據報道，預計各大首府城市的房價漲幅將超過通脹和工資增長，未來兩年澳大利亞住房將變得更加難以負擔。
滙豐銀行（HSBC）預測，由於強勁的需求、新住房供應不足以及澳聯儲降息帶來的刺激，將有更多人進入房地產市場，悉尼和墨爾本的房價在2026年底前將上漲多達12%。
澳聯儲本週將官方現金利率下調0.25個百分點，至3.85%，為兩年來的最低水平。所有主要銀行已承諾將此次年內第二次的降息從下週五起全額傳導給客戶。
儘管這一訊息受到借款人歡迎，但這一舉措也引發了房價進一步被推高的擔憂。
在週二降息後，澳聯儲行長Michele Bullock指出，住房可負擔性問題是一個長期存在的問題，澳聯儲對此幾乎無能為力。
“這並不是一夜之間發生的問題，而是多年來逐漸形成的，因此澳聯儲對此無能為力，”她說。
滙豐銀行預計，今年悉尼和墨爾本的房價將上漲1%至4%。此前對這兩個城市的預測是下降5%至增長1%。
到2026年，悉尼房價預計將上漲4%至8%（此前預測為1%至7%），墨爾本房價則預計上漲3%至7%。
布里斯班和珀斯被認為將在今年和明年表現最為強勁。
預計布里斯班房價今年上漲1%至7%，2026年將上漲6%至10%；珀斯房價今年預計上漲6%至9%，明年也將有類似增長。
滙豐銀行澳新首席經濟學家Paul Bloxham表示，預計房價上漲的三個關鍵因素是：
降息、聯邦政府大選承諾的政策、以及州和地方政府的規劃。
他指出，澳聯儲的降息（且未來幾個月可能繼續降息）將降低潛在按揭還款壓力，而當前住房供不應求的問題仍在持續。
Bloxham指出，聯邦政府的部分政策，特別是將首次購房者的首付比例降至5%的計劃，將推高房價。
“這些政策，包括逐年增加的首次購房補貼，主要是提升了住房需求和價格，從而加劇了可負擔性挑戰，”他說。
“我們更應該關注的是如何提高住房供應。”
聯邦政府的目標是到2029年中期建成120萬套住房，但國家住房供應與可負擔性委員會本週表示，按目前的建設速度，全國將比目標少建26.2萬套住房。
澳聯儲的降息對房地產市場的提振，也可能波及企業部門，特別是在未來繼續降息的情況下。
金融市場認為，澳聯儲7月會議降息的可能性為79%。
來源：Kitty
來源：SMH
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