當你找到心儀的公寓之後，需要儘快下手把公寓定下來。大家的眼光都差不多，你覺得價效比合適，非常喜歡的房子，別的租客也會非常喜歡。很可能晚一天或者半天，你找了好久終於確定下來的心儀公寓被別的租客租走了。再加上房東那邊接受申請的基本原則之一是先到先得，在別的材料資訊都OK的前提下，房東會接受收到的第一份符合要求的申請。所以，一般建議就是，如果真的對這套很滿意，儘快提交申請就好；但具體的提交時間倒是沒有什麼限制，只是晚了會有被別人搶先申請走的風險。
下面是找到心儀的公寓後簽訂下來的步驟以及需要的材料，供需要租房的小夥伴參考。
準備好申請費用：一般是首月房租作為訂金，如果你在美國，直接check，cash或者轉賬匯款都可以；需要注意的是，這筆錢一般要匯到中介公司而不是個人手中。有些房東只需要1000刀或者別的數額，或者兩個月房租作為申請時的押金，具體會說明；有些房東需要申請費application fee，這個費用是房東對你進行背景調查以及準備申請材料和檔案的費用，一般10-30刀不等；很多房東對於國際學生並不收取申請費。
如果你在中國，有以下幾種匯款方法
匯款：匯款是最常用的方法。由於有國際匯款手續費，在打錢時需要多支付25美金，這筆手續費按匯款次數而不是按匯款金額收取。
支付寶：可以選擇上銀匯款直接將錢匯到中介公司，和銀行匯款一樣，也需要多打25美金，支付國際手續費。
網站付款：異鄉好居官網已經開通了網上支付功能，可以選擇到網站上進行付款。
【具體選擇哪種支付方法，以及支付的詳細流程，可以詢問中介】
證件/檔案的掃描件：護照，簽證，I20，Offer letter（新入學的同學提供）。
有的同學在申請房子時，I20可能還沒拿到，有的房東不會介意，只需提供passport和 offer letter即可。I20的一大用處是作為收入證明，因為I20上有living expense一項，表明你有能力支付房租。另一大用途是證明你在美國的合法居留時間。訪問學者則需提供DS2019，如果已經工作的則需要收入證明，一般需要3個月的pay check；如果收入證明或其他材料上的生活費不夠，則需要再提供bank statement或cosigner）
申請表以及中介公司合同：租房時需要填寫租房申請表，表明你要申請這套房子。申請表上需要個人資訊以及想租的房子的詳細地址。中介公司需要和你簽訂包含看房、提供資訊、收費及相關責任的合同。
雜項：有一小部分比較嚴格的房東會要求存款證明或者cosigner，用以證明你有支付房租的能力。
提交申請：有了2、3、4中的檔案，美國方的中介公司收到匯款，就會將材料和申請費用提交給房東。需要注意的是，上面1、2、3中要求的材料都是必須準備好的，缺少任何一項都會導致申請失敗。如果缺乏要求的材料，那就非常不建議提交申請。一旦申請透過，交的所有費用都不會退還；申請失敗的話，除申請費外的所有費用都會退還。
房東審查：審查主要是針對申請人之前的不良記錄和是否有支付房租的能力進行審查，國際學生一般都沒有問題，因為壓根就沒有記錄，並且I20或者存款證明可以證明支付能力。申請失敗的主要原因是別人搶先提交了申請！在提交材料，房東審查透過前，房子是沒法保留的，因此隨時可能被別人搶先租走。只有房東說申請透過，那才算是基本放心了。一般建議是：如果真的對這套很滿意，儘快提交申請。具體的提交時間倒是沒有什麼限制，只是提交太晚會有被別人搶走的風險。
得知結果：房東稽核一般需要2-5個工作日（有些房東會審查一週甚至兩週）。如果申請成功，中介就會通知你準備剩下的錢和籤合同，如果申請沒有透過，會退還申請時的押金（申請費不會退，因為做背景調查的時候就用掉了）。
準備簽約：中介會發電子版lease給租客，租客在檢查lease後只需按照說明，一路next完成簽名即可。簽完合同之後，一般要在一週之內將餘款匯到中介公司賬戶。逾期未交，或因為房客原因不想租這套房子，房東有權收回lease並且不退還你所交過的費用。
餘款：
押金（Deposit）：一般為一個月房租（也存在別的數額的情況，會具體告知），如果沒有人為違約或者損壞房間，lease結束後會返還。但如果造成了房屋損壞或非常不乾淨，則會根據情況扣除。根據麻州法律規定，房東必須在合同結束後30天把押金退還給租客。
末月房租（Last Month Rent)：
需要將最後一個月房租交給房東，當然最後一個月你們就不用交房租了，因為已經支付過了。
中介費(Broker Fee)：一般為一個月房租。如果是免中介費或半中介費的房源，則根據實際情況支付。
鑰匙押金（Key Fee）：視房東要求，$100左右，並無上限。
所以餘款一般就是押金+末月房租+中介費+Key Fee
至於首月房租（First Month Rent)：這個在申請的時候已經交過了，也就是申請時交的訂金，在申請通過後轉作首月房租。因此第一個月你們不用交房租，因為也已經付過了。
恭喜，在簽約後房子就徹底搞定了，等到約定的入住時間，房東會給你鑰匙和紙質合同。一般都是入住當天中午去房東或中介處取鑰匙，拿到鑰匙後，就可以直接入住了。
總結：徹底搞定後總共付款是：首月房租+末月房租+押金+中介費+鑰匙押金+申請費（即三到四個月房租以及100刀左右的鑰匙押金和申請費）
補充：租房合同一般為麻省標準合同。你在電子郵件中完成電子簽名之後，直到入住，才會拿到紙質lease，這個是慣例，無須擔心。
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