矽谷人講矽谷事
舊金山、矽谷最新鮮真實的房地產資訊
南三番的地理位置的優越性不用多講啦，位於舊金山和半島的中間位置，房價又遠低於舊金山和半島。本週上市的這個經典小戶型，又恰恰位於南三番的Bart Station旁邊，出門下樓坐Bart分分鐘到舊金山，或者出門直接ElCamino Real，一路開往半島。
除了交通方便，生活也極其方便，走路五分鐘到Costco，Trader Joe's，Starbucks，別人還在Costco排隊等車位的時候，你已經輕輕鬆鬆購物回家了。
這種完美的位置，和經典小戶型的設計，特別適合年輕上班一族自住、投資；或者長輩養老用。
說了那麼多房子的位置，現在讓這個美麗的小房子揭開面紗吧。
第一，房子位於整個公寓的頂層
有過購房經驗的小夥伴都知道，如果買Condo的話，頂層的價格一般遠高於一層或者二層的。首先，安靜。你不用擔心有小孩在樓上蹦蹦跳跳，或者有人在房間裡健身（相信我，我租房子時，樓上的日本人在屋裡健身，那時感覺門都在晃）。其次，也不用擔心漏水啊之類的事情發生。
這是個10年新的房子，現在的房屋質量很好，政府非常重視環保，所以各種insulation保溫隔熱的都加上，你也不用擔心夏天屋裡特別熱，更何況南三番的好天氣。
第二，擁有高屋頂
這也是頂層Condo才有的“特權”。
第三
，陽光充足，所有窗戶都朝
西南
沒有什麼比一個朝陽的Condo更吸引人的啦，如果有，那請再加100萬去買single吧
。
第四
，
兩個車位
這也是小區內頂層公寓的“特權”，樓下的住戶都是隻有1個停車位。這種寸土寸金的地方，停車位是真正的稀缺資源，尤其是對於2個臥室的Condo來說，你再也不用下班以後在家附近找停車位找一小時了。無論自住還是出租，2個車位都是最完美的搭配。
第五，Move In Ready
這個Move In Ready不是普通意義的拎包入住，灣區小夥伴都知道，很多看起來很好的房子，搬進去總還是要修修補補。屋主為了給各位小夥伴節約時間，專門請裝修師傅維修了房子裡面的小問題，甚至連浴室的密封條都補了新的。讓沒有經驗，沒有時間的小夥伴能放心入住。
第六，房子自帶洗衣機烘乾機
相對很對Condo要使用公共洗衣機烘乾機來說，這樣方便又衛生。
第七，煤氣爐+抽油煙機
對於大部分中國人來說，我們都喜歡用煤氣做飯，而且因為油煙的問題，只能放棄很多Condo和Townhouse。順便說，這個房子的HOA費包含了煤氣費，還有比這更完美的嗎？
第八
，
HOA包含水費、煤氣費、垃圾費
…..
