靈活，可做日租、周租、月租，或者一年租約。可兼顧自住投資！
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租客來源：奧蘭多遊客或短期定居在奧蘭多的人士
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房屋類別：酒店公寓、聯排和獨棟別墅| 戶型較大、臥室數量多，私家泳池地理位置需靠近景區、繁華的商業區等
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房價水平：公寓15萬美元起，聯排35萬美元起， 獨棟43萬美金起
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是否需要配置傢俱出租：皆可。度假屋需要配置傢俱出租，長租可空房出租
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亮點：租賃靈活，度假自住+投資兩不誤。業主每年可隨時來自己的房子免費居住，不住的時候直接交給專業租賃管理公司託管出租，獲得可觀的租金收入。若業主前幾年不會來自住，也可以直接簽署一年租約出租。
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投資收益：現金流好，租金年淨回報6-8%
投資實際案例分析：
短租房案例：下圖是位於達文波特的WinsorIsland度假別墅專案投資分析預估：房屋總價72萬美金，每年毛租金收益8.7萬美金，年淨租金收益4.8萬美金。如果貸款首付僅需40%。
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