圖：Asami Watanabe
官方週末公佈了10月房價資料。
我挺關心這次的房價變化。
一是因為，官方已經急忙忙提前放風“房價已經企穩回升了”。
二是，房地產政策挺多，效果好不好，醜媳婦也得見公婆嘛。
以官方資料來看——
房價確實有升溫跡象。
不那麼死水一潭了。
一
官方會同時公佈新房和二手房價。
新房定價受到各地指導價干擾，想了解真實情況，看二手房價就OK了。
這個更純粹~
10月份，二手房價環比上月漲價的城市，達到了8個。
分別是畫紅框的幾個城市：
主要是一線的北京上海深圳在漲。
然後是：杭州，廈門，武漢，重慶，成都。
不妨多多留意上面這幾個城市。
A股有個常見現象：率先企穩的股票，屬於更強勢品種，反彈時通常表現也會更好。
房價會演繹這個現象麼？挺好奇。
那——
大家更關心的是，官方資料可信嗎？房價真的企穩了嗎？
要看趨勢。
單獨一兩個月的表現，有可能是曇花一現，可能是對政策的應激。
可持續性還會打個問號。
以及，資料摻水1個月容易，連著摻水好幾個月不那麼好搞——微小誤差積累多了，偏離感受太多，也容易露陷。
所以接下來11月，12月的房價資料，更值得關注。
更能體現房價趨勢。
看看房價回暖是曇花一現，還是底部真實企穩。
此外。
除了最新10月資料之外，可以往前回看8，9月房價。
9月房價環比上漲城市是0個，8月僅吉林市1個地方上漲。
二
想買房的朋友，也不用太心急。
現在大家心態普遍還是：“錢難賺…就業很嚴峻”。
很難篤定地背大筆槓桿。
房價哪怕企穩，也很難像往年那樣爆發式直線反彈了。
但純個人感受是：
剛需有需要，又有能力買，可以隨時下手了。
畢竟現在房貸挺便宜，政策也合適。
如果更能從自住角度出發，那對房價漲跌，也不會那麼患得患失。
房子不僅有投資屬性，它也能帶給家庭幸福，承載家庭回憶。
值得注意的是——
雖然10月一線城市房價有回暖跡象，但二三線城市還在下跌。
但，跌幅倒是有所收窄。
一線城市二手房價環比上漲0.4%，為近13個月以來首次轉漲。 二線城市二手房價環比下降0.4%，降幅收窄0.5個百分點。 三線城市二手房價環比下降0.6%，降幅收窄0.3個百分點。
三
房價企穩，對卑微的賣家會是好訊息。
會減小讓步空間。
我看中介在小紅書發帖，說帶著買家談了幾套房。
第一套房業主漲價，且明確不議價；第二套房業主不打算賣了，想等到明年小陽春再賣。
“二手房業主心態高漲”。
或許也不至於“心態高漲”。
但從身邊接觸來看，一些原本打算賣房的業主，最近確實稍稍挺直了腰，不再接受大刀砍價了。
關於房價——
除了官方資料之外，可以多關注下本地成交量。
一般來說，量在價前。
成交量會走在價格之前。
成交量資料也很真實，難以造假。
比如北京，根據住建委釋出的資料：
10月，北京二手房網籤數量達17367套，創19個月新高。成交量環比上漲31%，同比上漲63%。
不止是北京。
上海、深圳、杭州等城市，10月二手房成交量也同比增長超50%。
二手房成交量在慢慢起來了。
根據中指資料，上週11月4號—10號，深圳、成都、杭州二手房成交套數均創年內周度新高。
這應該代表：
一部分人的買房信心回來了。
有心買房、賣房，或者關心房價的朋友。
可以多多關注真實的成交量。
更理性地決策。