美國屋頂材料及選擇—無論買房還是裝修你都用的上,灣區買房經驗談十三

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對於Single Family Home來說,大部分小夥伴在看disclosure的時候都知道,屋頂、地基和白蟻是房屋檢查裡面最重要的三部分。為什麼呢?簡單來說,這三部分的維修成本相對於房屋內部的問題來說是相對比較大的。Wen之前有對於地基也就是foundationy有詳細介紹 (<<買房前必須要看的Disclosure之地基篇>>)
今天來和小夥伴分享一下屋頂的相關知識,讓小夥伴無論是買房還是翻新屋頂都做到心裡有數。
先來看看屋頂的大概構造。

在屋頂CeilingRoof之間的三角形空間,就是我們日常說的AtticAttic最主要就是給房屋起到保溫的作用,我們這邊有很多現代風格的Eichler的房子,(Wen之前也有文章詳細介紹Eichler房屋的利弊)這類房子往往沒有Attic,相對來說建築成本低,保溫性差一些。
這張圖我們可以看到屋頂詳細的結構,粉色就是我們說的insulation,也就是保溫材料,往往鋪在attic裡面。
說到美國的屋頂材料,大約有十幾種,最常見的普通Single Family Home通常使用Asphalt Shingles,偶爾可以見到木頭、磚或者金屬屋頂。Wen來給大家分析常見和較常見的五種屋頂的優缺點。
第一種Asphalt (composition) shingles
這種屋頂是不是很眼熟啊?是的,在美國常見的房屋差不多75%都是使用這種材料,給你們一張放大圖片。
這種屋頂也有兩種材質,一種是添加了玻璃纖維Fiberglass,重量較輕,而且可以反射一部分陽光,更不容易裂開;另外一種是新增有機纖維Organic cellulose,通常含有可回收的紙,相對更重所以抗風性更好,現在越來越少見,因為容易變幹從而易吸收水分。
優點:
有多種顏色,易於安裝,是最便宜的材料之一。
缺點:
使用壽命比其它屋頂材料短;
保溫效能不如其它材料;
類別很多,質量難以判斷;
如果Attic散熱不好,長期過熱會導致開裂,縮短屋頂壽命;
不環保,每次更換都要全部揭掉,產生大量垃圾。
使用壽命:
通常是20-25年,有些新式的質量更好可以達到30-50年。
價格:
$7 – $12Per Square Feet
雖然一次的費用不高,但是考慮到其壽命,所以長期持有房屋的話,隔20多年更換一次,成本高於其它材料。
第二種Clay and Concrete Tiles
這種混凝土磚用做屋頂,一般常見於地中海、西班牙風格的房屋。這幾年,在灣區一些400萬以上的新建房屋比較常見,而且可以有不同顏色的搭配,會給屋頂增加一些質感和優雅感。相對來說,材料較重,所以需要房屋額外處理承重,也會增加建築成本。
這種傳統、古老的屋頂現在也融入了一些新的材料,使其更時尚。例如提高傳統黏土磚(Clay Tiles)的強度和耐用性;給混凝土磚(Concrete Tiles)加入更輕的材料,使其堅固輕便;給纖維水泥磚(Fiber Cement Tiles)加入木材和黏土,使其更輕也更牢固;表面塗上釉或者防水層。
優點:
使用壽命長,超過50年;抗火防蟲;雖然不像Asphalt (composition) shingles豐富多樣,但是顏色、樣式和紋理範圍也很廣;淺色瓷磚反射陽光,保溫效能好;可回收。
缺點:
大多數屋頂材料重,某些型別的Tiles需要額外的框架支撐,安裝成本較高;
Tiles的成本高於瀝青,金屬和木材;
如果在上面走動,可能會破裂,因此,不易維修。
使用壽命:
40-50年。
價格:
$20 – $40Per Square Feet
第三種Metal

"They're sleek, lightweight, long-lasting and recyclable, and something to consider if you're interested in rainwater harvesting," says architect Amy A. Alper.
有些金屬屋頂,即使100年了也依舊堅固。最近金屬屋頂在灣區慢慢有復甦的趨勢,這也是Wen個人比較喜歡的屋頂材料。金屬屋頂現在也有更多的款式,除了傳統的像上圖那樣長條形狀的,有的新的看起來像Tiles一樣。金屬屋頂的材料最常見的是鋁,輕鋼和鋅,銅屋頂更特別一些成本也更高。
優點:
可以使用50-100年;壽命結束時可以100%回收利用;
可以反射太陽熱輻射,相比較Asphalt  Shingles,可以在炎熱的天氣中保持房屋涼爽因而節能;
許多金屬材料具有A級防火等級;
適用於各種極端氣候。
缺點:
金屬屋頂的成本比前兩種要高(銅是最昂貴的選擇),但這通常被其耐用性和壽命所抵消;
如果沒有做好足夠的隔音,下雨天噪音要大於其它材料;
重物撞擊時,可能產生凹痕,更換面板的成本更高。
使用壽命:
50-100年。
價格:
$20 – $40Per Square Feet;有些款式或者材料價格在$60 – $80Per Square Feet
第四種Slate

