6月11日起，《公寓租賃費用公平法案》(FARE Act)正式生效，除非租客自己僱中介，否則中介費由房東承擔，換句話說就是將中介費轉嫁到了房東頭上。
然而僅僅過去不到1周時間，房東透過抬高租金迅速“反擊”，反而令租客反而面臨更高的租房成本。
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新法生效一週，房租飆升15%
6月11日起，《公寓租賃費用公平法案》(FARE Act)正式生效，根據該法案，除非租客自己僱中介，否則中介費由房東承擔。這也就意味著將中介費轉嫁到了房東頭上，旨在為租客減輕前期的租房成本。
違反該法案則可能導致最高2,000美元的經濟處罰。該法案將由新約克城消費者和工人保護部強制執行，如遇問題可撥打311投訴。
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儘管紐約市取消了租賃中介費原本被視為租戶的利好政策，然而僅僅過去不到1周時間，房東就開始透過抬高租金迅速“反擊”，反而令租客面臨更高的租房成本。
房地產資料公司UrbanDigs的最新資料顯示，《FARE法案》於6月11日生效後的一週內，紐約市平均租金上漲了15%，從4,750美元飆升至5,500美元，漲幅顯著。
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“曼哈頓租賃市場的反應非常劇烈，”UrbanDigs 聯合創始人約翰·沃爾卡普(John Walkup)表示。
沃爾卡普補充指出，“租金的上漲說明房東可能正試圖將中介費納入租金中，以一種不那麼直接、但實質上的方式將成本轉嫁給租客。”
自6月11日《FARE法案》生效以來，紐約市民陸續曬出與經紀人的聊天記錄，反映相關問題。
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這項法律的變化還催生了業內人士所說的“影子市場”(shadow market)——一些公寓不再公開掛牌，以便房東仍能讓租客承擔相關費用。
“我們正在回到1999年找房的模式……你得知道該聯絡誰、在什麼時間聯絡，”美國房地產協會聯合創始人、Compass經紀人賈森·哈伯(Jason Haber)表示。
隨著《FARE法案》的正式生效，紐約市房源在一夜之間驟減。資料顯示，6月11日當天，大約有2,000套房源從房屋租賃平臺StreetEasy上撤下。房地產資料公司UrbanDigs的統計顯示，整體可供出租的公寓數量下滑了30%。
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網友分享租房經歷
與此同時，不少租房者在網上曬出“租房經歷”，並附上截圖作為證據——例如與經紀人的聊天記錄，明確顯示如果願意支付中介費，就能拿到一個價格；若拒絕支付，租金則會被抬高。
有租客反映，在拒絕支付中介費後，租金被經紀人直接上調了700美元。
另一位租客則稱，自己看中的一套三居室公寓，房東報價為6,800美元外加中介費，若選擇“免中介費”方案，租金則漲至8,000美元。雖然這類做法在《FARE法案》下已被明令禁止。
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Bond New York負責人布魯諾·裡喬蒂(Bruno Ricciotti)表示，“法案生效後，公司收到大量潛在租戶的請求，希望能透過直接支付佣金來保留此前較低的租金條款。但我們不得不告訴他們，這在當前為不合法操作。”
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正在布魯克林尋找一居室公寓的Kebenae Tadesse表示，她在看房過程中屢屢遇到挫折，讓她感到非常沮喪和無奈。
Tadesse透露，多位經紀人都曾對她表示，如果不收取中介費，房東就會把這筆費用加進租金裡。
而在她質疑一名經紀人存在轉嫁費用行為時，對方隨即將該房源從StreetEasy平臺下架，並標註為自6月11日起已“暫時下線”。
房屋新法原本為能給租客省錢，
現在，房東笑到了最後！
這項新法你怎麼看？
歡迎大家討論！
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Ref參考文獻：
https://nypost.com/2025/06/21/us-news/rents-jump-shocking-15-after-nyc-ditches-broker-fees/
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