隨著加拿大安省住房開工數量持續放緩，一個開發商遊說團體再次呼籲對新建專案減稅，並警告稱，如果局勢沒有變化，可能有7萬人面臨失業風險。
BILD警告：樓市低迷可能引爆裁員潮
週一，安省建築業與土地開發協會（Building Industry and Land Development Association，簡稱：BILD）釋出了一份初步評估，計算瞭如果新建住宅銷售持續低迷，房屋建設可能下降的幅度，以及因此可能造成的竟然失業人數。
資料顯示，今年迄今為止，大多倫多地區獨立屋銷售量下降了50%，公寓銷售量則同比下滑65%。
“我們現在看到的是，銷售已經停止了。”BILD總裁兼CEO戴夫·威爾克斯（Dave Wilkes）在接受Global News採訪時表示，“沒有銷售，就沒有能力啟動新專案、進行投資，也無法提供這個行業長期以來以高薪著稱的就業崗位。”
曾經火熱的樓市如今幾乎停滯不前，而且還在持續惡化。
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多倫多樓市跌到20年來最慘谷底
加拿大按揭與住房公司（CMHC）6月釋出的最新分析報告再次印證了這一點，尤其是加拿大的新建公寓市場正深陷困境，多倫多和溫哥華這兩個一直以來被投資者青睞的城市最糟糕。
CMHC指出，溫哥華5月份新開工住房數量比去年同期減少了10%；而多倫多則更慘，同比下降高達22%。
多倫多幾乎沒有人對公寓專案表現出興趣，這也讓開發商缺乏理由（或是預售資金）啟動新專案。
目前，大多倫多地區活躍的住宅房源數量超過驚人的3.2萬套，其中絕大多數是公寓，且集中在市中心。
這是一個相當“慘淡”的紀錄，因為如今一套房子平均掛在市場上的時間比幾年前多出數週。
此外，該地區目前的房地產市場正面臨有史以來供需差距最大的一次：銷售量斷崖式下滑，而房源供應卻在以年比年兩位數增長。這種現象在416區所有房型中都存在，但尤其嚴重的是新建和轉售公寓。
報告指出，加拿大公寓價格在5月下跌了7%，這是自2005年該指數設立以來最大的同比跌幅之一。此前僅在2023年4月和5月（即加拿大央行上輪加息週期尾聲），公寓價格出現過類似下跌。
儘管近期利率有所下降，但2023年開始的加息週期“後遺症”仍未消退，疊加生活成本高漲，使得市場仍在承壓。
RE/MAX Realtron Realty Inc.經理Cameron Forbes對CMHC最新資料回應稱：“房貸利率帶來的可負擔性下降，助推了多倫多地區如今大量待售房源的出現。”
他還補充說：“近期，由於美國‘特朗普關稅’的實際和預期影響，加劇了短期市場的不確定性，進一步抑制了需求。”
不過他也表示，隨著利率繼續下行、通脹受到抑制，購房可負擔性正逐步改善，而房價也在調整以適應供應增加與需求下降的局面。
建築行業7萬人可能失業
由Altus Group為該遊說組織準備的一份研究簡報指出，如果住房開工率持續低迷，獨立屋每年可能降至4000套，公寓最多也只剩1萬套。
簡報中也指出：“這並不是預測或推測，因為未來也可能有多種原因促使銷售回暖。”
但如果住宅銷售不能恢復，研究預測可能會有數萬建築行業崗位流失：其中包括4萬個直接建築崗位，以及3萬個建築供應鏈相關職位。
這與一年前的擔憂形成鮮明對比，當時加拿大房價上漲的部分原因還被歸咎於建築業勞動力短缺。
“市場轉變得就是這麼快，”威爾克斯說，“一系列因素造成了今天的困境，但也有不少解決辦法可以幫我們走出困局。市場的確從利率上升、地緣政治不穩等挑戰開始發生轉變。”
他表示，儘管現在借貸成本、建材與勞動力價格已經隨著利率下降而有所回落，但因稅費而導致市場信心受挫，仍在阻礙復甦。
“我們現在面對的是一場‘建房成本危機’。市場已經重新洗牌，價格高到普通人難以負擔，儘管其他成本已有所調整。”
呼籲政府免稅！換房市“回血”
BILD正在利用當前勞動力市場趨軟和銷售放緩的現實，爭取更多對開發行業的財政支援。他們呼籲聯邦與省級政府全面取消新房建設中的統一銷售稅（HST）和商品服務稅（GST），而不僅限於目前的部分類別。
BILD表示，這項減稅措施將花費聯邦政府約20億加元，安省政府則需承擔約9億加元。
“現在還有專案在完工，但等到2026年、2027年這些專案完工之後，2028年、2029年將面臨真正的專案荒、投資荒和就業荒。”威爾克斯補充道。
降低開發商的稅費負擔，一直是開發商社群多年來的核心訴求，尤其是在當前新房開工放緩的背景下，呼聲愈發強烈。
安省近期出臺的相關法案已對開發商需支付給市政的費用做出重大調整，並減少了部分審批流程。
但這些變化效果如何仍待觀察，因為政府管控的費用只佔建房總成本的不到三分之一。
Global News獲取的、提交給安省住房廳長Rob Flack的簡報顯示，所謂的“軟成本”（如稅費）在新房成本中所佔比例，其實與開發商利潤相當。
資料顯示，新房建設成本中：
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開發商利潤：10%–20%
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軟成本（如稅費等）：10%–30%
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土地成本：10%–20%
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硬成本（材料、人工等）：50%–70%
簡報指出：“住宅開發專案要具備可行性，預期利潤率通常需高於10%。”
威爾克斯表示，開發商需要維持一定的利潤率，才能獲得貸款與融資支援。他指出，市場的低迷已經迫使一些開發商接受更低的利潤率。
“市場正在逼迫利潤下調——我們始終認為合理利潤範圍是10%–12%。”
“問題是，現在政府透過開發費用、省稅、GST等渠道，從一套房子上收的錢，遠遠超過開發商賺的錢。”
對於BILD提出的減稅建議，安省市政事務與住房廳的一位發言人表示，省政府對此持開放態度：
“我們已經很明確地表示——我們需要聯邦政府的合作，繼續推動在住房領域降低HST和GST。”
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