NorthSanJose會是下一個投資熱點嗎？——人間天堂矽谷探秘（六）

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連續幾年，矽谷的房價一直處於瘋漲狀態，直到今年（2018）5月，房價終於趨於冷靜。過去因為交通的原因，東灣一直是房價窪地，但是Google、Apple、Facebook這幾個科技巨頭在東灣、San Jose幾個城市建立新園區，理所當然的也帶動了這邊的房價。

最近Wen分享了一些矽谷買房知識，頗受好評。但是也有客戶和朋友提出，希望Wen繼續寫城市介紹系列。之前介紹過Newark、Sunnyvale、SantaClara和Fremont，這一次我們來講講SanJose。

San Jose因為城市很大，每個區域的差異也大，今天這篇主要講講最近最火的NorthSan Jose。

San Jose 介紹

聖何塞（SanJosé；/ˌsænhoʊˈzeɪ/），或譯聖荷西，是美國加州舊金山灣區的一個城市。位於舊金山灣區南部、聖克拉拉縣和矽谷境內，是在人口上加州的第三大城，僅次於洛杉磯和聖迭戈，並且在2005年超越底特律市成為美國的第十大城；聖何塞也是聖克拉拉縣的首府。

聖何塞在1777年建立時為西班牙屬墨西哥新加利福尼亞（後來的上加利福尼亞）的第一個城鎮，是一個為了提供附近軍事設施食物而設的農業鎮。在做為一個農業城鎮150年後，聖何塞漸漸成為舊金山和後來1970年代矽谷的一個住房社群。隨著高科技公司在1980年代和1990年代創立於或移入聖何塞，聖何塞也逐漸成為矽谷的商業和研發中心，也開始有了矽谷首都（Capitalof Silicon Valley）這個別名。

聖何塞市內也有大量的高科技公司，除了要新建園區的Google、Apple，也是Adobe、BEA、思科、和eBay等公司的總部，和Flextronics、惠普、IBM、日立、Ericsson和洛克希德·馬丁等公司的重要辦公室和研發地點。

聖何塞的總面積為461.5平方千米（178.2平方英里），其中452.9平方千米（174.9平方英里）為陸地、8.4平方千米（3.24平方英里）為水面，水面面積佔了總面積的1.86%。

聖何塞極為靠近聖安德烈亞斯斷層，為許多加州地震的來源。自有記錄來最嚴重的地震發生於1906年，造成聖何塞和灣區許多城市的嚴重損害。其他靠近聖何塞的斷層分別為MonteVista斷層、海沃德斷層帶、北Calaveras斷層、和中Calaveras斷層。

聖何塞的氣候與大部分舊金山灣區相同——地中海型氣候。然而，因為聖何塞位於較內陸且三面環山，阻擋了大部分水汽進入，聖何塞的氣候相對更乾旱。四季溫度，白天大約是15-29攝氏度，夜間大約5-15攝氏度。

North San Jose

NorthSan Jose主要是ZipCode 95131、95132、95133、95134這四個區域。

其中NorthValley（95131， 95132， 95133）是目前相對熱門的區域。

95131地理位置很好，靠近未來的GoogleCampus，附近有Bart，大華超市，Hmart，社群也已經established，中國人很多，SFH,TH和CONDO都有選擇。生活便利，但是目前沒有什麼好學區。

95132覆蓋了NorthSan Jose的好學區。靠山，空氣更好，房子以SFH為主，社群相對穩定。尤其是Noble小學附近，風景很好，社群環境很漂亮，但是房源有限。

95132的優質小學有：

Northwood Elementary School （10分）

從下圖可以看出小學附近生活的人口比例，Asian佔到53%。

還有RuskinElementary School（7分），NobleElementary School（7分），MajesticWay Elementary（7分），SummerdaleElementary（7分）等小學。自從greatschool調整了評分標準，過去很多10分的學校忽然降到7-8分。我們可以再看看2012/2011這幾個小學的API評分。

Ruskin Elementary 943/937

Northwood Elementary 906/885

Majestic Way Elementary 886/866

Noble Elementary 886/876

Summerdale Elementary 872/842

95132的10分高中PiedmontHills High School，亞裔比例也佔到53%。

關於GreatSchool的評分標準：

根據GreatSchools.org 2017年5月發表的一份針對加州學校的研究報告顯示：在舊的評分體系下，只有2%的非裔和6%的西裔學生在評分高的學校裡讀書，但是白人和亞裔學生就讀評分高學校的比例卻高達58%和91%；有將近75%的非裔和58%的西裔學生在考試成績差的學校裡讀書，但是白人和亞裔學生就讀考試成績差的學校的比例僅僅是5%和3%。於是在這樣的前提下，greatschools就放棄了以前分數當老大的標準，而同時增加了學生的進步，少數族裔的成績和低收入學生的成績。其中傳統考試成績在評分中佔47%，學生的進步佔25%，非裔、西裔等學生和低收入家庭的百分比高達28%。

舉個例子，一個小學按照舊的評分標準是一個9分的好學校。但是，該學校的一些少數族裔成績低於州的平均水平，因此族裔這項就被評為2分。儘管該學校的考試成績達到9分，但是少數族裔的表現欠佳將該學校的評分拉到6分。前文說的那些10分的學校就是被這麼拉下馬的。但評分的改變並不影響現實的學校情況，學校本身的教育水平、師資力量、學生素質都沒有變化，很多現在看是7分、8分的學校，在今年GreatSchool改標準之前都是10分，9分的高分學校，學生成績都非常好。

95133算是變化中的地區，總體來說交通比較方便（680），附近有safeway,capital mall等幾個超市廣場，去95131的大華也不遠，還有幾個新樓盤，但是學校不怎麼樣，隨著亞裔增多，學校也有可能會變好。治安還可以，以Mckee為界，以北亞裔居多，往南就是墨區。