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對於Single Family Home來說，大部分小夥伴在看disclosure的時候都知道，屋頂、地基和白蟻是房屋檢查裡面最重要的三部分。為什麼呢？簡單來說，這三部分的維修成本相對於房屋內部的問題來說是相對比較大的。Wen之前有對於地基也就是foundationy有詳細介紹 (<<買房前必須要看的Disclosure之地基篇>>)。
今天來和小夥伴分享一下屋頂的相關知識，讓小夥伴無論是買房還是翻新屋頂都做到心裡有數。
先來看看屋頂的大概構造。
在屋頂Ceiling和Roof之間的三角形空間，就是我們日常說的Attic，Attic最主要就是給房屋起到保溫的作用，我們這邊有很多現代風格的Eichler的房子，（Wen之前也有文章詳細介紹Eichler房屋的利弊）這類房子往往沒有Attic，相對來說建築成本低，保溫性差一些。
這張圖我們可以看到屋頂詳細的結構，粉色就是我們說的insulation，也就是保溫材料，往往鋪在attic裡面。
說到美國的屋頂材料，大約有十幾種，最常見的普通Single Family Home通常使用Asphalt Shingles，偶爾可以見到木頭、磚或者金屬屋頂。Wen來給大家分析常見和較常見的五種屋頂的優缺點。
第一種Asphalt (composition) shingles
這種屋頂是不是很眼熟啊？是的，在美國常見的房屋差不多75%都是使用這種材料，給你們一張放大圖片。
這種屋頂也有兩種材質，一種是添加了玻璃纖維Fiberglass，重量較輕，而且可以反射一部分陽光，更不容易裂開；另外一種是新增有機纖維Organic cellulose，通常含有可回收的紙，相對更重所以抗風性更好，現在越來越少見，因為容易變幹從而易吸收水分。
優點：
有多種顏色，易於安裝，是最便宜的材料之一。
缺點：
使用壽命比其它屋頂材料短；
保溫效能不如其它材料；
類別很多，質量難以判斷；
如果Attic散熱不好，長期過熱會導致開裂，縮短屋頂壽命；
不環保，每次更換都要全部揭掉，產生大量垃圾。
使用壽命：
通常是20-25年，有些新式的質量更好可以達到30-50年。
價格：
$7 – $12，Per Square Feet
雖然一次的費用不高，但是考慮到其壽命，所以長期持有房屋的話，隔20多年更換一次，成本高於其它材料。
第二種Clay and Concrete Tiles
這種混凝土磚用做屋頂，一般常見於地中海、西班牙風格的房屋。這幾年，在灣區一些400萬以上的新建房屋比較常見，而且可以有不同顏色的搭配，會給屋頂增加一些質感和優雅感。相對來說，材料較重，所以需要房屋額外處理承重，也會增加建築成本。
這種傳統、古老的屋頂現在也融入了一些新的材料，使其更時尚。例如提高傳統黏土磚（Clay Tiles）的強度和耐用性；給混凝土磚（Concrete Tiles）加入更輕的材料，使其堅固輕便；給纖維水泥磚（Fiber Cement Tiles）加入木材和黏土，使其更輕也更牢固；表面塗上釉或者防水層。
優點：
使用壽命長，超過50年；抗火防蟲；雖然不像Asphalt (composition) shingles豐富多樣，但是顏色、樣式和紋理範圍也很廣；淺色瓷磚反射陽光，保溫效能好；可回收。
缺點：
大多數屋頂材料重，某些型別的Tiles需要額外的框架支撐，安裝成本較高；
Tiles的成本高於瀝青，金屬和木材；
如果在上面走動，可能會破裂，因此，不易維修。
使用壽命：
40-50年。
價格：
$20 – $40，Per Square Feet
第三種Metal
"They're sleek, lightweight, long-lasting and recyclable, and something to consider if you're interested in rainwater harvesting," says architect Amy A. Alper.
