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隨便Google一下灣區的房產市場，各大房產資訊頭條基本都是2018年最熱地段SanJose 和SantaClara。
記得2年前，Wen周圍有些朋友想投資房產時，Wen都推薦的SantaClara，那時1.2m可以買到1500sqft、裝修不錯的房子。
2017年，SantaClara榮登灣區房價增長之榜首，房價增長32.4%（詳見Wen之前的文章《從大資料看2018矽谷房產走勢和投資價值》）。
2018年，SantaClara的房價何去何從？看完這篇文章，答案自然揭曉。
聖克拉拉（SantaClara）是位於美國加利福尼亞州聖克拉拉縣的一座城市，成立於1777年，建市於1852年，白人比例約45%，亞裔比例約37%，是舊金山灣區人口第九大城市。
Santa Clara位於矽谷中心地帶，是矽谷的重要組成城市之一，與San Jose，Sunnyvale、Cupertino等市相鄰。許多高科技企業諸如英特爾，NVIDIA的總部都位於該市。聖克拉拉大學等著名學府也位於此。整座城市的教育水準在加州屬於前列。灣區有名的大美洲主題公園、Levi's Stadium也位於此。
在氣候上，SantaClara屬於典型的地中海式氣候。夏季乾燥炎熱，冬季溼潤多雨。在交通上，101號美國國道，280號州際公路經過該市，237加州州道也是該市重要的通勤線路之一。聖何塞國際機場也緊鄰該市。距離舊金山國際機場距離亦不遠。
從地圖上可以看出，SantaClara西邊是Sunnyvale（Google、LinkedIn、Facebook）,南邊是Cupertino（Apple總部），東邊是同樣房價猛漲的SanJose（Google、Amazon）。被這幾大高科技巨頭公司包圍，再加上前幾年房價一直處於區域低點，所以房價增幅處於榜首也是理所應當的。
我們可以看到SantaClara的公校質量還不錯，有一部分割槽域可以上Cupertino的學校。小學有：WashingtonElementary School，MillikinElementary School（需抽籤），DwightD. Eisenhower Elementary School，Laurelwood Elementary School，SutterElementary School，高中AdrianWilcox High School 8分。隨著大公司碼農的陸續入住，未來五六年SantaClara的公校質量必然會提升。
下圖上的數字代表學校的評分，10分是滿分，通常8分以上就是優質學校。
言歸正傳，我們看看2018年3月SantaClara的房產資料，這裡有兩個非常重要的資料，第一個是MedianPrice，這是房價中位數的數值，這個資料在上漲，說明了SantaClara的房子價格整體在往高走；另外一個數據Dayson Market，資料在下跌，說明了買家的熱情持續高漲，房子在市場上停留的時間變短，而且有不少有實力的現金買家加入。
下面這組資料記錄了SantaClara最近一年，大約9600套singlefamily house房子的交易情況。最近幾個月，實際銷售的價格約為賣家listing的價格的112%。
從上面兩張圖可以看出，目前SantaClara的房價還在增長的勢頭上，長期來看，由於它的地理位置的優勢，房子還是具有一定的增長空間。
個人建議，現在入手SantaClara的房子，雖說不是在房價最理想的時候，但是考慮到未來還有可能的增值空間，而且相比較Sunnyvale2百萬美金的小黑屋，還是相當不錯的投資機會。
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Wen女士畢業於北京大學光華管理學院，現在是美國最大的地產公司Keller Williams職業地產經紀。如果您有意向在舊金山、矽谷置業投資，她將為您提供專業的房產諮詢服務。微訊號“wenzhaoca”，郵箱“[email protected]”。
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