據 紐約郵報 6月21日 報道 最近，紐約市一項原本被視為“為租客減負”的政策，意外引發了租金飆漲的風波——市政府廢除了由租客承擔中介費的做法，結果不少租客驚呼：“房東把中介費加到了租金裡，租不起了！”
原本，經紀費（通常為年租金的12%-15%）由租客支付，一套月租5000美元的公寓，經紀費就可能高達9000美元。但在市府政策規定下，這筆費用現在由房東承擔。然而，房東們似乎並未“吞下”這筆成本，而是用另一種方式把費用“悄悄加了回去”。
“這就像是把本來一次性支付的中介費，換成了每個月漲一點租金的長期負擔。”——UrbanDigs聯合創始人John Walkup坦言。
新規要求：凡是代表房東的經紀人，不能再向租客收取中介費，所有費用必須在房源清單中標明。這在一定程度上提高了租房透明度，但也帶來副作用：一些房東選擇不公開放盤，轉而透過“熟人介紹”或自有渠道租賃，形成所謂的“影子市場”，房源網站如StreetEasy在新規當日就減少了2000多套此前在售房源，UrbanDigs也指出整體可租房源數量下降了約30%。對不少初來乍到、語言不通的海外華人來說，找房變得更難了。
租客Kebenae Tadesse向媒體講述了自己的經歷：“我問經紀人是不是不用交中介費了，對方卻說，如果你堅持不交，那房東就會直接把這筆費用加到租金裡，你還是得掏這筆錢。”
類似的遭遇，在華人社群、留學生圈中也不少見。一些紐約租房微信群裡，租客們紛紛曬出“價格虛高、收錢方式變通、合同條款隱晦”等經歷。有人感慨：“省下中介費的喜悅沒持續一天，就被高房租打回原形。”
對於在紐約打拼的華人家庭、留學生、新移民來說，住房成本是生活壓力的核心組成部分。面對新規後的市場變局：關注正規平臺房源，避免陷入“影子市場”或被私人中介高價誤導；精算租金 vs. 中介費成本，不盲目追求“免中介費”，要看最終總花費；仔細閱讀合同細則，警惕變相收費或房東增加不合理條款。
本應減輕租客負擔的改革，最終卻以“看不見的方式”將成本轉嫁回來，令人深思。紐約房租本就高企，如今又加上市場博弈與政策執行之間的灰色地帶，租客的生活無疑更加艱難。