HOA費每月500多很常見，可是連煤氣費和水費都包了，那是需要有多大的好運。除了每月546元的HOA，屋主說他們只需要再付幾十元的電費就行了。
這麼完美的房子，屋主良心價，只要$888，000。
說起房子的優點，還可以再寫一千字。不過Wen已經把大家最關心的問題都列出來了。
這週六日，22日和23日下午1：30-4：30，Wen在Open House等待你們。
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關於Wen Zhao——不忘初心 方得始終
Wen畢業於北京大學光華管理學院，2019年是美國最大的房產公司KellerWilliams Cupertino的IndividualTOP 1房產經紀。2020年初加入美國增速最快的房產公司Compass。
Wen在北大學習期間，曾被送往美國WashingtonUniversity和Emory University 商學院交換學習。在Emory讀書期間，Wen拿到了談判（Negotiation）課程的最高分，併為UPS全球跨境業務完成了市場戰略分析，熟悉各個國家的文化及消費者行為。
Wen26歲成為鳳凰衛視史上最年輕的副總監，曾主管三個部門，負責所有鳳凰主持人和大型活動的媒體合作。2003年Wen參與創辦蜂鳥網（FENGNIAO.COM）——已被美國公司CNET收購，2008年創辦男裝品牌（HANY.CN），現在HANY是年銷售上億（人民幣）的線上服裝公司。
Wen 2014年來到矽谷定居，來到美國安頓下來的首要任務就是買房。在買房的過程中，Wen遇到的第一個難題是如何找到一個可以信任的Agent，想找到專業的Agent真的如大海撈針。很遺憾，中間經歷了種種困難，後來我們靠自己考察了一年多的房子，鎖定了區域，耐心等待心儀的房子。
之後又遇到和大家一樣的問題：完全看不懂那幾百頁的Disclosure，但是我們計劃重新裝修房子，所以直接略過這些Disclosure；下Offer的時候沒有任何資訊，不知道對方收了多少offer，也不知道價格，所以當時我們就出了我們能出的最多的資金，幸運的是買到了。
走了很多彎路，也浪費了很多時間，關鍵是我想最後我們確實是用比別人高很多的錢砸出了一套房子。這段經歷讓我開始琢磨，其實有很多人像我們一樣，這時候，如果能遇到一位可以信任，專業靠譜的agent會非常幸運，將會解決所有難題。再加上本身我就對建築設計有著濃厚的興趣，看房對於我來說是樂此不疲的事情，所以決定進入這個行業，以客戶所想為自己所想，以客戶所需為自己所需，提供灣區最好的房屋買賣服務。
在進入這個行業初始，聽到了一些成為超級銷售的“經驗”。我不敢苟同，我從來不認為我們是銷售行業，有些客戶已經感覺到了，也這麼跟我說，“你不是銷售，你是房地產專家”。我們要懂房子的方方面面：地基、白蟻、室內設計、投資收益……，要為客戶挑選出最適合他們的房子，而不是單純推銷房子。
在Wen看來，營銷的本質是產品，聽起來很簡單，但是其實是最難的。你要了解客戶的當前需求，還要挖掘他們自己都沒發現的潛在需求，找到在他們預算內最適合他們的產品。
對於Agent來說，這個優質的產品就是房子和服務。每一個客戶都是獨一無二的，適合他們的產品和服務也是獨一無二的。其它所有的市場分析、購買經驗、談判技巧都是為這個獨一無二服務。這也是Wen可以迅速躋身於全美Top1% Agent的與眾不同之處。
聽聽Wen的客戶怎麼說？
客戶說：Wen最厲害的地方就是能在你預算內幫你買到最好的房子。
Realtor這份工作在我心裡，是一份熱愛的事業，所以我的目標也是能夠幫客戶買到他們最喜歡的房子。這不僅需要了解市場，瞭解房子，還需要足夠的耐心、高超的談判技巧，才能等到Dream House並一舉拿下。
客戶說：Wen幫我們買的房子價格拉低了整個地區的房價。
我在26歲時成為鳳凰衛視史上最年輕的副總監，主管三個部門，負責所有主持人和大型活動的媒體合作。商業談判是我的天賦，也早已浸入我的血液中。永遠把客戶利益放在第一位，幫客戶節約每一分錢是我內心的驅動力。
客戶說：你是世界上最好的agent，遇到你是我們最大的幸運。無論遇到什麼難題你都能幫我們解決。
我在北京有過兩次成功的創業經歷，每次都是從零做起，經歷過很多難以想象的人生起伏。正因為這些豐富的職業經歷，所以我能不懼困難，並冷靜的分析解決各種困難——請記住，方法總比困難多。
客戶說：買房一年後，各種問題還找Wen，她還陪我們挑選裝修材料，服務實在是太好了。
在我心裡，並沒有把這些看做是服務，因為服務是要求回報的，我並不求任何回報。做這些事情就像幫助朋友一樣，因為很多客戶在我心裡早已是朋友了。
Wen深知對於大多數人而言，房產是人生中所擁有的最貴重的投入和資產，不僅承載了居住與投資的功能，還承載了“家”的情感因素，是一個充滿幸福回憶的地方。所以，Wen用心去幫每一位客戶找到他們的Dream House，就像是為Wen自己挑選房子一樣。
