矽谷人講矽谷事
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連續幾年,矽谷的房價一直處於瘋漲狀態,直到今年(2018)5月,房價終於趨於冷靜。過去因為交通的原因,東灣一直是房價窪地,但是Google、Apple、Facebook這幾個科技巨頭在東灣、San Jose幾個城市建立新園區,理所當然的也帶動了這邊的房價。
最近Wen分享了一些矽谷買房知識,頗受好評。但是也有客戶和朋友提出,希望Wen繼續寫城市介紹系列。之前介紹過Newark、Sunnyvale、SantaClara和Fremont,這一次我們來講講SanJose。
San Jose因為城市很大,每個區域的差異也大,今天這篇主要講講最近最火的NorthSan Jose。
San Jose 介紹

聖何塞(SanJosé;/ˌsænhoʊˈzeɪ/),或譯聖荷西,是美國加州舊金山灣區的一個城市。位於舊金山灣區南部、聖克拉拉縣和矽谷境內,是在人口上加州的第三大城,僅次於洛杉磯和聖迭戈,並且在2005年超越底特律市成為美國的第十大城;聖何塞也是聖克拉拉縣的首府。
聖何塞在1777年建立時為西班牙屬墨西哥新加利福尼亞(後來的上加利福尼亞)的第一個城鎮,是一個為了提供附近軍事設施食物而設的農業鎮。在做為一個農業城鎮150年後,聖何塞漸漸成為舊金山和後來1970年代矽谷的一個住房社群。隨著高科技公司在1980年代和1990年代創立於或移入聖何塞,聖何塞也逐漸成為矽谷的商業和研發中心,也開始有了矽谷首都(Capitalof Silicon Valley)這個別名。
聖何塞市內也有大量的高科技公司,除了要新建園區的Google、Apple,也是Adobe、BEA、思科、和eBay等公司的總部,和Flextronics、惠普、IBM、日立、Ericsson和洛克希德·馬丁等公司的重要辦公室和研發地點。

聖何塞的總面積為461.5平方千米(178.2平方英里),其中452.9平方千米(174.9平方英里)為陸地、8.4平方千米(3.24平方英里)為水面,水面面積佔了總面積的1.86%。
聖何塞極為靠近聖安德烈亞斯斷層,為許多加州地震的來源。自有記錄來最嚴重的地震發生於1906年,造成聖何塞和灣區許多城市的嚴重損害。其他靠近聖何塞的斷層分別為MonteVista斷層、海沃德斷層帶、北Calaveras斷層、和中Calaveras斷層。
聖何塞的氣候與大部分舊金山灣區相同——地中海型氣候。然而,因為聖何塞位於較內陸且三面環山,阻擋了大部分水汽進入,聖何塞的氣候相對更乾旱。四季溫度,白天大約是15-29攝氏度,夜間大約5-15攝氏度。
North San Jose
NorthSan Jose主要是ZipCode 95131、95132、95133、95134這四個區域。

其中NorthValley(95131, 95132, 95133)是目前相對熱門的區域。
95131地理位置很好,靠近未來的GoogleCampus,附近有Bart,大華超市,Hmart,社群也已經established,中國人很多,SFH,TH和CONDO都有選擇。生活便利,但是目前沒有什麼好學區。

95132覆蓋了NorthSan Jose的好學區。靠山,空氣更好,房子以SFH為主,社群相對穩定。尤其是Noble小學附近,風景很好,社群環境很漂亮,但是房源有限。

95132的優質小學有:
Northwood Elementary School (10分)
從下圖可以看出小學附近生活的人口比例,Asian佔到53%。

還有RuskinElementary School(7分),NobleElementary School(7分),MajesticWay Elementary(7分),SummerdaleElementary(7分)等小學。自從greatschool調整了評分標準,過去很多10分的學校忽然降到7-8分。我們可以再看看2012/2011這幾個小學的API評分。
Ruskin Elementary 943/937
Northwood Elementary 906/885
Majestic Way Elementary 886/866
Noble Elementary 886/876
Summerdale Elementary 872/842
95132的10分高中PiedmontHills High School,亞裔比例也佔到53%。
關於GreatSchool的評分標準:
根據GreatSchools.org 2017年5月發表的一份針對加州學校的研究報告顯示:在舊的評分體系下,只有2%的非裔和6%的西裔學生在評分高的學校裡讀書,但是白人和亞裔學生就讀評分高學校的比例卻高達58%和91%;有將近75%的非裔和58%的西裔學生在考試成績差的學校裡讀書,但是白人和亞裔學生就讀考試成績差的學校的比例僅僅是5%和3%。於是在這樣的前提下,greatschools就放棄了以前分數當老大的標準,而同時增加了學生的進步,少數族裔的成績和低收入學生的成績。其中傳統考試成績在評分中佔47%,學生的進步佔25%,非裔、西裔等學生和低收入家庭的百分比高達28%。
舉個例子,一個小學按照舊的評分標準是一個9分的好學校。但是,該學校的一些少數族裔成績低於州的平均水平,因此族裔這項就被評為2分。儘管該學校的考試成績達到9分,但是少數族裔的表現欠佳將該學校的評分拉到6分。前文說的那些10分的學校就是被這麼拉下馬的。但評分的改變並不影響現實的學校情況,學校本身的教育水平、師資力量、學生素質都沒有變化,很多現在看是7分、8分的學校,在今年GreatSchool改標準之前都是10分,9分的高分學校,學生成績都非常好。
95133算是變化中的地區,總體來說交通比較方便(680),附近有safeway,capital mall等幾個超市廣場,去95131的大華也不遠,還有幾個新樓盤,但是學校不怎麼樣,隨著亞裔增多,學校也有可能會變好。治安還可以,以Mckee為界,以北亞裔居多,往南就是墨區。

95134相對來說交通方便一點,但是沒有什麼好學校,離著名的垃圾場較近,房價便宜一點點。

Wen之前寫過一篇關於南灣各個城市水源的文章,感興趣的小夥伴可以看看。
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Wen女士畢業於北京大學光華管理學院,現在是美國最大的地產公司Keller Williams職業地產經紀。如果您有意向在舊金山、矽谷置業投資,她將為您提供專業的房產諮詢服務。微訊號“wenzhaoca”,郵箱“[email protected]”。

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