有些金屬屋頂，即使100年了也依舊堅固。最近金屬屋頂在灣區慢慢有復甦的趨勢，這也是Wen個人比較喜歡的屋頂材料。金屬屋頂現在也有更多的款式，除了傳統的像上圖那樣長條形狀的，有的新的看起來像Tiles一樣。金屬屋頂的材料最常見的是鋁，輕鋼和鋅，銅屋頂更特別一些成本也更高。
優點：
可以使用50-100年；壽命結束時可以100%回收利用；
可以反射太陽熱輻射，相比較Asphalt Shingles，可以在炎熱的天氣中保持房屋涼爽因而節能；
許多金屬材料具有A級防火等級；
適用於各種極端氣候。
缺點：
金屬屋頂的成本比前兩種要高（銅是最昂貴的選擇），但這通常被其耐用性和壽命所抵消；
如果沒有做好足夠的隔音，下雨天噪音要大於其它材料；
重物撞擊時，可能產生凹痕，更換面板的成本更高。
使用壽命：
50-100年。
價格：
$20 – $40，Per Square Feet；有些款式或者材料價格在$60 – $80，Per Square Feet。
第四種Slate
這種石板材質在一些歐洲或者法國的城堡上更常見，板岩顏色具有黑色，綠色，灰色，紅色和紫色的色調，可提供許多美感和獨特的優雅外觀。天然石板瓦片是最耐用的屋頂，但是這種材料很重，通常需要額外且昂貴的支撐。現在有一些新型的合成石板材，相比天然石板，價格更便宜，重量也更輕。
優點：
石板是一種綠色屋頂材料，非常耐用，耐火併且可以回收的可持續屋頂。
真正的石板是任何建築物的“終生”屋頂，可提高吸引力和轉售價值；
板岩幾乎不需要維護；
合成石板重量輕但堅固。
缺點：
石板昂貴，是最重的屋頂材料，並且需要額外的框架和專業安裝。質量可能隨進口板岩而異；
對安裝要求高，否則容易產生潮溼問題；
踩上去容易破裂，對於維修屋頂和煙囪會有難度。
使用壽命：
50-100年，有的超過100年。
價格：
$60 以上，Per Square Feet。
第五種Wood Shingles and Shake
這種木材瓦片可以為屋頂帶來自然的美感，常用於美式鄉村風格的房屋。材料通常是雪松木，紅木，柏樹和經過壓力處理的松木。Wood Shingles是機器加工，邊緣更清潔，表面光滑，外觀更均勻。Wood Shakes從木頭塊上手工切割而成的，更厚，因此外觀更加質樸，比Wood Shingles價格略貴。
優點：
木材具有自然的美感，是通常由雪松，紅木和南部松木製成的天然產品。雪松和紅木中含有使它們天然抗潮和抗蟲的油；
木材的隔熱值是Asphalt (composition) shingles的兩倍；
經過處理的木瓦具有A級防火等級。
缺點：
未經處理的材料僅具有C級防火等級，在某些容易引起野火的區域禁止使用木屋頂；
未經處理的木瓦具有很高的維護性需要，要對其進行連續清潔以防止藻類或苔蘚的生長，並且需要清除碎屑以使木材呼吸；
由於自然因素導致單寧從木材中釋放出來，可能會引起其染色；
木材雖然很耐用，但如果需要修理，修理費用會很高。
使用壽命：
25-30年。
價格：
$10 – $15，Per Square Feet。
為小夥伴們總結一下：
Asphalt (composition) shingles：如果你計劃持有這個房子十五年以內，這種材質的屋頂便宜，是個不錯的選擇；當然Asphalt (composition) shingles屋頂也有不同質量的，也可以選擇更優的。
Clay and Concrete Tiles：如果你的房子是西班牙或者地中海風格，在預算內可以考慮這種。
Metal：如果你想要時尚、環保的屋頂，想長期持有這個房子，或者希望房子resale價值更高，這是很好的選擇。
Slate：適合豪宅或者城堡。
Wood Shingles and Shake：對安裝要求較高，而且不適合易起火或者潮溼的地方，但是風格更自然。
Tesla太陽能屋頂：現在還在測試階段，期待將來能夠較低成本的被人們使用。
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關於Wen Zhao——不忘初心 方得始終
Wen畢業於北京大學光華管理學院，2019年是美國最大的房產公司Keller Williams Cupertino的Individual TOP 1 房產經紀。2020年初加入美國增速最快的房產公司Compass。
Wen在北大學習期間，曾被送往美國Washington University和 Emory University 商學院交換學習。在Emory讀書期間，Wen拿到了談判（Negotiation）課程的最高分，併為UPS全球跨境業務完成了市場戰略分析，熟悉各個國家的文化及消費者習慣。
Wen26歲成為鳳凰衛視史上最年輕的副總監，曾主管三個部門，負責所有主持人和鳳凰大型活動的媒體合作。2003年Wen參與創辦蜂鳥網（FENGNIAO.COM）——已被美國公司CNET收購，2008年創辦男裝品牌（HANY.CN），現在HANY是年銷售上億（人民幣）的線上服裝公司。
Realtor這個職業對於我來說，充滿樂趣，挑戰和成就感。
為客戶在預算內以最少的錢買到他們的Dream House，是Wen的目標以及從事這份工作的最大動力。
曾有客戶對Wen說“你是世界上最好的agent，遇到你是我們的幸運”。Wen深知對於大多數人而言，房產是人生中所擁有的最貴重的投入和資產，不僅承載了居住與投資的功能，還承載了“家”的情感因素，是一個充滿幸福回憶的地方。所以，Wen是用心去幫每一位客戶找到他們的DreamHouse，就像是為Wen自己挑選房子一樣。
怎樣算是一個好的Agent
I put your needs first because I want to be the best Realtor possible.
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永遠把客戶的利益放在第一位。
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能夠深入瞭解客戶需求：客戶的家庭狀況，現在工作情況，將來的工作打算，預算等等。
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非常瞭解灣區房地產市場：交通、學區、價格、戶型結構，房子的各種軟硬傷……。
從上面最基本的三點出發，為客戶提供最優的買房選擇；加上誠實、善良的品性，高超的談判技巧，在買賣房屋的過程中維護自己客戶的利益。
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