據KTLA網站4月29日報道 一項最新研究顯示，在美國的233座城市中，包括加州的113座城市，入門級住宅價格已突破100萬美元。相比五年前僅有85座城市達到這一水平，這一數字出現了顯著增長。
圖：KTLA新聞標題截圖
房產平臺Zillow的分析指出，截至今年3月，這些城市中典型的“首套房”——即價格處於市場低三分之一的住宅——價格均在100萬美元及以上。Zillow高階經濟學家Kara Ng在一份宣告中表示：“對於首次購房者而言，曾經令人難以置信的價格，如今已成為現實。”儘管從全美範圍來看，典型的首套房價格仍相對較低，僅為192,514美元，但Zillow的報告凸顯了自新冠疫情爆發以來，美國多個地區房價的飛漲。加州首當其衝Zillow資料顯示，加州共有113座城市的首套房價格達到或超過100萬美元，數量在全美各州中排名第一。不過，這一趨勢已從加州擴充套件至全美其他地區。
目前，美國有一半的州至少擁有一座城市，其入門級住房價格超過百萬美元。其中，紐約州有32座城市位列其中，新澤西州有20座，佛羅里達州和馬薩諸塞州各有11座。不少百萬美元起步房城市集中分佈於特定大都會區域。例如，紐約大都會區（包括新澤西州和賓夕法尼亞州部分地區）在所有都會區中位居首位，共有48座城市符合百萬起步房標準；緊隨其後的是舊金山灣區（43座）、洛杉磯（34座）、聖荷西（16座）、邁阿密和西雅圖（各8座）。以下是目前擁有最多百萬美元起步房城市的10個州名單：1、加州：113座城市2、紐約州：32座城市3、新澤西州：20座城市4、佛羅里達州：11座城市5、馬薩諸塞州：11座城市6、華盛頓州：8座城市7、德克薩斯州：7座城市8、康涅狄格州：4座城市9、夏威夷州：4座城市10、馬里蘭州：4座城市
買家議價能力提升儘管房價依舊高企，但隨著抵押貸款利率上升、市場庫存增加，購房者在某些市場的議價能力有所增強。Zillow指出，在美國大部分地區，入門級住宅的價格仍遠低於100萬美元，雖然百萬美元起步房城市數量眾多，但相比2025年初的239座，目前已略降至233座。Ng表示：“市場上的房源數量增多，掛牌時間拉長，賣家降價的頻率達到新高，這使得買家重新在交易中獲得一定的主導權。”另一房產平臺Redfin的報告也佐證了這一趨勢。資料顯示，今年第一季度，全美有44%的賣家向買家提供了價格或其他優惠，相比去年同期的39%有所提升。在西雅圖（71%）和俄勒岡州波特蘭（64%）等市場，賣家讓利的比例更高。儘管全美房價仍在上漲，但漲幅已明顯放緩。根據全美房地產經紀人協會（NAR）資料，3月份美國現房銷售中位價達到403,700美元，為歷史同期最高，但年增幅僅為2.7%，為自去年8月以來的最小漲幅。根據Redfin截至4月20日的統計，11個主要城市的典型房屋售價出現同比下降。其中跌幅最大的城市包括德克薩斯州的聖安東尼奧（下降3.7%）、加州奧克蘭（下降3.5%）以及佛羅里達州的傑克遜維爾（下降2.2%）。房地美（Freddie Mac）最新資料顯示，上週30年期固定抵押貸款平均利率降至6.81%，雖較去年同期的7.17%略有下降，但仍是疫情初期約3%水平的兩倍以上。
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