這種石板材質在一些歐洲或者法國的城堡上更常見,板岩顏色具有黑色,綠色,灰色,紅色和紫色的色調,可提供許多美感和獨特的優雅外觀。天然石板瓦片是最耐用的屋頂,但是這種材料很重,通常需要額外且昂貴的支撐。現在有一些新型的合成石板材,相比天然石板,價格更便宜,重量也更輕。

優點:
石板是一種綠色屋頂材料,非常耐用,耐火併且可以回收的可持續屋頂。
真正的石板是任何建築物的“終生”屋頂,可提高吸引力和轉售價值;
板岩幾乎不需要維護;
合成石板重量輕但堅固。
缺點:
石板昂貴,是最重的屋頂材料,並且需要額外的框架和專業安裝。質量可能隨進口板岩而異;
對安裝要求高,否則容易產生潮溼問題;
踩上去容易破裂,對於維修屋頂和煙囪會有難度。
使用壽命:
50-100年,有的超過100年。
價格:
$60 以上,Per Square Feet
第五種Wood Shingles and Shake
這種木材瓦片可以為屋頂帶來自然的美感,常用於美式鄉村風格的房屋。材料通常是雪松木,紅木,柏樹和經過壓力處理的松木。Wood Shingles是機器加工,邊緣更清潔,表面光滑,外觀更均勻。Wood Shakes從木頭塊上手工切割而成的,更厚,因此外觀更加質樸,比Wood Shingles價格略貴。
優點:
木材具有自然的美感,是通常由雪松,紅木和南部松木製成的天然產品。雪松和紅木中含有使它們天然抗潮和抗蟲的油;
木材的隔熱值是Asphalt (composition) shingles的兩倍;
經過處理的木瓦具有A級防火等級。
缺點:
未經處理的材料僅具有C級防火等級,在某些容易引起野火的區域禁止使用木屋頂;
未經處理的木瓦具有很高的維護性需要,要對其進行連續清潔以防止藻類或苔蘚的生長,並且需要清除碎屑以使木材呼吸;
由於自然因素導致單寧從木材中釋放出來,可能會引起其染色;
木材雖然很耐用,但如果需要修理,修理費用會很高。
使用壽命:
25-30年。
價格:
$10 – $15Per Square Feet
為小夥伴們總結一下:
Asphalt (composition) shingles如果你計劃持有這個房子十五年以內,這種材質的屋頂便宜,是個不錯的選擇;當然Asphalt (composition) shingles屋頂也有不同質量的,也可以選擇更優的。
Clay and Concrete Tiles如果你的房子是西班牙或者地中海風格,在預算內可以考慮這種。
Metal如果你想要時尚、環保的屋頂,想長期持有這個房子,或者希望房子resale價值更高,這是很好的選擇。
Slate適合豪宅或者城堡。
Wood Shingles and Shake對安裝要求較高,而且不適合易起火或者潮溼的地方,但是風格更自然。
Tesla太陽能屋頂:現在還在測試階段,期待將來能夠較低成本的被人們使用。
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關於Wen Zhao——不忘初心 方得始終
Wen畢業於北京大學光華管理學院,2019年是美國最大的房產公司Keller Williams Cupertino的Individual TOP 1 房產經紀。2020年初加入美國增速最快的房產公司Compass。
Wen在北大學習期間,曾被送往美國Washington University和 Emory University 商學院交換學習。在Emory讀書期間,Wen拿到了談判(Negotiation)課程的最高分,併為UPS全球跨境業務完成了市場戰略分析,熟悉各個國家的文化及消費者習慣。
Wen26歲成為鳳凰衛視史上最年輕的副總監,曾主管三個部門,負責所有主持人和鳳凰大型活動的媒體合作。2003年Wen參與創辦蜂鳥網(FENGNIAO.COM)——已被美國公司CNET收購,2008年創辦男裝品牌(HANY.CN),現在HANY是年銷售上億(人民幣)的線上服裝公司。
Realtor這個職業對於我來說,充滿樂趣,挑戰和成就感。
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