紐約市租賃市場即將迎來重大變革。根據市政府最新公佈的行政檔案，自2025年6月14日起實施的《公寓租賃費用公平法案》（FARE法案）將徹底改變傳統的中介費收取模式。這項由市議會於2023年11月透過的法案明確規定："誰聘請中介，誰承擔費用"，這意味著在大多數由房東委託中介的租賃交易中，中介費用將不得轉嫁給租客。
違規收費將面臨階梯式處罰：
首次違規：750美元
二次違規：1,800美元
三次及以上：2,000美元
法案同時規範了租賃市場的多項操作：
禁止強制租客使用指定中介
要求廣告中明確標註費用資訊
規定所有潛在費用必須以書面形式清晰披露，違反資訊披露規定將面臨375至1,000美元不等的罰款。
法案實施細節由市消費者與勞工保護局（DCWP）具體制定。該局已公佈初步方案，並定於5月14日舉行公開聽證會收集公眾意見。
這項改革引發了激烈爭議，支援方認為：租客權益組織認為這將顯著減輕租房負擔（中介費通常達1-1.5個月租金）；州長霍楚和總檢察長詹樂霞支援地方政府監管權
反對方紐約房地產委員會（REBNY）等機構已提起聯邦訴訟，主要理由包括：
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侵犯言論自由：禁止中介釋出“公開房源”資訊，違背了《美國憲法第一修正案》。
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違反契約自由：法案直接否定了既有租客與經紀人之間的中介費用合同，違憲。
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越權監管：中介費用屬州政府監管範疇，市政府無權干預或設立額外法規。
對此，紐約州州長凱西·霍楚（Kathy Hochul）及州總檢察長詹樂霞（Letitia James）聯合向法院提交意見書，力挺市府改革，表示地方政府有合法許可權規範中介行為及租賃費用披露。
此次改革一旦正式施行，勢必對紐約市租賃市場的收費結構與中介服務模式帶來深遠影響。長期以來，租客普遍承擔著高昂的中介費支出，動輒相當於1個月甚至1.5個月租金，使本就緊張的住房負擔進一步加重。
目前，法案能否如期實施將取決於法院裁決。DCWP已開通多種渠道收集公眾意見，這場關乎紐約市百萬租客與房產從業者的改革正引發廣泛關注。市場分析指出，若法案生效，將促使租賃行業向更透明、規範的方向發展，同時可能重塑紐約租房市場的費用結構。
目前DCWP已開放線上與電話參與方式，歡迎公眾就即將舉行的5月14日聽證會提交意見。法案能否如期生效，也將取決於聯邦法院訴訟的裁決結果。
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